Preţurile pieţei imobiliare rezidenţiale din România au atins un maxim în primul trimestru din 2008, s-au prăbuşit în anii crizei economice, au atins un minim în T2 2014, după care au crescut constant şi din 2016 creşterea s-a accelerat.

Analiza Imobiliare.ro în cele mai mari şase oraşe din România – Bucureşti, Cluj Napoca, Timişoara, Constanţa, Braşov şi Iaşi – arată că cele mai mari preţuri medii ale apartamentelor, pe metru pătrat util, de peste 1.000 de euro, sunt în Cluj Napoca -1.260 euro, Bucureşti – 1.200 euro şi Timişoara – 1.040 euro.

În Bucureşti, preţul mediu a crescut cu 3,4% în ultimele trei luni şi cu 13% în ultimele 12 luni, în Cluj Napoca au crescut cu 9,9% şi 2,9%, iar în Timişoara s-au majorat 6,1% şi respectiv 2%.

La polul opus, la nivelul oraşelor reşedinţe de judeţ, cele mai mici preţuri medii pe metru pătrat util sunt în Reşiţa – 430 euro şi Giurgiu – 440 euro.

În ultimele 12 luni, creşteri importante ale preţurilor medii, de peste 10%, au fost consemnate şi în oraşe mai mici, precum Baia Mare, Oradea, Zalău, în timp ce în Râmnicu Vâlcea şi Alexandria au fost înregistrate scăderi.

În Bucureşti, cea mai scumpă zonă este Kiseleff-Aviatorilor, cu preţuri medii de 2.580 euro/mp util şi o creştere de 4,6% în ultimele trei luni, creşteri semnificative fiind consemnate şi în zonele Decebal/Calea Călăraşilor – 6,4%, 1.560 euro, Tei – 6,3%, 1.200 euro, Parcul Carol – 5,9%, 1.390 euro, Rahova – 5,7%, 880 euro.

Potrivit specialiştilor, cauzele accelerării creşterii preţurilor sunt ofertele tot mai puţine de vânzare (în 2016 au fost scoase la vânzare cu 30% mai puţine apartamente şi case faţă de 2015) şi livrările sub aşteptări de locuinţe noi.

Marjele de negociere ale preţuluilor de listare sunt foarte mici – între 1-2% şi 4%, în Bucureşti se situează undeva la 3,5%, iar în cazul locuinţelor vechi tranzacţiile sunt foarte rapide, fiind segmentul pe care se ‘bat’ familiile tinere şi micii investitori, susţine reprezentantul portalului Imobiliare.ro.AGERPRES