Când se termină criza din imobiliare? Citeşte cum îţi dai seama că a fost atins pragul de jos

Autor: Diana Drinceanu | Publicat: 28 ian 2010, 16:27

Criza pe care o traversează piaţa imobiliară mondială era predictibilă. Însă, cum vom şti când s-a terminat? Barometrul este preţul terenului.

ARTICOLE PE ACEASTA TEMA

Cinci sfaturi utile pentru o tranzactie imobiliara reusita

ARTICOLE IMOBILIARE

Costurile de construcţie ale unei case nu diferă considerabil de la o zonă la alta, însă preţul de vânzare este determinat de locaţie. Dezvoltatorii nu plătesc mai scump pentru mâna de lucru şi nici pentru calitatea materialelor de la o regiune la alta în aceeaşi piaţă. Pentru a-şi asigura profituri generoase, investitorii alocă bugete mari achiziţiei de terenuri cu potenţial, se arată în Raportul de investiţii Money Week.

Cât timp accesul la creditare este dificil atât pentru dezvoltatori cât mai ales pentru utilizatorii finali, vânzările de terenuri vor continua să fie rare. Odată reluate tranzacţiile pe această piaţă, vom şti că punctul minim al ciclului imobiliar a fost atins.

Drama economică prin care trecem nu este diferită de parcursul crizelor anterioare, spun analiştii intervievaţi de Money Week. Cu o singură diferenţă: numărul mai mare al celor afectaţi. Proprietăţile se vor devaloriza în continuare la nivel mondial, cel puţin până în 2011, iar revenirea pieţei rezidenţiale, primul segment ce iese din criză, va fi determinată de Bursele din America, se arată în studiul citat.

Dacă 2011 este anul în care analiștii estimează că piețele imobiliare mature vor începe să iasă din criză, 2011 nu coincide cu momentul în care piața locală va intra pe un trend crescător.

România, ca majoritatea țărilor din Europa Centrală şi de Est se stabilizează, dar este cu cel puţin şase luni în urma Occidentului, unde, prețurile au început deja să se aprecieze. În Marea Britanie, de exemplu, valoarea medie a unei case a crescut în 2009 cu peste 1.500 de lire, după căderea dramatică din 2008, de 31.355 lire, potrivit publicaţiei Financial Times.

În reginea Centrală și de Est a Europei, cele mai stabile piețe sunt Polonia, Slovacia şi Cehia. La sfârșitul anului inclusiv acestea se confruntau cu o cerere redusă şi scăderi de preţuri, potrivit companiei de consultanţă imobiliară REAS.

În ECE prețurile locuințelor au scăzut cu până la 40%, în timp ce devalorizarea terenurilor a ajuns până la 50%. Printre cele mai drasctice corecții au fost înregistrate în România pe segmentul terenurilor, unde valoare de piață a unei proprietăți a scăzut până la 80% față de perioada de boom imobiliar.

"Pieţele imobiliare au început să se vindece, dar în ritmuri diferite”, a declarat John Duckworth, managing director ECE Jones Lang LaSalle, citat de PropertyWise Bulgaria. Astfel, dacă America iese din criză în 2011, Europa Occidentală va face pasul după aproximativ șase luni, iar pentru țările mai puțin mature din regiunea noastră, inclusiv România, ieșirea din criză este estimată pentru sfârșitul lui 2011.

Pe ce se bazează analiștii când afirmă că 2011 este anul ieșirii din criză? În condiţiile în care speculanţii şi investitorii vor duce tranzacţiile cu terenuri la valori tot mai mari va fi parcurs un ciclu imobiliar similar celor tranzitate în prezent.

Creditele uriaşe oferite de bănci cu ipotecă pe terenurile supraevaluate au contribuit la explozia şi apoi la căderea drastică a pieţei. De-a lungul timpului, acest ciclu a fost parcurs în aproximativ 18 ani: 14 caracterizaţi de creşteri de preţuri şi patru de declin, se mai arată în studiu.

Din 1955, în majoritatea economiilor Vestice ciclul de 18 ani a fost exact: din 1955 până în 1973/1974 şi apoi până în 1992/1993. Urmând acelaşi raţionament, punctul cel mai de jos al crizei actuale va fi atins la sfârşitul lui 2010, începutul lui 2011.

Preţul de listă al locuinţelor este în continuare departe de valoarea reală în majoritatea ţărilor. Cu excepţia Germaniei, corecţia pieţei rezidenţiale din Europa nu s-a terminat, se arată în studiul citat. O modalitate prin care să apreciezi dacă o proprietate este listată la preţul corect este analizarea veniturilor pe care aceaste le produce. Pe scurt: chiriile sunt cheia!

Citeşte cu cât sunt supraevaluate rezidenţele din principalele pieţe imobiliare:

Spania +55%
Hong Kong +53%
Australia +50%
Franţa +40%
Suedia +35%
Irlanda +30%
Marea Britanie +29%
Olanda +29%
Japonia -33%
Germania -15%

Încă din toamna anului trecut, consultanții imobiliari din SUA au început să transmită semnale în piață potrivit cărora a venit momentul să reînceapă achiziția de case. Citește cele mai importante cinci motive pentru care să faci pasul și alte cinci pentru care să mai aștepți, puse cap la cap de editorii Kilipinger, unul din cele mai cunoscute portaluri de peste ocean.

Cinci motive să cumperi acum

1. Preţurile sunt relativ stabilie. Declinul abrupt din 2009 pe piaţa nouă nu se va mai repeta, astfel că dacă vei cumpăra acum un apartament nou vei pierde o sumă relativ mică pentru că ai ratat punctul cel mai de jos.

2. Plănuieşti să locuieşti în această casă pentru mai mult de cinci ani. Dacă nu plănuieşti să cumperi în scop speculativ şi nu vrei să vinzi mai devreme de cinci ani, economiştii spun că nu vei vinde în pierdere.

3. Rata şi chiria rivalizează.

4. Ai găsit locuinţa potrivită în locaţia potrivită. Când vei vinde, acest lucru va conta.

5. Ai deja o locuinţă, dar ai găsit un chilipir. Banii rămaşi din vânzarea proprietăţii tale valorează mai mult acum decât în perioade de boom.

Cinci motive să nu cumperi acum

1. Eşti deja proprietar, dar de mai puţin de doi ani. Şansele să vinzi în pierdere sunt foarte mari acum.

2. Nu ai siguranţa locului de muncă. Dacă firma la care lucrezi are probleme şi nu ai alte venituri, este mai bine să amâni decizia.

3. Plănuieşti să vinzi mai devreme de cinci ani. Deşi nu este atât de important să cumperi exact în punctul cel mai de jos, este esenţial să aştepţi suficient pentru ca piaţa să reînceapă să crească.

4. Nu eşti mulţumit de ofertele de creditare ale instituţiilor financiare, care sunt mai precaute în ceea ce priveşte acordarea împrumuturilor.

5. Vrei o locuinţă într-o zonă unde preţurile sunt în continuare în scădere masivă. În acest climat, este mai bine să aştepţi.

Daca ti-a placut articolul, urmareste MONEY.ro pe FACEBOOK!

Taguri:

COMENTARII

ADAUGA UN COMENTARIU

Razvan / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Pretul

Nu uitati ca pretul unui activ este dat doar de cerere si de oferta.Costul de productie nu are nici o relevanta aici.Atat timp cat cererea este in scadere si preturile vor fi in scadere.

In alte domenii exista investitori care au cumparat de exemplu un activ cu 10 lei si il vand acum cu 2 lei.Astept aest lucru si pe piata imobilira.

marius / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

piata e inca supraevaluata

Preturile medii/mp util (zone medii) dintr-o tara trebuie sa fie aproximativ 1 - 1.5 salarii medii pe economie, altfel piata nu are suport de cerere pe termen mediu si lung.

De la 1.100 E/mp pana la 300-500 E/mp util mai este cala lunga, deci o scadere de peste 50%.

Dar din pacate statul roman favorizeaza speculantii imobiliari care nu paltesc impozite pe tranzactii, iar impozitele pe proprietate in Romania sunt simbolice. Deci principalul vinovat e statul care nu isi face datoria.

Principalele investitii ale politicienilor romani sunt in imobiliare, dupa cum se poate constata din declaratiile lor vde avere, deci e clar de unde si dezinteresul de a impozita specula cu imobiliare.

La asta se adauga o manipulare mediatica evidenta, toti smecherii (banci, ag imibiliare, speculanti) interesati sa creasca pretul aparand in presa cu povesti cum ca imobiliarele vor creste la infinit intr-o tara saraca precum Romania.

In tarile din centrul Europei sunt preturi similare cu Romania dar acolo salariile medii sunt cu 100% - 300% mai mari !!!!!

florea vasile / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

normalitate, nu criza

nu mai plângeţi scăderea preţurilor la case deoarece este un lucru de normalitate prin care lumea să mai poată respira şi şmecherii să mai stea pe margine. mai bine aţi îndemna dezvoltatorii să construiască şi să vândă la preţul de ocnstrucţie nu la cel al pieţei care a fost o bătaie de joc şi încă mai este. în 2002 un apartament cu 3 camere în Bacău era 200milioane lei şi în 2008 a ajuns între 2 şi 3 miliarde. Ce bătaie de joc!Mai bine pledaţi pentru scăderea în continuare pentru că blocurille vechi au ajuns să fie proaste iar cele noi sunt din prima zi proaste pentru că nu-i controlează nimeni pe dezvoltatori.Un tânar a juns să nu mai poată avea niciodată o casă decât dacă este fiu de hoţi sau are părinţi dispuşi să-i dea apartamentul şi ei să plece al ţară în condiţii vai de mama lor.Pledaţi pentru ieftinire, adică pentru normalitate că altfel mă enervez şi vă înjur.

ion / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

sal

exact adevarat suta l suta...dar nu stiai ca rechinii controleaza mass media..ca sa influeteze preturil;e de pe piatza?m toate televiziunile..etc..fac in ultima instantza propaganda...pt afacerile lor"unde ei se umfla pe spinarea pierzatorilor...ce democratie? asta e oligarhie...nu mai cumparati nimik...de valoare...asteptati sa isi faca sepuku...apoi veti putea trai normal fara sa fiti scalvi moderni...urat dar asta e realitatea..!curaj!

bodo / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

cadere libera

...este clar pentru toata lumea ca si anul 2010 este un an de cadere pe piata imobiliara.

....preturile trebuie sa cada inca 50%, cel putin !!!!

imobiliaru / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

manipularea continua

piata imobiliara ramane guvernata de cerere nu de zvonuri.... dar care cerere? :))

de cand a inceput criza asta imobiliara nu am citit nici un articol tematic realist, nici o investigatie jurnalistica obiectiva, nici o emisiune tv bazata pe informatii din "teren" ci doar speculatii si pareri subiective a celor implicati si arsi rau de tot acum la buzunare.

Astia (jurnalistii) fac tot felul de "studii" de piata comparativa... Daca in UK pretul caselor a crescut in medie cu 1500 lire e semn ca trebuie sa inceapa si la noi cresterea.

Noi nu suntem in UK ci intr-o tara foarte saraca, infecta, inecata in mizerie, gropi, gunoaie (de oamanei), ce sta acum la mana FMI.

Preturile in Ro or sa scada in continuare pana ce lumea o sa-si permita sa cumpere.

mergeti pe strada pe langa blocuri noi construite si veti observa ca in marea lor majoritate sunt pustii. si sunt pustii de vreo 2-3 ani.... concluzie logica: acele sute de mii de tranzactii de care tot am auzit si cu care am tot fost intocxicati nu au existat si cu atat mai putin or sa existe de acum in colo.

celebrul indemn "veniti de cumparati ultimul apartament" se dovedeste de fapt a fi "veniti de cumparati primul apartament". in foarte multe cazuri nici asta nu s-a cumparat.

acum 2 ani sunam la "orhideea gardens" si chiar doream sa cumpar un ap. cu 2 camere. mi s-a spus ca s-au dat, nu mai sunt. iar acum observ cu stupoare o campanie agresiva a acestora in speranta de a scapa de sutele de apartamente nevandute... trageti singuri concluziile...

anul acesta bancile incep prigoana printre datornici iar acestia ii veti regasi in marea lor majoritate printre imobiliari, vanzatori sau cumparatori.

PIF / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

adevarul

M-as bucura, stimata redactie, daca ati publica niste concluzii reale in ceea ce priveste puterea de cumparare a romanului care reiese din media salariului pe economie... Sa insistati asupra speculei ordinare care a fost indusa de mafiotii imobiliari.

Anul asta vom vedea adevarata valoarea a locuintelor si daca nu ne va ocoli acel cutremur care la noi se produce cu o regularitate ciclica, aceasta valoare va fi exact aceea din 2001-2002. Asa cum spunea cineva mai devreme, manipularea pleaca de la voi, ziaristii care sunteti obligati sa publicati "studiile" asa-zisilor specialisti din domeniu cu interese evidente.

Asadar, m-as bucura sa vad un studiu realist care sa vizeze indatorarea amaratilor la banci, pretul real al unui metru patrat, profitul nesimtitilor imobiliari din anii 2007-2008 si falimentele care vor curge pe banda rulanta...

Va multumesc,

Florin L

redactie / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Despre puterea reala de cumparare

Am mai scris aici http://www.money.ro/intern-1/romanul-castiga-150-000-de-euro-intr-o-viata-cat-de-sus-este-piata-imobiliara.html

florin / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

fata

in 2001 2002 un ap 2cam era 9000$ un ap 3cam era 11000$, in burj dubai in cea mai nalta cladire se vinde mp cu 1350$, restul e specula

Andrei / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Graba, bate-o vina!

Off..dl. Florin, in Burj Dubai 1350 de dolari costa un picior patrat, nu un metru patrat. Adica mp de care vb dvs in burj dubai e undeva pe la vreo 15 mii de dolari.

Stelian / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Basme imobiliare

Rata şi chiria rivalizează?

Stiu pe cineva care si-a luat o garsoniera mai dichisita cu "prima casa" si plateste rata de 1500 lei lunar. Cu mai putin de jumatate din aceeasi bani putea sa inchirieze.

Asa ca lasati basmele imobiliare.

Plănuieşti să locuieşti în această casă pentru mai mult de cinci ani?

Pai asta inseamna ca se asteapta sa mai scada si sa-si revina de abia peste 5 ani. Si-o trag singuri din pura prostie.

Andrei / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Comparatie intre mere si pere

Sa nu comparam mere cu pere..

In primul rand, o garsoniera "mai dichisita" a carei rata lunara prin prima casa este de 1.500 lei, adica vreo 370 de euro, a costat, cel mai probabil, suma maxima admisa in program, adica 60.000 de euro. Pe 30 de ani, cea mai mare rata posibila la aceasta suma este de 322 de euro (la BRD- vezi Finzoom). Poate a contractat creditul pe 20 de ani..

O garsoniera "mai dichisita" se inchiriaza cu ceva mai mult de 370 de euro.

Acum, trebuie sa vedem daca intelegem acelasi lucru prin dichisita. Daca tu intelegi 16 mp in Ferentari, ai dreptatea- chiria este mai mica de 370 de euro, daca intelegi 40 mp in Tei, pe la Obor, atunci, da un telefon si incearca sa negociezi cu un proprietar sa vezi daca ti-o lasa macar la 350 de euro.

Sa auzim de bine si sa renuntam la teribilisme specifice postacilor!

dinu / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

jos...

...un pret de 400 euro pe mp contruit, cu tot cu TVA, ar fi mai aproape de adevar !!!

andreea / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

De ce va asteptati la ieftiniri... pentru ca sunteti prost platiti?

Dragilor. 400 euro /mp construit face de fapt 336 euro fara TVA pret vanzare.

Hai sa vedem pret cost

La un CUT de 3 (foarte mare, doar pentru P+10 si peste), inseamna ca la 1 mp construit revin 0.3 mp de teren. Sa zicem ca, in Bucuresti, post 2008, mp teren e 300. La un metru de apartament pe dezvoltator il costa 100 euro. Mai face un gard, aduce curennt si post trafo, apa, canal, gaz, telefon... asta e in functie de numarul de apartamente dar, de dragul calculului, sa zicem ca mai pune 10 euro/mp.

Structura de rezistenta e intre 80-120 euro, depinde iar de inaltimea constructiei. Mai ai incalzire, sanitare, electrice etc... inca vreo 60 euro/mp. Vrei si geamuri, usi, pereti, parchet? La standardele blocurilor comuniste mai adaugi 80 pe mp.

Unde am ajuns? 250 euro. Dar vezi ca blocul are si parti comune, ca trebuie sa intri cumva in apartament, si astea nu prea scad sub 30% din total. 250*1.3 face 325 euro. Daca blocul are si parcare, ca onor PMB cere 1 loc/ apartament si minim 80 in garaje subterane, adauga 40 mp/ masina si sa nu crezi ca subsolul costa mai putin, pt ca trebuie vantilat, desfumat, sprinklere etc. Mai baga taxe la autoritati vreo 4 euro/mp, proiectare cam 10 euro/mp, udoi ani de plata a dobanzilor

si vezi ca dezvoltatorul oneros mai bine sta acasa sau undeva la soare

Succesuri

Asa ca

Pagina 1 COMENTARIILE URMATOARE

ADAUGA UN COMENTARIU

scrie un comentariu nou.

Nume*

Email*

Subiect*

Mesaj*

Cod*

IMPORTANT

Autorul este singurul responsabil pentru comentariile postate pe acest site si isi asuma in intregime consecintele legale, implicit eventualele daune, in cazul unor actiuni inaintate impotriva celor afirmate. Money.ro nu poate fi facut responsabil pentru continutul comentariilor postate de cititori.