Home » MARKETS » IMOBILIARE

Ieşim din criză? Investiţiile în imobiliare au crescut de 21 de ori în T1 2010

Autor: Andrada Ghira | Publicat: 26 apr 2010, 12:55

După ce în primele trei luni ale anului trecut investiţiile în proprietăţile imobiliare din România s-au cifrat la doar cinci milioane de euro, cu o singură tranzacţie notabilă, în primul trimestru al acestui an, investiţiile au crescut de peste 21 de ori, ajungând la o valoare de 108,34 milioane de euro.
Share
7
comentarii

Vot: 0,0 din 0 voturi

ARTICOLE IMOBILIARE

Cele mai căutate proprietăţi de către investitori vor fi spaţiile comerciale şi cele de birouri care generează venituri sigure pe termen lung, iar estimările pentru acest an arată că valoarea totală a investiţiilor pe acest segment va ajunge la 500 de milioane de euro, potrivit unui studiu al firmei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

„Nu este exclus ca investitorii speculativi, cei mai activi pe piaţă în acest moment, să vizeze şi pachete de apartamente, al căror randament este dat de valorile reduse la care pot fi achiziţionate în prezent”, a declarat Bogdan Sergentu, şeful departamentului de evaluare şi consultare al companie DTZ Echinox.

Cel mai efervescent segment: retailul

La nivel european, volumul mediu trimestrial al investiţiilor a crescut cu 12%, de la 15,4 miliarde de euro la 17,2 miliarde de euro, păstrând tendinţa de creştere de 13% din T4 din 2009, potrivit raportului European Investment Market Update realizat de DTZ.

„Între principalele pieţe ale Europei, Germania şi-a crescut ponderea, înregistrând volume cu 32% mai mari, de la 3,6 miliarde de euro în T4 al lui 2009, la 4,7 miliarde de euro în primele trei luni ale lui 2010. La polul opus, volumele au fost dezamăgitoare în Marea Britanie şi Franţa, unde activitatea s-a diminuat cu 48% respectiv 56%, datorită frustrării investitorilor cu privire la relativa lipsă de oportunităţi de pe aceste pieţe”, spune Magali Marton, şeful departamentului de cercetare pentru Europa Continentală şi Orientul Mijlociu.

Chiar dacă piaţa s-a mai dezgheţat, aversiunea faţă de risc rămâne evidentă în Europa, unde investitorii îşi păstrează orientarea către pieţele locale, care reprezintă 62% din totalul activităţii investiţionale. De asemenea, doar 5% din tranzacţii au fost derulate de investitori non-europeni, comparativ cu 25%, în momentul de vârf al pieţei.

Un segment efervescent al pieţei a fost cel al vânzării de centre comerciale, astfel că segmentul de retail şi-a crescut ponderea la 44%, faţă de 27% în ultimul trimestru al anului trecut. Vânzarea centrelor comerciale a reprezentat 25% din activitatea investiţională în primele trei luni ale acestui an, una dintre tranzacţiile care a crescut acest volum fiind vânzarea unui portofoliu în valoare de 1,3 miliarde de euro, ce cuprinde centre comerciale din mai multe ţări europene către Corio.

În ceea ce priveşte activitatea investiţiilor pe segmentul de birouri, aceasta s-a diminuat cu până la 37%, faţă de 54% anul trecut. Excluzând tranzacţia Corio, atât segmentul office cât şi cel de retail au înregistrat aproximativ 40% din totalul volumului de investiţii.

Update 15:25Cine a ieşit la vânătoare de proprietăţi

Majoritatea tranzacţiilor au fost realizate pe segmentul de retail, în proporţie de 99%, cu cea mai mare achiziţie făcută de cei de la Lidl, care au cumpărat de la Tengelmann cele 96 de unităţi Plus Discount pentru suma de 80 de milioane de euro. Următoarea tranzacţie ca valoare, de 20,94 milioane de euro este cea realizată de fondul de investiţii New Europe Property Investments (NEPI). Fondul a cumpărat Iris Shopping Center din Piteşti, cu o suprafaţă de peste 80.000 de mp şi care a fost vândut de compania Avrig 35. A treia tranzacţie a reprezentat-o achiziţia a 50% din centrul comercial Atrium Center din Arad de către antreprenorul general, Arcadom, pentru suma de şase milioane de euro.

O singură tranzacţie pe segmentul spaţiilor de birouri a fost înregistrată în acest an, ceea ce reprezintă doar 1% din valoarea totală a volumului de tranzacţii. Israelienii de la Cinema City au cumpărat de la Comat Auto pentru 1,4 milioane de euro o clădire de birouri cu o suprafaţă de 644 de mp.

Daca ti-a placut articolul, urmareste MONEY.ro pe FACEBOOK!
 

7
COMENTARII
vali

vali / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Iesim din criza?

Faptul ca investitiile companiilor straine in Romania cresc, reprezinta un pas inainte, dar pana la iesirea din criza mai este cale lunga...

0
Vali.

Vali. / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

S-a terminat orgia imobiliara! GATA ! (parere de bancher)

sunteti obsedati cu imobiliarele .... chiar nu intelegeti ca este un ecart enorm intre nivelul veniturilor romanilor si preturile actuale imobiliare ? ... credeti ca bancile mai pompeaza bani in Ro, nu? Surpriza ! Nu o vor mai face ! In cel mai fericit caz vor sustine , cu un pic de vointa, productia din economia reala - industrie si agricultura, poate si un pic de micro-consum. Ne-am inscris pe pista unei corectii de pret de lunga durata dragii mei ! Daca dureaza doar pana in 2014 sa ziceti "saru'mana!" ... in 1989-1990 cumparai un apartament cu 35-40 salarii medii lunare pe economie ... acum cumperi aceeasi sandrama de apartament de bloc (dar chiar aceeasi, care s-a si invechit!!!) cu 180-200 salarii medii lunare pe economie! Ce va zice voua asta uimitorilor? Mizati pe efectul continuu de baza al cererii ? Care cerere ? Pensionarii care au unde sta ? ... sau tinerii care in mare parte au migrat prin alte zari ? ... voi oare chiar va dati seama cat de imens e r@^@%ul (ca sa nu scriu cuvinte urate) imobiliar ? .... puteti realiza ? o garso in titan sau dr taberei la 8.000-12.000 euro e normal, un apt 2 camere la max. 20.000 euro e normal, unul de 3 camere la 25.000-28.000 euro e normal .... eu cred ca voi pana acum v-ati drogat cu perspectiva cresterii continue a imobiliarelor in Ro si acum v-a belit sevrajul :) ... obisnuiti-va , bani fara munca NU SE POATE amaratilor!

0
goguimobiliaru

goguimobiliaru / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

mai bine iesiti din prostia....

...care va cuprinde...

Nici n-am intrat bine in criza, mai ales in cea imobiliara. Pana acum nu a fost decat o semicorectie de preturi...

Urmeaza criza! Or sa se vanda case cand o sa se poata, cand romanaul are sa-si perimita si are sa-si doreasca.

Pana atunci... marsh cu manipularea asta continua!

0
sezi bland

sezi bland / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

mi-ar fi rusine

Mi-ar fi rusine sa insist cu articole de acest gen.Macar fiti consecventi in prostia vopastra si nu va intoarceti de la o luna la alta.Criza imobiliara e abia la inceput in tara noastra si asta datorita BANCILOR CARE NU AU VRUT SA MAI INREGISTREZE SI ALTE GAURI.Dupa ce vor executa rai platnicii (abia atunci vor pica preturile cum trebuie) si se vor mai aseza preturile la nivelul puterii de cumparare, bancile vor relua si creditarea cu dobanzi acceptabile, Ceea ce ofera azi este doar ca sa ne tina la distanta stiind ce va urma. Dar interesele voastre sunt altele, faceti si voi ce va cere patronul ! JENANT!!!

0
Patriciu

Patriciu / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Asa cum spuneam candva ...

poate la 500 EUR/mp se poate spune ca preturile sunt acceptabile. Dar mi se pare jenant sa amesteci tranzactiile facute cu spatiile comerciale in intrebarea "Iesim din criza? " Suntem la inceputul crizei. Din pacate preturile vor ramane in continuare sus, artificial. Mai nou, bancile nu te pot evacua pe timpul iernii, deci nici nu pot sa vanda imobilul pe care tu nu-l mai poti achita. Programul "prima casa 1, 2" nu a facut decat sa mentina preturile ridicate. 1000 EUR/mp mi se pare foarte mult. Sa zicem 2 luni de munca din viata ta pentru fiecare mp. La sfarsitul perioadei de creditatre ajungem la concluzia ca muncim 4 luni pentru fiecare mp. Inmultiti cu cati mp vreti sa cumparati si mai ganditi-va daca riscati. luni de munca fara o viata personala (no fun, just bills)

0
mimi

mimi / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

oare?

speculele imobiliare nu au adus niciodata un plus de valoare economiei noastre. "cumpara azi ca e criza & ieftin si vindem noi mai tarziu"

0
un roman din italia

un roman din italia / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

uaaaaaaaaaaaauuuuuuuuuuuuuuuu

deci v-ait inselat la inceputul anului, cand spunea-ti ca Ro o va duce si mai rau??????????

0
Pagina 1
ADAUGA UN COMENTARIU
scrie un comentariu nou.
Nume*
Email*
Subiect*
Mesaj*
Cod*

IMPORTANT

Autorul este singurul responsabil pentru comentariile postate pe acest site si isi asuma in intregime consecintele legale, implicit eventualele daune, in cazul unor actiuni inaintate impotriva celor afirmate. Money.ro nu poate fi facut responsabil pentru continutul comentariilor postate de cititori.

 
 
 
 
 
 

OPINIILE STANDARD.RO

/ Joi, 01 Ianuarie 1970 02:00

CE RECOMANDA PRIETENII TAI PE FACEBOOK

Strategy & Technology: PUBLYO
Marketing & Sales: Q2M

REALITATEA.NET

Realitatea.TV Realitatea.WEBTV Realitatea.FM Realitatea.MOBI
VoxPublica Pandora's SportVox MartorOcular B365

MONEY.ro

The Money Channel Money Express Standard Convertor
Antreprenor.net CodFiscal.net BrokerulZilei.ro

Parteneri

PUBLIKA.MD TPU IQads
SMARK AutoNovo 2Auto Afaceri
PM Expert Hoteluri - Bilete avion
Comandati acum o campanie publicitara pe acest site!