Autor: Florin Cojocaru | Publicat: 27 apr 2010, 15:57
Un apartament nou nu are voie să coste mai mult de 275 de euro pe metru pătrat pentru ca fiecare familie să şi-l poată permite, susţine omul de afaceri Silviu Prigoană. Potrivit acestuia un metru pătrat construit nu costă, în prezent, mai mult de 250 de euro metrul pătrat. La aceasta sumă se adaugă beneficiul dezvoltatorului de maxim 10% “decent pentru orice companie din domeniu”.
Dacă se ia în considerare că o suprafaţă de 60 de metri pătraţi îi este suficientă unei familii cu doi copii aceasta înseamnă că un imobil de acest tip ar trebui să poată fi cumpărat cu 16.450 de euro. Şi pentru că nu oricine dispune de aceşti bani, soluţia este cumpărarea apartamentului pe credit. Încă o dată, Silviu Prigoană face calcule. “N-o zic eu, o zic cărţile de management şi asta e valabil şi în China şi în America şi în România. Ratele lunare la un credit pe 25 de ani pentru achiziţia unui apartament nu trebuie să depăşească 33% din salariul mediu pe economie. Atenţie! Sunt calcule făcute de alţii mai deştepţi decât noi conform cărora nu poţi avea o viaţă decentă dacă plăteşti la creditul pentru casă mai mult de o treime din indicatorul ăsta, salariul mediu net pe economie. Ar trebui să renunţi la alte chestii, se deformează bugetul familial şi atunci viaţa devine un chin, cu multe lipsuri”, afirmă omul de afaceri.
La o valoare aproximativă de 1.500 de lei a venitului mediul salarial net din România ar rezulta că rata lunară pe care o plăteşte o familie nu trebuie să sară de 500 de lei adică 120 de euro. Centralizând toate datele într-un calculator de credite a rezultat că la un credit imobiliar de 16.450 de euro pe 25 de ani puteţi beneficia de o DAE de 6,8% pe an. La sfârşitul acestei perioade veţi fi plătit de două ori mai mult pe apartament respectiv 33.000 de euro.
Deşi calculul pare neverosimil, Silviu Prigoană spune că s-ar putea să-l vedem transformat în realitate mai repede decât credem. “Piaţa imobiliară nu se dezmorţeşte. Este doar o iluzie. Nu e vorba că nu există cerere. Piaţa poate înghiţii un număr enorm de apartamente nou construite, dar trebuie să fie accesibile pentru populaţie. Astea ar fi nişte preţuri normale pentru că atunci s-ar putea întâlni nevoia de finanţare a băncilor cu bonitatea românilor. Ceea ce s-a întâmplat în 2007-2008 atunci când se vindeau apartamente cu 2.500 de euro metrul pătrat, la randamente de 1.000%, nu vom mai vedea niciodată. De fapt, întreaga planetă nu va mai reveni la ceea ce era acum doi ani, înainte de recesiune”, arată omul de afaceri.
Prigoană arată cu degetul către FED (Rezervele Federale din SUA), “acest SRL, pentru că n-o poţi numi Bancă Naţională”, pe care o vede vinovată pentru criză. Prigoană susţine că relaxarea totală a creditelor de la începutul anilor 2000, când orice american îşi putea cumpăra o casă cu doar 5% avans, a însemnat o povară enormă pentru bugetul SUA şi, prin ricoşeu, pentru întreaga lume. “Au tot căutat o soluţie ca să acopere deficitele uriaşe până prin 2006 şi n-au găsit-o. Apoi s-a spart buba şi a ieşit la iveală tot gunoiul de sub preş”, afirmă antreprenorul Prigoană care a dat, el însuşi faliment, cu afacere imobiliară din America.
Silviu Prigoană s-a făcut remarcat prin abilitatea de a ridica afaceri de la 0 pe care, apoi, să le vândă cu beneficii de peste 100%. Aşa s-a întâmplat, mai ales, cu afacerile din media precum Realitatea TV, Sport TV ori Teleshopping24. În prezent omul de afaceri este deputat şi s-a concentrat pe afacerile din salubritate. El deţine firma Rosal care are contracte cu mai multe primării din ţară.
Cu prostul la psiholog « Realitatea Imobiliara / Luni, 27 Iunie 2011 01:02
...mult de 275 de euro pe metru pătrat pentru ca fiecare familie să şi-l poată permite » http://www.money.ro/silviu-prigoana-un-apartament-ar-trebui-sa-coste-17-000-de-euro_556036.html Domnul Stefan Dumitrascu – arhitect sef al...
tavanulfals blog / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
treziti-va, cumparatori !
Domnul Prigoana are perfecta dreptate... In afara mancatorilor de rahat din tagma "specialistilor imobiliari" trebuie sa mai existe si oameni realisti care sa spuna lucrurilor pe nume.
Anul asta nu vom ajunge char la valorile estimate de Silviu Prigoana insa spre vara ieftinirile vor fi extrem de substantiale !!!
tavanulfals blog
miki-tm / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
perfecta dreptate!
:)
CIND SE VA ANALIZA CUM AU INFLAMAT piata imobiliara TOTI ANALISTII gen ZILISTEANU / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
CIND SE VA ANALIZA CUM AU INFLAMAT piata imobiliara evreii ca ZILISTEANU
Tot la 3 luni spuneau ca preturile trebuie sa mai creasca, ba la terenuri, ba la aparamente. ALOOO PRESA, DE CE NU ii demascati acum congregatia speculatorie ??
PETRU / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
Oameni buni
Oricat ar fi omul de buna credinta si da solutii onorabile , tot se gaseste 1-2 care sa-l jigneasca sau sa comenteze in contra'dictoriu !
marian / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
corect
Uite un om de afaceri care merita pe deplin sa fie leguitor.
Nu stiu cat de fundamentat este pretul pe mp, poate 4-500 euro.
In mod cert raportarea la puterea de cumparare si la capacitatea de supravieruire a familiei (poporului) este una de bun simt de conducator, membru al Parlamentului.
Daca privatul nu intra pe aceasta piata ci pe cea de lux cu 2000 euro pe mp, statul trebuie sa fie cel preocupat de supravietuirea poprului.
De ce? Avem clar probleme demografice care in cateva zeci de ani vor bloca sistemele de pensii si alte asigurari sociale, iar daca nu asiguram locuinte la preturi pe care oamenii sa si le permita, acestia vor sta gramada cu parintii cu consecintele stiute.
Parerea mea...
OVE / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
Prima casa - tot 5%
Alo PDL-ul treziti-va. Domnul Prigoana reprezentantul PDL tocmai critica implicit minunatul program Prima Casa care a impiedicat asezarea preturilor la nivelul unei piete functionale. Domnul Prigoana tocmai dezvaluie romanilor adevarul: ca prin preturile apartamentelor pe care le apara Prima Casa toti o sa ne nenorocim viata definitiv, fie ca cumparam fie ca nu la preturile speculative.
alex / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
tepe imobiliare
are perfecta dreptate!! acum 2 ani un apartament in dristor se cumpara la acelasi pret cu unul in paris (intr-o zona bunicica)
bts / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
LOL
Ha ha ce varza e Prigoana....
Pai la 17,000 bucata as cumpara eu vreo 100 si le-as vinde cu 50,000 bucata dupa.
Si asa ar face si altii si preturile tot nu ar fi mici.
Pai nu are voie un apartament sa coste cat o Dacie (Duster in acest caz)...cine ar mai cumpara Daciile la pret de apartamente??
Ionut / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
Corect
Pai domnu' Prigoana faceti dumneavoastra ca dispuneti de finantare si vindetile la 17 000 apoi veniti si vorbiti, pana atunci doar GARGARA E IEFTINA SI ATAT.
Nu va contrazic, dar ce se intampla va suparat vreun dezvoltator si vreti sa creati panica in piata??? Unii dintre noi ar trebuii sa pretuiasca vorbele ca pe bani, adica mai tineti-le acasa nea prigoana. Apropo o amenda pt ridicat masina parcata ilegal cat ar fii sa coste si cine sa bani mai multi?
geo / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
cerere si oferta
Am mai auzit si eu chestia cu 100 de salarii medii (25ani * 12luni/an * 33%/luna), dar nu stiu daca era vorba de rate. Oricum la noi nimic nu e raportat la puterea de cumparare: mancare mai scumpa ca-n Vest (oricum e importatata), masini mai scumpe, combustibili comparabil ... Din cauza ca nu prea s-au facut a crescut pretul, plus ca oamenii se gandeau ca salariile o sa creasca cu 50% pe an in continuare, si rata ar fi fost un mizilic (plus ca ar fi iesit si calculele cu 100 de salarii/apartament)
Fii la curent cu cele ma importante stiri de business in timp real, indiferent unde vă aflaţi!
Preferaţi să citiţi ştirile prin intermediul RSS? Puteţi alege orice flux de ştiri MONEY.ro.
Fiţi la curent cu ştirile de tip Breaking News, News Alert sau orice alte cuvinte cheie doriţi!
Stirile importante MONEY.ro pot fi afisate pe site-ul tau in timp real printr-un simplu cod.
© 2010 MONEY.RO - o marca F5 Realitatea-Catavencu. Toate drepturile rezervate
Strategy & Technology: PUBLYO
Marketing & Sales: Q2M
Credite imobiliare
Vot: 0,0 din 0 voturi