Prima Casă 2, în Monitorul Oficial: Adio locuinţe fără reabilitare termică!

Potrivit noii legi, din momentul introducerii certificatului energetic, locuinţele achiziţionate prin program trebuie să se încadreze în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică. „Majoritatea blocurilor vechi din România se clasifică în acest moment între C şi D şi sunt aduse prin reabilitare termică în zona B sau A” , a spus recent Emilia Cerna Mladin, preşedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC).

În plus față de reglementările inițiale, creditul pentru cumpărarea unei locuinţe în programul Prima Casă 2 va fi garantat diferenţiat în funcţie de vechimea imobilului achiziţionat.

1. Garanţia de 60.000 de euro se va menţine pentru imobilele vechi sau începute deja

2. Pentru locuinţele ale căror lucrări de construcţie nu au fost începute, statul va garanta 70.000 de euro

3. Cumpărătorii organizaţi în asociaţii de minimum şapte persoane vor avea o garanţie de câte 75.000 de euro pentru construcţia de locuinţe.

Modificările au fost decise săptămâna trecută într-o ședință a Guvernului și au fost publicate în Monitorul Oficial luni, 22 februarie. Plafonul de garanţii a fost stabilit la 700 milioane de euro. FNGCIMM va putea analiza cel puţin trimestrial modul de utilizare al plafonului de către instituţiile finanţatoare, precum şi operarea de relocări a plafoanelor.

Băncile au la dispoziţie şapte zile pentru a transmite Fondului nivelul costurilor totale pe care vor decide să le aplice anul acesta finanţărilor în cadrul programului.

În continuare, creditul acordat pentru Prima Casă acoperă maximum 95% din preţul prevăzut în raportul de evaluare. Astfel, pentru suma garantată de 60.000 de euro, finanţarea bancară va fi de maximum 57.000 de euro. În cazul garanţiilor de 70.000 de euro, banca va acorda cel mult 66.500 de euro şi maximum 71.250 de euro, dacă preţul de achiziţie este mai mare sau egal cu 75.000 de euro.

Creditele bancare contractate prin intermediul primei variante a programului au fost garantate în limita a 60.000 de euro, fără a fi diferenţiate în funcţie de anul construcţiei locuinţelor.

Principala modificare adusă programului este garantarea împrumuturilor pentru construirea de locuinţe de la zero în asociere. În acest caz, băncile vor finanţa construcţia pe etape de execuţie. În prima variantă a programului, băncile acordau finanţarea doar dacă locuinţa era la cheie. Valoarea medie a garanţiilor individuale acordate prin programul Prima Casă 1 a fost de 41.850 euro.

Principala condiţie în cazul construcţiilor în asociere prevede ca persoanele (minimum şapte) să deţină un teren în comun. Nu este necesar ca asocierea să aibă o formă juridică şi nu există o limită maximă a numărului de case construite.

Cea mai importantă condiţie în vederea obţinerii unui credit garantat de FNGCIMM este ca solicitantul să nu fi deţinut sau să nu deţină o locuinţă în proprietate, individual sau în comun, împreună cu soţul sau soţia ori cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită, cu excepţia cotelor părţi din locuinţele dobândite prin moştenire. Solicitantul va semna, în acest sens, o declaraţie pe proprie răspundere.

Garanţiile sunt acoperite cu ipotecă legală de rang I asupra imobilelor cumpărate prin program, în favoarea statului, valabilă pe întreaga durată a finanţării. Înstrăinarea imobilelor nu este permisă pe o perioadă de cinci ani, iar grevarea cu alte sarcini este interzisă pe toată durata finanţării.

Înstrăinarea imobilului înainte de cei cinci ani se poate face doar în cazuri temeinic justificate. În acest caz, FNGCIMM poate aproba preluarea finanţării garantate de către un alt beneficiar.

Până la data recepţiei finale a locuinţelor va fi aplicată ipotecă legală de rang I şi asupra terenurilor pe care urmează să fie construite casele.

Costul finanțărilor acordate în cadrul programului Prima Casă va cuprinde rata dobânzii EURIBOR la 3 luni plus o marjă de maximum 4% pe an, pentru creditele în euro. În situația în care creditul este contractat în lei, costurile presupun o rată a dobânzii ROBOR la 3 luni plus o marjă maximă de 2,5% pe an. La acestea se adaugă şi comisionul de gestiune datorat Fondului, de 0,37% pe an, calculat la soldul finanţării.

MONEY.ro va ţine timp de o săptămână o campanie în care vă va informa zilnic despre detaliile programului Prima casa. Cum să vă luaţi casă prin program, cu toti paşii pe care trebuie să-i parcurgeţi, exemple de succes, exemple de oameni care au eşuat să-şi ia locuinţă prin program şi obstacolele care le-au stat în cale.

Citeşte mai jos pasajele din Monitorul Oficial referitoare la Hotărârea de Guvern privind programul Prima Casă

Click aici pentru a mări imaginea

Click aici pentru a mări imaginea

Click aici pentru a mări imaginea

Click aici pentru a mări imaginea

8

COMENTARII

ADAUGA UN COMENTARIU

adi / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

clase energetice

Da, si in OUG 114/2009 care modifica art. 23 din legea 372/2005 spune ca termenul intrarii in vigoare a obligativitatii existentei certificatelor energetice se prelungeste pana la 01.ian.2011.

Pana la urma care-i treba?

0

Cititor / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

atentie la clasele energetice

In HG la art I.15 este specificat ca necesitatea incadrarii in una din clasele energetice va devenii obligatorie odata cu intrarea in vigoare a art 23 din legea 372/2005.

0

cristi stoica / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

DESPRE PRIMA CASA

Am si eu o intrebare.In iunie 2009 am obtinut de la tatal meu prin act de vanzare cumparare un teren de 1750 mp.M-am apucat si am facut un proiect de casa pe acel teren am obtinut autorizatia de constructie (dar acum un an cu PRIMA CASA trebuia sa termin casa si apoi primeam finantarea)siam turnat fundatia pe banii mei.Acum pot accesa PRIMA CASA 2 pentru zidirea si acoperirea casei (la rosu) si cum trebuie sa procedez cu firma ,banii se dau tot dupa inalizare sau firma ii primeste inainte

0

florin / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

PAREREA MEA

Nu stiu exact dar parca la programul Prima Casa 2 intra doar cei cu autorizatia de constructie luata dupa 15.02.2010.Banii se primesc dupa finalizarea unei etape( in cazul tau zidirea sau acoperirea casei) in urma unui proces verbal de receptie, cred ca si un expert agreat de banca va viza acel proces verbal.

0

olga / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

rebilitare termica

In toata aceasta degringolada, imi poate spune cineva , unde se elibereaza aceste certificat energetic? sau ce an limita de constructie ar trebui sa aiba imobilul incat sa se incadreze in clasele A, B sau C?

0

florin / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

cumparati case

Dupa parerea mea,de om de rand,imi voi putea cumpara o casa prin acest program cand va zbura PORCUL.Dupa cum este realizat acest program,cel putin(parerea mea)80%din tineri nu-si vor achizitiona o locuinta prin acest program.Nu ai cum.Toate aceste conditii sa le numim,5% avans,comisioane peste comisioane,reabilitari energetice cica,etc fac din oamenii de rand chiar niste minuscule si infime vietati,ce nu vor putea ridica capul niciodata din mocirla in care ati adus tara.Guvernati si dati legi doar pt rudele voastre.RUSINE.Pe cei ce sunt la sate si in zone unde predomina agricultura si mici intrprinzatori,care mai dau si impozite cat "CASA" i-ati uitat.ASA SA VA AJUTE DUMNEZEU.

0

Diana / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Case care urmeaza a fi construite

Anul viitor intentionez sa construiesc o casa de la 0. Am deja terenul, prin donatie. Ma intereseaza sa aflu care sunt pasii/actele necesare in cazul acesta. Am citit mai sus, intr-un comentariu, ca primesc banii dupa ce am ridicat casa la rosu. E adevarat?

Sunt foarte interesata de un articol numai pe aceasta tema. Campania mi se pare foarte buna, dar cred ca ar fi o idee mai buna sa particularizati. Sper ca n-am scris degeaba acest comentariu.

0

coco / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47

Nebunilor,Prima Casa e pt salvarea smecherilor

Nebunilor,Prima Casa e pt salvarea smecherilor si inrobirea idiotilor.

O gars cf 1 va fi 25.000 in 2011 si 15.000 in 2012, cel mult.

Asadar cei ce vor da acum 40.000 sunt niste imbecili, mai ales cand dau banii bancii.

Nu va lasati inselati, nu dati mai mult de 600e/mp.

Si asa le asigurati acestor granguri, zisi dezvoltatori, un profit gras, nemainatalnit in alte activitati mult mai avansate decat betoanele astea.

0

Pagina 1

ADAUGA UN COMENTARIU

scrie un comentariu nou.

Nume*

Email*

Subiect*

Mesaj*

Cod*

IMPORTANT

Autorul este singurul responsabil pentru comentariile postate pe acest site si isi asuma in intregime consecintele legale, implicit eventualele daune, in cazul unor actiuni inaintate impotriva celor afirmate. Money.ro nu poate fi facut responsabil pentru continutul comentariilor postate de cititori.