Autor: Florin Cojocaru | Publicat: 27 apr 2010, 15:57
Un apartament nou nu are voie să coste mai mult de 275 de euro pe metru pătrat pentru ca fiecare familie să şi-l poată permite, susţine omul de afaceri Silviu Prigoană. Potrivit acestuia un metru pătrat construit nu costă, în prezent, mai mult de 250 de euro metrul pătrat. La aceasta sumă se adaugă beneficiul dezvoltatorului de maxim 10% “decent pentru orice companie din domeniu”.
Dacă se ia în considerare că o suprafaţă de 60 de metri pătraţi îi este suficientă unei familii cu doi copii aceasta înseamnă că un imobil de acest tip ar trebui să poată fi cumpărat cu 16.450 de euro. Şi pentru că nu oricine dispune de aceşti bani, soluţia este cumpărarea apartamentului pe credit. Încă o dată, Silviu Prigoană face calcule. “N-o zic eu, o zic cărţile de management şi asta e valabil şi în China şi în America şi în România. Ratele lunare la un credit pe 25 de ani pentru achiziţia unui apartament nu trebuie să depăşească 33% din salariul mediu pe economie. Atenţie! Sunt calcule făcute de alţii mai deştepţi decât noi conform cărora nu poţi avea o viaţă decentă dacă plăteşti la creditul pentru casă mai mult de o treime din indicatorul ăsta, salariul mediu net pe economie. Ar trebui să renunţi la alte chestii, se deformează bugetul familial şi atunci viaţa devine un chin, cu multe lipsuri”, afirmă omul de afaceri.
La o valoare aproximativă de 1.500 de lei a venitului mediul salarial net din România ar rezulta că rata lunară pe care o plăteşte o familie nu trebuie să sară de 500 de lei adică 120 de euro. Centralizând toate datele într-un calculator de credite a rezultat că la un credit imobiliar de 16.450 de euro pe 25 de ani puteţi beneficia de o DAE de 6,8% pe an. La sfârşitul acestei perioade veţi fi plătit de două ori mai mult pe apartament respectiv 33.000 de euro.
Deşi calculul pare neverosimil, Silviu Prigoană spune că s-ar putea să-l vedem transformat în realitate mai repede decât credem. “Piaţa imobiliară nu se dezmorţeşte. Este doar o iluzie. Nu e vorba că nu există cerere. Piaţa poate înghiţii un număr enorm de apartamente nou construite, dar trebuie să fie accesibile pentru populaţie. Astea ar fi nişte preţuri normale pentru că atunci s-ar putea întâlni nevoia de finanţare a băncilor cu bonitatea românilor. Ceea ce s-a întâmplat în 2007-2008 atunci când se vindeau apartamente cu 2.500 de euro metrul pătrat, la randamente de 1.000%, nu vom mai vedea niciodată. De fapt, întreaga planetă nu va mai reveni la ceea ce era acum doi ani, înainte de recesiune”, arată omul de afaceri.
Prigoană arată cu degetul către FED (Rezervele Federale din SUA), “acest SRL, pentru că n-o poţi numi Bancă Naţională”, pe care o vede vinovată pentru criză. Prigoană susţine că relaxarea totală a creditelor de la începutul anilor 2000, când orice american îşi putea cumpăra o casă cu doar 5% avans, a însemnat o povară enormă pentru bugetul SUA şi, prin ricoşeu, pentru întreaga lume. “Au tot căutat o soluţie ca să acopere deficitele uriaşe până prin 2006 şi n-au găsit-o. Apoi s-a spart buba şi a ieşit la iveală tot gunoiul de sub preş”, afirmă antreprenorul Prigoană care a dat, el însuşi faliment, cu afacere imobiliară din America.
Silviu Prigoană s-a făcut remarcat prin abilitatea de a ridica afaceri de la 0 pe care, apoi, să le vândă cu beneficii de peste 100%. Aşa s-a întâmplat, mai ales, cu afacerile din media precum Realitatea TV, Sport TV ori Teleshopping24. În prezent omul de afaceri este deputat şi s-a concentrat pe afacerile din salubritate. El deţine firma Rosal care are contracte cu mai multe primării din ţară.
alex / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
sunteti varza!!!
pai e tot vina voastra, a PDL!! ati pompat bani in dezvoltatori si imobiliare prin programul PRIMA CASA, ca sa poata tina astia preturile ridicate. TREBUIA SA-I LASATI ASA, SA VEDETI CUM NU MAI FACEAU PROFITURI DE 50%
Dezamagit / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
Dezamagitor
Domnule Prigoana, de cand e suficient un apartament de 2 camere (suprafata indicata este corespondenta unui apartament cu 2 camere decent) pentru o familie din 4 oameni?
domnita / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
interesant de ce nu construieste el ...
Il tot aud pe domnul Prigoana trambitand aceste cifre cam de 2 ani, de cand cu blocajul.
Totusi, nu inteleg de ce nu se apuca sa construiasca (mi-e greu ca cred ca nu are resurse)si sa vanda la aceste preturi daca este posibil acest lucru. Ar rupe gura targului cu treaba asta!!
Si ar ajuta si poporul, pe tinerii care au nevoie de o casa,al carui dor zice ca il duce s pentru care face calcule pertinente.
Gelu / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
apartamente
.....preturile apartamentelor sunt chiar subapreciate,ele trebuie sa fie egale cu cele din Germania,caci altfel ,Eu si multi altii putem cumpara cu banii jos cate 6 - 10 ap, pe o scara si sa incasam chirii si romanii tot sa sufere.Trebuiesc aduse veniturile muncitorilor la acelas nivel ca in Germania,nu cum faceti acum sa mentineti preturi egale s-au chiar mai mari ca in Germania la petrol,mancare energie,etc.....
Cand spuneti ca EU va obliga sa mentineti ac.salarii e bine sa aratati poporului actul respectiv la TV si in ziare. Mintiti poporul Dl-e PRIGOANA, nu se poate sa coste petrolul ca in EU SI salariile ca in TOGO sau TAILANDA...etc.... Ati auzit de criza imobilíara din Germania? a cumparat cineva o casa sau apartament la un pret mai ieftin ca acum 10 ani? ...Dle PRIGOANA la pretul 16000-18000 € dumneata si alti cativa puteti cumpara tot BUCURESTIUL ..,cui faceti JOCUL ?
tavanulfals blog / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
intrebare
Domnule Prigoana,
de ce nu aveti o alocutiune in parlament pentru a opri acest program IMBECIL "Prima casa" cu plafonul lui de 60.000 ???
Stiti bine ca daca nu era acest program, acum preturile ar fi fost la adevarata valoare...
Sa va dau eu raspunsul : stiti foarte bine ca majoritatea celor din guvern/parlament sunt implicati in afaceri imobiliare si nu vor sa isi traga singuri presul de sub picioare... Au mizat la randul lor pe specula imobiliara si acum fac tot posibilul sa mentina iluzia...
Statul pierde zilnic sute de mii de euro pentru ca nu sunt tranzactii si ca atare nu se platesc impozite pe vanzare si taxe notariale... Pentru ca interesele politicienilor sunt muuuuuuult mai importante.
Noroc ca intram in colaps si mizeriile vor sfarsi acolo unde le e locul: in groapa de gunoi a istoriei.
Andrei / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
O idee de afaceri pentru domnul Prigoana
Domnule Prigoana, de ce nu faceti dumneavoastra apartamente de 2 camere si sa le vindeti la 25.000 euro, nu la 16.500. Si sa aiba doar 60 de mp. Sau garsoniere de 40mp la 15.000. Si scoateti si un ban cinstit. Ganditi-va numai ce cerere o sa fie cand iesiti pe piata cu preturi la jumatate! ce ziceti, va incumetati?
Eu cred ca dumneavoastra confundati puterea de cumparare cu costul de productie. Si vreti sa faceti costul de productie egal cu puterea de cumparare batand din palme. Uitati ca in costul de productie intra niste costuri [materii prime, combustibil, etc.] care sunt dictate de piata internationala, nu de politica sau economia locala [cum ar fi costul manoperei].
Si inca o intrebare: pe ce teren [adica cat costa pe mp] si la ce CUT va ganditi?
Mersi
Costelus / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
Agentia ANL
Insasi guvernul Romaniei a fost primul care a pornit cresterea pretului la apartamente . Sa va spun cum : in anii 90 un apt. de 3 camere in Buc. costa cam 15000 USD , apoi s-a infintat agentia ANL care vindea apt. de 2 camere cu 22000 Euro , dolarul s-a devalorizat fata de euro si brusc nimeni nu mai vindea in dolari . Deci pretul (in euro) de la ANL a fost principalul reper pt. cei care vindeau apt. in rubrica Mica Publicitate din ziarul Romania Libera din aceea vreme .
Oare exista ANL si in tarile vecine noua ?
Balonul de sapun / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
Si totusi...
Pretul corect este cel comunicat de MDLPT : 385 Euro + TVA / mp construit, fara profit inclus. La aceasta se poate adauga un profit decent de 20 % si obtinem circa 450 Euro fara TVA/ mpc.
Ar fi interesant sa ne spuna si cum se formeaza pretul la salubritate ? Nu sunt adaosuri de peste 100 % ? Este oligopolul catorva smecheri ? Consiliul Concurentei se face ca ploua !? Dar UE ? Este JAF in banii contribuabililor !
De ce altora le cere 10 % adaos ?
dorina / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
calcule stralucite!
Ce calcule stralucite! Sa le aplice PDL-ul!..asta e tot o tampenie ca si aia "sa traiti bine"...Ce mai , au invatat baietii ca romanii sunt prizonierii sperantelor lor!..ca daca unul zice ceva ce si-at dori, ei il si cred!....ca asta e posibil , s-o spui lui mutu', dom-le Prigoana!..nu cred in ruptul capului ca ai facut avere cu adaos de 10%.....ca tii banii la banca si nu risti nimic si te apropii cumva de acest procent..esti atat de naiv sa crezi ca cineva se apuca de asa o munca pentru acest procent?...ne jignesti inteligenta , dom'le!
astralro / Duminică, 03 Octombrie 2010 15:47
corect pret
Foarte corect pretul si tineti cont vorbim de apartament la bloc , eu a-m fost in Ungaria acum cateva zile si acolo paradoxal gasesti case cu cateva sute de metri de teren la acest pret acum , cum va explicati ? Si nu va spun conditiile si atmosfera de la fata locului liniste ,fara manele, fara caini, civilizatie.
Fii la curent cu cele ma importante stiri de business in timp real, indiferent unde vă aflaţi!
Preferaţi să citiţi ştirile prin intermediul RSS? Puteţi alege orice flux de ştiri MONEY.ro.
Fiţi la curent cu ştirile de tip Breaking News, News Alert sau orice alte cuvinte cheie doriţi!
Stirile importante MONEY.ro pot fi afisate pe site-ul tau in timp real printr-un simplu cod.
© 2010 MONEY.RO – Marcă a Radio TV Global Network. Toate drepturile rezervate
Strategy & Technology: PUBLYO
Marketing & Sales: Q2M
Credite imobiliare
Vot: 0,0 din 0 voturi