Noul plafon de Prima Casă 2 a lui Boc a scumpit deja locuinţele

Gelu Mataranga / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Preturile vor scadea oricum abrupt in continuare!!!

1. Cand deflatia galopeaza energic sfidand orice politica macro a bancii centrale....

2. Cand somajul este in floare si cifrele cresc de la zi la zi, tot mai multe companii inchizandu-si portile iar perspectivele sunt sumbre sub acest aspect...

3. Cand romanii se indatoreaza cu 20 de miliarde de la diverse institutii financiare (cine credeti ca va plati dobanda si cat de mica intuiti dvs ca este aceasta...) ca sa aiba de unde plati salariile bugetarilor si pensiile....

4. Cand aproape toate santierele au oprit cvasi-total constructiile (aveti idee ce inseamna sa conservi un santier sau sa reincepi o contructie peste 2-3 ani...)...

5. Cand finantarea a devenit extrem de scumpa, aproape intangibila, nici o banca nemaiavand curajul de a arunca cu banii aiurea cand nimic nu poate fi previzionat sau evaluat...

6. Cand marea majoritate a marilor fonduri de investitii au vandut tot ce detineau in Ro si au fugit mancand pamantul de aici...

7. Cand infrastructura romaneasca este mirifica, dar lipseste cu desavarsire, iar santierele de autostrazi sunt in cel mai bun caz in faze incipiente daca sunt subfinantate iar Bechtel-ul concediaza toti salariatii...

8. Cand imobilele s-au scumpit de peste 10-15-20 de ori fata de momentul de debut al anului 2001 (o garsoniera in 2001 prin dristor era undeva la 7-8000 de dolari iar in 2008 s-au tranzactionat si la 90-100.000 de euro) in conditiile in care veniturile populatiei abia daca s-au triplat in acelasi interval ....

9. Cand rata de nerambursare a creditelor creste dramatic zilnic si economia este in pragul incapacitatii de plata (facturile de plata neachitate se inmultesc ametitor)... si cand statul roman nu plateste (nu poate) facturile catre diversi furnizori de produse si servicii si genereaza blocaj financiar in cascada...

10. Cand salariul mediu este in Ro aproximativ 300 de euro si de el depinde peste 75 % din populatia naiva a tarii noastre frumoase...

11. Cand peste 300.000 de bugetari vor fi disponibilizati si vor ramane fara nici o sursa de venit pentru urmatorii 3-5-7 ani…



..... noi mai putem spera la ceva bun in urmatorii 3-5 ani de criza profunda...?!?



Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii doi-trei ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.



Pana in mai 2010 pretul unui metru patrat util de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro (nu trebuie sa uitam ca ceausescu le-a construit cu 100 usd, da, ati citit bine UNA SUTA dolari americani metru patrat, si sunt si neizolate termic si fonic si in cea mai proasta conditie fizica). Asta inseamna ca un apartament cu 4 camere la vreo 90 de metri patrati utili va costa maxim 27.000 de euro (daca este in buna stare si construit macar dupa anul 1980). Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie noua la gri (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 250-300 euro, daca vorbim de materiale de calitate (in caz contrar pretul nu trebuie sa sara de 200 euro per metru patrat construit). Trebuie sa fii nabab, nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, prezentat mai sus.

Va veni curand si vremea cand bancile din Romania sa inceapa sa execute silit datornicii la rate si sa nu mai tot ascunda rahatul sub covor (sub forma de provizioane) ca oricum déjà a inceput sa puta…



Multa sanatate celor care s-au imprumutat la achizitia caselor la peste 600 euro metrul patrat UTIL... si sa aiba grija la balustrada, sa n-o murdareasca sau s-o rupa, cand se apleaca sa se arunce in gol...

Tiberiu / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Prima Casa - Manipulare

"Prima Casa" a fost de la inceput un program guvenamental menit sa protejeze bancile si activele lor imobiliare, "care nu pot scadea in nici un caz", deoarece astfel ar scadea si profitul bancilor.

Pe de alta parte plafonul maxim de garantare nu ar trebui sa depaseasca 40000 Euro pentru a se putea debloca piata.

Metrul patrat construit nu ar trebui sa depaseasca valoarea venitului mediu NET pe cap de locuitor (400 Euro aproximativ) la blocurile construite inainte de 2000, si un salariu mediu si jumatate (600 Euro) la blocurile noi. Astfel si-ar putea permite un segment mai mare din populatie sa-si achizitioneze o locuinta, fara sa devina sclavul bancii toata viata.

De asemenea, nu se face diferenta intre locuintele din capitala si cele din provincie. Preturile difera, la metrul patrat, si, in acelasi timp, veniturile sunt mult mai mari in Bucuresti, decat in restul tarii. Indiferent de statisticile eronate ale INS, eu imi rezerv dreptul de a avea propria opinie bazata pe realitatea din jurul meu si anume, ca venitul mediu net din provincie nu depaseste 300 Euro.

mihai / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

greu de inteles

Nu sunt economist,nu ma pricep la afaceri,insa este de neinteles pentru mine ceea ce se petrece in imobiliare.Daca a fost implementat un program(Prima Casa) si nu s-a reusit deblocarea pietei,dimpotriva,preturile au scazut mai drastic,de ce se incearca un al doilea program?E ca si cum vinzi un produs mai scump pe o piata in scadere....Daca vrei sa vinzi cand piata scade,tre' sa vinzi mai ieftin,asta e regula....Daca va ganditi ca statul va incerca sa deblocheze piata cu noul program,e o greseala imensa...Oamenii nu mai au bani pentru cheltuieli zilnice,de unde curaj sa faca credite ipotecare sau imobiliare?Iar bancile sunt niste societati comerciale ale caror functionare trebuie sa produca profit,in nici-un caz nu sunt societati de binefacere care vor da credite ieftine si cu nemiluita....Probabil va fi un esec,dar poate prin acest program se incearca scoaterea din faliment a unor dezvoltatori imobiliari,mai precis vom vedea la vanzare case terminate care nu se vand si care au pret egal cu garantia statului....

Marius / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

JURNALISM DE 2 BANI...

TITLUL ENUNTA EFECTELE UNUI PROGRAM CARE NICI NU A INCEPUT INCA... IAR IN ARTICOL SE SPUNE CA EFECTUL SCUMPIRILOR ESTE DATORAT PROPUNERILOR FACUTE GUVERNULUI DE CATRE IMOBILIARI, ETC, ETC....BINEINTELES, CONDITII DIFERITE.

DE CE NU PUBLICATI, VA ROG, SI NUMELE CELUI CARE PROMOVEAZA ASTFEL DE STIRI? SAU LA VOI NEPROFESIONALISMUL ESTE ANONIM?

JURNALISM DE 2 BANI...

lulu / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

manipulare obraznica

Cred ca e un articol scris mai mult pentru fraieri ,ori autorul nu are nici-o treaba cu ce se intampla in Romania....Si sa-i dau un exemplu:editorialistule,pune mana pe ziarul Raid de Prahova sau alta publicatie cu vanzari imobiliare si constata scaderile de preturi la case,60-70% mai ieftine decat in asa zisa perioada de boom,adica de fraiereala...Si greu de crezut ca se vor opri preturile aici...Sa vedem peste 8-10 luni,cand multi romani vor termina perioada de somaj si nu vor avea de munca,iar alti romani vor intra in perioada de somaj....Sa vedeti atunci preturi la locuinte...Dar probabil programul lui Boc va fi uitat deja...

prohodu / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

aberatii

Caderile vor fii atat de mari incat vom vedea foarte multe aberatii..cei care au reusit sa vanda o gars cu 60.000 euro in 2008 (si au fost multi) vor reusi sa cumpere 2 ap cu 2camere in 2010....foarte aberant si injust...dar asta e daca esti fazan platesti.....