Chiriile pentru birouri vor scădea şi în primul semestru din 2010

“Anul viitor, pentru clădirile de birouri din clasa A, în zona centrală, preÅ£ul de ofertare nu va scădea. Va scădea preÅ£ul de contractare, însă nu foarte mult. Când spun clasa A, mă refer la spaÅ£ii din clădiri precum Bucharest Business Park sau Cathedral Plaza. În general, birourile din clasa A oferă condiÅ£ii optime pentru angajaÅ£i”, a declarat pentru Business Standard Răzvan Gheorghe, managing director al agenÅ£iei de consultanţă imobiliară Cushman&Wakefield.

El a explicat că, la începutul anului, nivelul chiriei la această clasă de birouri se situa între 19 ÅŸi 22 de euro/mp ÅŸi s-a menÅ£inut până în prezent, în condiÅ£iile în care tranzacÅ£ii nu prea au fost, iar unele companii căutau spaÅ£ii încă din 2008. În opinia sa, anul viitor este de aÅŸteptat să scadă chiriile la spaÅ£iile de birouri din zona centrală, dar care sunt încadrate în clasa B. "Având în vedere că dotările nu se pot compara cu cele din clasa A, în acest caz s-ar putea observa o scădere de 10-15%, de la o medie de 14-18 euro/mp, cât este în prezent", consideră Răzvan Gheorghe.

De cealaltă parte, în zonele periferice ale Capitalei, chiriile la birourile încadrate în clasa A ar putea înregistra scăderi uÅŸoare, de câteva procente, de la o medie de 14 euro/mp, în timp ce clasa B va stagna la nivelul de 10 euro/mp, au mai spus analiÅŸtii imobiliari.

“În 2010, din cauza crizei, piaÅ£a va mai scădea în primul semestru. Chiar dacă vor exista semne de revenire, totuÅŸi, preÅ£ul chiriilor ar putea să mai scadă sub 10%, în prima parte a anului viitor”, a declarat Radu ZiliÅŸteanu, analist din piaÅ£a imobiliară. Acesta a explicat că pe piaÅ£a imobiliară românească spaÅ£iile de birouri au evoluat separat, faţă de piaţă, în general.

“În ultimii ani, a existat cerere foarte mare. Apoi, oferta a depăşit cererea. În 2009, spaÅ£iile din clădirile de birouri au fost supuse crizei, iar multe companii au decis să-ÅŸi restrângă suprafaÅ£a de birouri”, a mai spus el.

De altfel, în opinia acestuia, companiile ar putea să-ÅŸi mute sediile din zona centrală către periferie, aÅŸa cum s-a întâmplat cu spaÅ£iile comerciale din zona PiaÅ£a Victoriei, de exemplu.

Multe magazine au ales să se mute în mall-urile de la periferie, unde plătesc o chirie mai mică.

Potrivit ultimului studiu al agenÅ£iei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox-Property Times, pe termen scurt ÅŸi mediu (3-12 luni), chiriile îÅŸi vor păstra trendul descendent, aÅŸteptându-se o viitoare stabilizare, în a doua jumătate a anului 2010. Din aceleaÅŸi date reiese că valoarea chiriei pentru zone “prime” este de 21 de euro/mp, în timp ce chiria variază între 10 ÅŸi 19 euro/mp/lună, în cazul zonelor descentralizate. De asemenea, întrucât creÅŸterea economică va fi negativă ÅŸi în viitorul apropiat, DTZ se aÅŸteaptă ca activitatea de închiriere să rămână redusă.

0

COMENTARII

ADAUGA UN COMENTARIU

ADAUGA UN COMENTARIU

scrie un comentariu nou.

Nume*

Email*

Subiect*

Mesaj*

Cod*

IMPORTANT

Autorul este singurul responsabil pentru comentariile postate pe acest site si isi asuma in intregime consecintele legale, implicit eventualele daune, in cazul unor actiuni inaintate impotriva celor afirmate. Money.ro nu poate fi facut responsabil pentru continutul comentariilor postate de cititori.