Toate articolele semnate de Alexandru Urzica

Conta Investment pregăteşte o clădire de birouri în faţa BNR Compania cu capital româno-italian Conta Investment, dezvoltatorul clădirii de birouri Pallazo Italia, vândută în 2007 fondului de investiţii GLL Real Estate, se pregăteşte pentru începerea lucrărilor de construcţie la un nou imobil de birouri, de maximum şase etaje, situat în centrul istoric al Capitalei, în faţa Băncii Naţionale a României (BNR), potrivit unor surse din piaţa imobiliară.

Jucătorii imobiliari au făcut tranzacţii de numai 12 mil. € în T2 Tranzacţiile imobiliare din România au însumat în trimestrul al doilea al acestui an 12 mil. euro, cea mai redusă valoare trimestrială din ultimii cinci ani, în scădere cu 98% faţă de rezultatul din perioada similară din 2008, de 696 mil. euro, reflectând blocajul pieţei, se arată într-un studiu realizat de Cushman&Wakefield România.

Construcţiile, scãdere de 8,6% în volum

Dezvoltatorii de birouri nu găsesc chiriaşi Dezvoltatorii au finalizat în Bucureşti, în primul semestru, 200.000 mp de spaţii de birouri, stocul ajungând la 1,35 mil. mp, iar suprafaţa nou-închiriată s-a redus cu 60% faţă de perioada similară din 2008, la 51.000 mp, potrivit Jones Lang LaSalle (JLL).

Immoeast reactivează o parte din proiecte Fondul austriac de investiţii imobiliare Immoeast ar putea reactiva, selectiv, o parte dintre proiectele îngheţate sau suspendate în ultimele 12 luni, din cauza crizei financiare, se arată în raportul financiar al grupului, care a înregistrat o pierdere netă de 2,37 miliarde de euro în anul fiscal 2008-2009. Immoeast a amânat sau anulat, în perioada mai-octombrie 2008, 54 de proiecte pe piaţa românească, cu o valoare de piaţă estimată la 2,4 miliarde de euro.

Piaţa de evaluare, în picaj, din cauza blocajului în creditare Piaţa de evaluare a scăzut în primul semestru al acestui an cu aproximativ 25%, pe seama diminuării evaluărilor de proprietăţi imobiliare pentru garantarea împrumuturilor bancare, sectorul cu cea mai mare pondere în cifra de afaceri a pieţei, iar jucătorii din industrie estimează că piaţa nu va depăşi, la sfârşitul anului, valoarea de 21 mil. euro, adică cu 25% mai puţin decât în 2008.

Credit crunch leads to valuation market downfall The valuation market declined about one quarter in the first half of this year, due to a drop in real estate property valuations for guaranteeing bank loans, the sector with the largest share in this market’s net sales, and players in this industry estimate that the value of the market will not exceed €21 million by year-end, 25 percent less than in 2008.

“Prima Casă” a convins până acum 156 de români, dar nu are impact asupra preţurilor Programul guvernamental "Prima Casă” a reuşit să stabilizeze preţul locuinţelor vechi pentru o perioadă scurtă de timp, el fiind în continuare pe un trend negativ, şi a restabilit încrederea în piaţă. În decurs de o săptămână, numărul creditelor acordate prin acest program a crescut de peste patru ori, ajungând la 156, ponderea cea mai mare având-o Bucureştiul.

“First Home” convinced 156 Romanians and stabilized prices of old homes The “First Home” government program managed to stabilize the prices of old homes for a short period of time, which continues to register a downward trend, and restored confidence on the market. In one week, the number of loans granted through this program increased by more than fourfold, to 156, with Bucharest having the highest share.

Vânzarea la pachet, soluţie pentru proprietarii cu active neperformante Vânzarea de imobile la pachet este una dintre puţinele soluţii pe care proprietarii le mai au la îndemână pentru a scăpa de activele neperformante sau de cele care sunt în construcţie, susţin jucătorii din industrie chestionaţi de Business Standard.

Portfolio takeovers: Solution for poor performing property owners Selling the entire real estate portfolio of a company, instead of renting office buildings or commercial space, or selling certain projects, are but several solutions at hand for owners of poor performing properties or projects under construction, which can no longer be financed, according to developers interviewed by Business Standard.

Birourile din Pipera riscă să rămână goale dacă proprietarii nu scad chiriile Proprietarii imobilelor de birouri amplasate în zona Pipera a Capitalei vor rămâne, pentru o perioadă de unu-doi ani, cu clădirile goale şi rate la bancă neplătite, dacă nu îşi adaptează chiria în jurul valorii de 10 euro/mp/lună, susţin consultanţii imobiliari chestionaţi de Business Standard.

Offices in Pipera risk not finding tenants if rents remain high The owners of office buildings located in the northern Bucharest Pipera neighborhood could fail to find tenants for the coming one-two years and fall behind with their bank installments unless they adjust monthly rents to some €10 per square meter, according to real estate consultants interviewed by Business Standard.

Cefin reintră în posesia proiectului din Arad, după ce l-a vândut către Europolis Dezvoltatorul imobiliar Cefin Real Estate Asset Management (CREAM), parte a grupului italian Cefin, este în negocieri cu fondul austriac de investiţii Europolis, în vederea încetării contractului de tip “forward-purchase” în cazul achiziţiei proiectului Cefin Logistic Park Arad, contract ce îi obliga pe austrieci la investiţii de peste 34 mil. euro, întrucât Cefin nu îşi poate duce contractul la finalizare, din cauza lipsei chiriaşilor.

Cefin regains possession of Cefin Logistics Park Arad, after selling it to Europolis in 2007 possession The Cefin Real Estate Asset Management (CREAM) real estate developer, part of the Italian Cefin group, is in the midst of talks with the Austrian Europolis investment fund, for the termination of the forward-purchase contract for the acquisition of the Cefin Logistics Park Arad project, a contract that required the fund to invest over €34 million, as Cefin cannot execute the contract, due to a lack of tenants.

Bucureştiul are cele mai ieftine locuinţe din regiune Bucureştiul a preluat în acest an ultima poziţie în topul preţurilor la locuinţe, raportate la nivelul principalelor capitale din Europa Centrală şi de Est (ECE), după o scădere constantă a preţurilor de aproximativ 15% de la începutul anului şi până în iunie, potrivit unei analize realizate de Business Standard pe baza informaţiilor raportate de companiile de consultanţă imobiliară King Sturge, Colliers şi REAS.

Bucharest has the least expensive homes of capitals in the region Bucharest ranks last capital in Central and Eastern Europe (CEE) this year in terms of prices of housing units, after a constant decline in prices, of some 15 percent between January and June 2009, according to an analysis conducted by Business Standard, based on data provided by the King Sturge, Colliers, and REAS real estate consultancy companies.

Stocul comercial ar putea fi pe minus în 2010. Se aşteaptă noi închideri de unităţi Presiunea ce apasă pe umerii proprietarilor de centre comerciale din România, venită atât din partea retailerilor care vor chirii mai mici, cât şi din scăderea nivelului de consum, ar putea conduce la noi închideri de unităţi în perioada următoare, estimează jucătorii din industrie chestionaţi de Business Standard. În această situaţie, 2010 ar putea fi primul an în care stocul de spaţii comerciale va fi pe minus, adică fără livrări şi cu unităţi închise. Suspendarea activităţii mall-ului Armonia Center din Brăila a început să pună semne de întrebare în rândul oamenilor din real estate în ceea ce priveşte viitorul unor centre comerciale asemănătoare.

Commercial stock could be negative in 2010, as new units are expected to be closed A series of units could be closed in the near future because of pressure placed on the owners of shopping centers in Romania by retailers who want lower rents, but also due to a drop in consumption, according to players in the industry interviewed by Business Standard.

AFI, parteneriat de 700 mil. dolari

Elan Schwartzenberg: Neocity îşi reia activitatea pe data de 15 septembrie Dezvoltatorul israelian Neocity Group, companie care a investit până în prezent peste 500 milioane de euro în proiecte imobiliare în România, îşi va reîncepe activitatea pe data de 15 septembrie 2009, moment în care va veni cu noi strategii pentru proiectele aflate în lucru, după ce şi-a pus în stand-by toate proiectele încă din primele luni ale anului.