Murat Kavurga, directorul general al Opus Land Development: “S-ar putea sa intram pe piata romaneasca si cu divizia de turism”

Turcii se gandesc sa aduca pe piata locala si divizia lor de turism, segment prea putin dezvoltat la noi. Peste trei ani, grupul intentioneaza sa isi stabileasca un sediu in Romania, de unde sa-si extinda activitatea in tari precum Moldova sau Ucraina.

De ce ati ales piata imobiliara romaneasca pentru a realiza prima investitie in afara Turciei ?

Piata romaneasca este foarte atractiva, totodata, sectorul in care activam noi - adica dezvoltarile - este provocator. Intrarea Romaniei in UE, calitatea de membru NATO, precum si climatul economic sunt principalele criterii care ne-au ghidat spre investitii in Romania.

Opus a fost atrasa de piata romaneasca si din cauza randamentelor investitionale ? Cum sunt yield-urile de pe piata locala, comparativ cu cele din Turcia ?

Acesta este un alt motiv pentru care suntem in Romania. Bineinteles ca nu ne asteptam la yield-urile din 2003-2004, dar inca sunt atractive. Randamentele in Turcia sunt mai mici decat aici, din cauza costului initial al terenului, care este mult mai mare. Acum, in Romania, randamentele sunt in jur de 8-12%, in timp ce in Turcia sunt cuprinse intre 6,5% si 10%.

Dati-mi cateva detalii despre proiectul Cosmopolis, pe care il dezvoltati in stefanestii de Jos.

Lucrarile la proiect au inceput pe 27 iulie. Proiectul va fi dezvoltat pe un teren cu o suprafata de un milion de metri patrati din stefanesti, langa Balta Cretuleasca. In ceea ce priveste costul terenului, pot sa va spun ca, dupa ce am inceput proiectul, terenurile din zona se vindeau cu 100 euro/metru patrat, iar langa noi este intre 70 si 80 euro/metru patrat. O sa avem intre cinci si sapte faze si, in functie de cerere, putem sa incheiem proiectul in cinci sau sapte ani. Prima faza se va finaliza in septembrie 2009. Aceasta faza include 565 de apartamente situate in blocuri. Suprafata construita a intregului proiect va fi de 665.000 de metri patrati pentru rezidential si 220.000 mp suprafata inchiriabila de spatii comerciale.

Numarul total de apartamente este intre 4.000 si 6.000, in functie de cerere. Pentru prima faza, o sa avem preturi promotionale, cuprinse intre 915 si 1.015 euro/metru patrat. Vor reveni circa doua parcari pe apartament. Compania de constructii a fost adusa din Turcia, este unul dintre principalii constructori care au lucrat cu grupul. Numele companiei este Y.M.G. Finantarea provine atat din surse proprii, cat si din credite atrase de la banci. Pentru prima faza, am contractat un credit de 30 milioane de euro de la Garanti Bank Romania.

Sectorul rezidential este singurul de care sunteti interesat ?

Nu vrem sa ne limitam doar la rezidential, dar o sa incepem cu ce stim mai bine sa facem, si anume apartamente de lux. Dupa acest proiect, vom putea dezvolta un hotel de marime medie in centrul Bucurestiului, pentru ca s-ar putea sa intram pe piata romaneasca si cu partea noastra de turism.

Care este bugetul de investitii alocat de companie pietei imobiliare romanesti pentru urmatorii 3-5 ani ?

Inca nu avem planificat un buget pentru o perioada asa de mare. Ne asteptam ca veniturile obtinute din vanzarea proiectului Cosmopolis sa fie de circa un miliard de euro, bani pe care ii vom reinvesti in piata romaneasca.

Ati achizitionat teren si in alte locuri decat stefanesti ?

Inca nu, dar, daca gasim teren la un pret de 40-80 euro/metru patrat in zona in care deja dezvoltam, vom cumpara. Deocamdata avem doar cele 100 de hectare din stefanesti.

Care sunt principalii competitori ai Opus pe piata romaneasca ?

Principalii nostri competitori sunt cei care construiesc ansambluri de asemenea marime. Printre acestia sunt spaniolii de la Fadesa, o companie israeliana ( GTC - n.r.), proiectul Baneasa, dar ei sunt concentrati mai mult pe partea comerciala, si cam atat. Mai exista o serie de proiecte, dar de dimensiuni reduse.

Ati pregatit deja o strategie de extindere in Romania ?

Bineinteles. Daca va uitati la cererea de pe piata din Romania si la calitatea unei serii de lucrari, suntem incurajati sa ne extindem. Deocamdata, ne vom concentra pe acest proiect, dar, in functie de oportunitati, ne putem extinde atat in Bucuresti, cat si in alte orase. Nu avem inca o directie precisa.

Pentru cat timp credeti ca Romania isi va mentine gradul de atractivitate pentru investitorii straini ?

Inca 5-7 ani de acum incolo, Romania va fi un loc bun de investit. Luand in considerare cererea mare de pe piata si oferta, care este inca mult sub necesar, va mai ramane inca atractiva.

Care credeti ca sunt principalele probleme cu care se confrunta piata imobiliara din Romania ?

Principala problema pe care o vedem noi este calitatea caselor nou construite, forta de munca, in special dupa aderarea la UE. Este greu sa gasesti muncitori calificati. Pretul materialelor de constructie este in continua crestere. Totodata si lipsa infrastructurii.

Puteti sa faceti o scurta comparatie intre piata imobiliara romaneasca si cea turceasca ? Care sunt asemanarile si deosebirile dintre cele doua piete ?

Sunt similitudini in ceea ce priveste problema infrastructurii. In Turcia este mult mai usor sa gasesti muncitori calificati, este mai usor sa convingi muncitorii turci sa lucreze peste program si pe parcursul intregii saptamani, in timp ce in Romania nu este permis sa lucrezi o saptamana intreaga. Cererea este la fel de mare in Turcia ca si in Romania, dar competitia pe piata imobiliara este mult mai mare.

Care este valoarea totala de portofoliu a grupului Buyukhanli ?

In Istanbul avem terenuri cu o suprafata de 250 de hectare. Anul viitor o sa ne listam, ca fond de investitii, la bursa din Turcia si ne asteptam la un venit, de pe urma listarii, de peste 200 milioane de euro. Daca mai punem si lantul hotelier pe care il avem in Antalya, ajungem undeva la 300 milioane de euro.

Care este suprafata construita a proiectelor dezvoltate de grupul Buyukhanli pana in prezent ?

 Daca adunam proiectele pe care le-am construit in Ankara, in Istanbul si hotelurile din Antalya, cred ca ajungem undeva la 800.000 de metri patrati. Adica peste 200.000 de metri patrati in rezidential, in jur de 100.000 de metri patrati de spatii de birouri si niste hanuri.

Va pastrati proiectele in portofoliu sau obisnuiti sa le vindeti dupa construire ?

In Turcia s-a intamplat ca unii dintre chiriasii nostri sa si cumpere cladirea. Imobilele de birouri si mall-urile ce le vom construi in cadrul Cosmopolis vor putea fi vandute, dar depinde de oferta. Cu siguranta nu le vom vinde unor nume necunoscute, ci unor nume multinationale. Cand ne vom afla la faza a treia a proiectului, sunt sigur ca vor veni ei la noi.

Intentionati sa va extindeti si in alte tari din regiune ? Care sunt acestea ?

Acesta e primul proiect pe care il facem in afara Turciei si Romania este mult mai atractiva in comparatie cu alte tari. Nu am ales Bulgaria pentru ca este o piata noua pentru noi, pe cand piata romaneasca o studiem inca din 1996. Ne gandim ca in trei-patru ani sa ne stabilim in Romania un sediu al grupului si de aici ne va fi mai usor sa ne extindem in tari precum Moldova, Ucraina sau unele state balcanice.

COMPANIA Opus Land Development

• Activeaza pe piata imobiliara romaneasca din 2006
• Are un numar de 25 de angajati
• Este controlata de fratii Buyukhanli si face parte din grupul Buyukhanli din Turcia, cu activitati in domeniul constructiilor si turismului
• Compania-mama a fost infiintata in anul 1953, ca afacere de familie
• Compania detine in Ankara
• peste 200 de hectare de teren si lantul hotelier Justiniano din Antalya

Curriculum Vitae

• 47 de ani
• Casatorit, doi copii
• In 1984 si-a incheiat studiile la Marmara Universitesi, in Turcia
• Intre 1996 si 1998 a fost asistentul directorului general al Chase Manhattan Bank in Romania
• Intre 1998 si 2006 a lucrat pe acelasi post pentru Garanti Bank Romania
• In 2006 a lucrat timp de sapte luni pentru Credit Europe Bank din Rusia
• Din 2006 este directorul general al Opus Land Development

“ Randamentele in Turcia sunt mai mici decat aici, din cauza costului initial al terenului, care este mult mai mare. Acum, in Romania, randamentele sunt in jur de 8-12%, in timp ce in Turcia sunt cuprinse intre 6,5% si 10%. Murat Kavurga director general Opus Land Development

0

COMENTARII

ADAUGA UN COMENTARIU

ADAUGA UN COMENTARIU

scrie un comentariu nou.

Nume*

Email*

Subiect*

Mesaj*

Cod*

IMPORTANT

Autorul este singurul responsabil pentru comentariile postate pe acest site si isi asuma in intregime consecintele legale, implicit eventualele daune, in cazul unor actiuni inaintate impotriva celor afirmate. Money.ro nu poate fi facut responsabil pentru continutul comentariilor postate de cititori.