Sursa: Money.ro | Publicat: 22 dec 2011, 11:03 | Actualizat: 22 dec 2011, 11:56
Prețurile locuințelor dau semne de stabizare. Cel puțin așa arată Indexul Rezidențial calculat de EFG Eurobank Property Services, membră a Eurobank EFG Group.
Regiunea București-Ilfov pare a fi în fruntea îmbunătățirilor, revenind de la o scădere anuală de 1,6% a prețurilor medii în ultimii 5 ani și de 6,3% în ultimul an, la o creștere de 1,3% în al treilea trimestru al anului 2011.
”Creșterea prețurilor pentru unele regiuni și orașe pe bază trimestrială trebuie tratată cu precauție, din moment ce evoluția este influențată de sezonalitate și consecvența poate fi folosită mai ales pentru date statistice. O perspectivă sigură privind evoluția pe termen lung a prețurilor poate fi dată de indecșii anuali care țin cont de discrepanțele sezonale, dar exprimă informații mai rare (în ritm anualizat) şi deci mai puţin relevante pentru estimarea aşteptărilor imediate”, a declarat Dimitra Marini, director general al EFG Eurobank Property Services România
Zona București - Centru a avut o contribuție semnificativă la această performanță prin accelerarea de la o creștere de 0,8% pe an, în ultimii 5 ani, la 7,9% în ultimul an și 7,3% în al treilea trimestru al acestui an. Luând în considerare faptul că, în timp, regiunea București-Centru a demonstrat o anticipare a trendului general al pieței, creșterea înregistrată poate fi considerată un indicator pozitiv al unei potențiale recuperări a întregului sector rezidențial, în următoarele luni. Totuși, trebuie luat în considerare faptul că nivelul trimestrial al regiunii București-Centru este volatil, evoluții cu suișuri și coborâșuri înregistrându-se și în trecut. Zona Bucureștiului a înregistrat o scădere a prețurilor de 3,8% în ultimul trimestru, ceea ce conduce la slabe performanţe şi asupra altor segmente la nivel anual și pentru ultimii cinci ani (în bază anuală).
Casele din centrul Bucureștiului, tot scumpe
Pe parcursul trimestrului trecut, prețurile apartamentelor din București au scăzut cu un procent moderat de 3,6%, în timp ce prețurile apartamentelor din țară au suferit o corecţie mai drastică de 5,3%. De asemenea, sumele pentru care se puteau cumpăra proprietăţi nou construite s-au diminuat, cu 2,3% în București, în timp ce la nivel național au suferit o depreciere de 10%. Proprietățile vechi au avut scăderi mai mici de 1,4% în București și 1,8% în țară. Influențat de programul guvernamental Prima Casă, nivelul general cumulat al apartamentelor din cele două zone ale Bucureștiului (Centru și Periferie) a avut o modificare de doar 0,9%.
La nivel regional, Moldova este singura regiune care a înregistrat creșteri de 0,8% pe parcursul ultimilor 5 ani, de 8,6% anual și de 1,4% trimestrial, având, la nivel anual, cel mai mare index pe zone. Pe parcursul celui de-al treilea trimestru, prețurile s-au îmbunătățit în zona vestică a țării și au continuat să scadă cu o viteză mai accentuată în diviziunile Nord și Sud, și la o viteză mai scăzută în diviziunea Centru.
Acelaşi trend descrescător al preţurilor s-a înregistrat în majoritatea orașelor din România. Astfel de situații se întâlnesc în Constanța, Brăila, Cluj-Napoca și Brașov. Prețurile rezidenţelor în Craiova au rămas stabile pe parcursul ultimului trimestru; totuși, orașul deține cea mai puternică performanță pe 5 ani, în comparație cu alte mari orașe, având o rată anuală de 4,7%. Ploieștiul combină creșterea trimestrială puternică cu cea de pe ultimii 5 ani (in ritm anualizat), urmat de Oradea și Timișoara. În același timp, Iașul are cea mai semnificativă creștere anuală a prețului apartamentelor, urmat de Cluj-Napoca.
Cum s-a calculat indicele
Pentru a calcula Indexul rezidențial, România a fost împărţită în 8 regiuni geografice. Sistemul de împărțire acoperă întreg teritoriul țării și evită suprapunerile geografice. Din acest motiv, județul Ilfov a fost analizat în acceaşi regiune ce cuprinde şi Bucureștiul.
Calcularea indexului rezidențial este bazată pe proceduri și tehnici statistice clar definite, care limitează implicarea subiectivă. Datele colectate includ o varietate de caracteristici, pe lângă valoarea și suprafața proprietății. Sunt analizate amplasarea, apropierea de centrul orașului, sau de zone turistice, natura proprietății – tipul, vârsta, calitatea construcției. Nu sunt excluse din studiu parcările, sistemul de încălzire, precum și prezența liftului la bloc. Cercetarea calitativă a ținut cont de specificul pieței imobiliare din România.
Daca ti-a placut articolul, urmareste MONEY.ro pe FACEBOOK!
Prețurile la case cresc în unele zone, piața imobiliară și-ar putea reveni în următoarele luni | Imobiliare Cluj / Sâmbătă, 24 Martie 2012 17:48
...de stabizare. Cel puțin așa arată Indexul Rezidențial calculat de EFG Eurobank Property Services, membră a Eurobank EFG Group. Citește mai departe… ...
CautaImobil / Vineri, 30 Decembrie 2011 14:47
Statistici
statistici imobiliare http:/CautaImobil.ro
loredan pistol / Miercuri, 28 Decembrie 2011 16:53
Nu cred
Piata imobiliara este in declin si apun incet si sigur vremurile acelea in care vorbeam de sute de mii de euro pentru o cutie de 70 mp, la etajul 7 dintr-un bloc oarecare, in cartierul X, din frumosul oras plin de tigani, Bucuresti...
Treziti-va oameni buni si ganditi-va ce aveti defapt si cum ati fost invatati sa va traiti viata inghesuiti in cutii stramte, intunecate si nesigure.
Intr-un moment de mare avant, cand economia duduia si viata era frumoasa, bancile straine au finantat fantezii imobilare incredibile. V-au dat sentimentul ca valorati mult pentru ca mai apoi sa va faca sa platiti mai mult. Simplu nu?
Din pacate, aceasta situatie va dura mult pentru ca este o chestiune de pura educatie. Vom avea un oras frumos si case adevarate, la preturi corecte, numai dupa ce vom invata sa traim altfel. Va trebui sa invatam sa nu inselam, sa nu mintim si sa nu furam. Asta e chiar imposibil!
In viitor, bancile vor face in continuare averi pe seama ratacirilor voastre.
Blocuri gri, inalte, cu aspect de ghetou, inconjurate de gunoaie vor straluci in soare. Voi veti avea valoarea pe care vor dori bancile sa v-o dea si probabil sentimentul ca sunteti bogati. Intr-o tara saraca care nici nu mai e a voastra…
Si apropo de acest articol. Prea mare efortul, pentru a trage o concluzie atat de neadevarata. E momentul sa gasiti strategii de marketing eficiente.
marius / Duminică, 25 Decembrie 2011 02:39
Sunteti penali
cu articolul vostru cu tot :)). ce fel de ziarist pune semnatura pe asa ceva ?:))
Bancherul / Vineri, 23 Decembrie 2011 14:12
v_lip@yahoo.com
aaahhhaaaahaaahhaaaaaa!!! ce gluma imensa articolul asta!!! aaaahhhhhhaaahhaaaaa!!!! am ras de m-am spart! 30.000 euro apartament la unirii sau universitate sau victoriei! maxim 25-30.000 euro! confort 1 si cu toate incluse, in maxim 1 an - 2 ani! :)))) ...mai, baietii astia chiar m-au facut sa ma sparg de ras si altceva nu!!!!
Valentin / Joi, 22 Decembrie 2011 22:36
Preturi
Buna seara!
Nu va suparati,dar nu am cum sa nu aprob pe cei care au dat sau au lasat comentariul inaintea mea.
Sant plecat de 18 ani din Romania si regret acest lucru momentan,dar!!! Eu nu cred ca momentan ce se intampla in Romania este normal, sau incercati sa-mi explicati cum este posibil asemenea preturi!?.O aventura de visuri din partea la samsarii care ocupa piata immobiliara si se cred in stare ca sant singuri care inteleg acest fenomen. Pacat. Dar nu vreau sa ma intreb ce o sa se intample mai departe cu cei care au dat bani si cei care au luat bani sa sustina asa ceva !?. A apropo traiesc de 18 ani in Germani si va rog sa ma credeti daca doriti, asemenea preturi nu are BERLINUL.
SARBATORI FERICITE pentru toti ROMANI oriunde sar afla.
Va doresc toate cele bune si sanatate
jorj / Joi, 22 Decembrie 2011 16:42
Mai bine uitati-va pe strada, apoi scrieti
Nu stiu daca e mani pulare, articol platit sau ce o fi, dar inainte sa postezi ideotzenii pe Internet ar fi mai bine sa te uiti pe strada, la oameni - cum arata - si apoi mai vezi daca poti misca ceva...darmite sa cumperi case la preturi de tara dezvoltata...
cadede / Joi, 22 Decembrie 2011 15:51
faliment
articol platit de cei din imobiliare...ei publica pe site-urile lor si monkey canal preia cu copy-paste...toata lumea acoperita...rezultatul dezinformare masiva. Imobiliarele sunt si vor fi in faliment inca 50 de ani de acum incolo. pretul pentru 3 camere intr-o tara ca romania de lumea a 3-a este de maxim 10000 euro.
dragon / Joi, 22 Decembrie 2011 15:19
Manipulare ieftina
E o incercare de manipulare ieftina. Piata imobiliara din Romania mai trebuie sa scada 50% inainte ca sa inceapa sa-si revina.
RADU DUMITRU / Joi, 22 Decembrie 2011 14:51
Ne credeti idioti!Ar trebui sa plateasca cel ce a ascris asta
Magistrati corupti si mincinosiiiiiiiiiiiiiiiiiiiraul societatii.......Astea sunt vrajeli,ca le da drumul dupa cateva zile sau cel mult 1 an cu suspendare:)....minciuni;ar trebui ca fiecare primarie sa aiba camere de luat vederi obligatoiu iar telefoanele lor sa fie ascultate si confiscatile averile care nu se justifica....
Fii la curent cu cele ma importante stiri de business in timp real, indiferent unde vă aflaţi!
Preferaţi să citiţi ştirile prin intermediul RSS? Puteţi alege orice flux de ştiri MONEY.ro.
Fiţi la curent cu ştirile de tip Breaking News, News Alert sau orice alte cuvinte cheie doriţi!
Stirile importante MONEY.ro pot fi afisate pe site-ul tau in timp real printr-un simplu cod.
© 2010 MONEY.RO – Marcă a Radio TV Global Network. Toate drepturile rezervate
Strategy & Technology: PUBLYO
Marketing & Sales: Q2M
Credite imobiliare
Vot: 1 din 1 vot