Dezvoltatorul South Pacific pune ochiul de investitorii imobiliari cu probleme

Astfel, South Pacific a regândit proiectul unui investitor local, susţinut financiar de un fond de investiţii. Iniţial, dezvoltatorul dorise să construiască un centru comercial în sudul Capitalei, în urma unei investiţii de 25 de milioane de euro, însă criza l-a determinat să îşi schimbe planul. Astfel, pe o suprafaţă de 15.000 de mp unde urma să fie contruit centrul comercial, până de Crăciun se va semna parteneriatul ce prevede construcţia a 276 de locuinţe ecologice.

 

“Sperăm ca până de Crăciun să semnăm parteneriatul cu investitorul respectiv. Noi venim cu tehnologia Ozone Homes, ne vom ocupa de design, dezvoltare şi partea de marketing. Vom începe să lucrăm şi cu alţi doi parteneri, pe terenul lor, dar cu tehnologia noastră”, a declarat Andrew Prelea, CEO şi acţionar South Pacific.

 

În acest sens, dezvoltatorul mai este în discuţii cu alţi doi parteneri, unul din nord-vestul ţării, care iniţial dorea să contruiască un proiect cu 600 de locuinţe tradiţionale şi care acum s-a răzgândit şi vrea locuinţe “verzi”. Al treilea parteneriat va fi semnat cu investitori care au dezvoltat în zona de sud-est a Capitalei un proiect şi cărora le-a mai rămas teren de exploatat. Astfel, compania va construi un proiect de 365 de case cu tehnologie Ozone Homes.

 

Case ecologice pentru români

 

Ideea de a contrui locuinţe “verzi” i-a venit lui Andrew Prelea încă de acum doi ani, când nu credea că românii vor fi atraşi de acest tip de case. Pentru început, South Pacific va construi în zona Tunari proiectul Avalon, care presupune un număr de 40-46 de unităţi locative în trei blocuri P+1, cu două şi trei camere, la preţuri de vânzare de 42.500 de euro (pentru un apartament cu două camere) şi 63.750 de euro (pentru unul de trei camere), la care se adaugă TVA de 5%. Proiectul va fi construit pe un teren de 5.000 de mp, a cărui valoare este de 500.000 de euro, iar pentru construcţie locuinţelor sunt necesare fonduri în valoare de 2 milioane de euro.

 

 

“Preţul efectiv de construcţie pe mp, fără teren este de 650 de euro/mp. Deocamdată am semnat deja două antecontracte, iar când vom ajunge la şase, vom porni construcţia apartamentelor. Sperăm să ajungem la acest număr în 60 de zile”, a mai declarat Andrew Prelea. Din momentul demarării lucrărilor de construcţii, perioada de execuţie a locuinţelor durează între 3 şi 6 luni.

 

Tehnologia, demunită Ozone Homes presupune o reducere a costurilor cu manopera de 15% şi o economie anuală la întreţinere pentru o garsonieră de cel puţin 625 de lei, ceea ce înseamnă o economie de 19.548 de lei în 30 de ani, echivalentul a 15% din valoarea locuinţei.

 

 

Andrew Prelea a înfiinţat separat de South pacific compania Ozone Homes, cu ajutorul unor inevstitori britanici, dar al cărui acţionar majoritar este Prelea. Astfel, la Clinceni a fost contruită o fabrică pentru producerea panourilor structurale necesare construcţiei de locuinţe – SIP (Structurated Insulated Panel), în urma unei investiţii de peste un milion de euro.

 

De ce a cerut Prelea insolvenţa propriei firme

 

Pentru că partenerul South Pacific – Hardwick Holdings, în dezvoltarea proiectului Melbourne Residence a dorit să se retragă, South Pacific Group Melbourne, firma prin care de derulau investiţiile a cerut insolvenţa, Andrew Prelea mărturisind că aceasta era unica soluţie pentru a-l determina pe partener să rămână în proiect. Lucrările pentru Melbourne Residence se află în faza de finisaje şi anecesitat investiţii de 9 milioane de euro.

 

“De săptămâna viitoare intrăm într-un program de conservare, iar în ianuarie sau februarie vom continua cu lucrările de amenajare”, a mai adăugat Prelea.

 

Până în prezent, compania a construit în România 450 de unităţi locative, din care mai sunt disponibile spre vânzare circa 62 de locuinţe şi deţine terenuri în nordul Capitalei cu o suprafaţă de 19 hectare. Valoarea totală a inevstiţiilor în România se ridică la 25 de milioane de euro.

 

Andrew Prelea mai spune că la ora actuală nu se pot construi case în România sub preţul de 400-700 de euro/mp fără a lua în calcul valoarea terenului şi utilităţile, şi că, în câţiva anim preţurile terenurilor vor creşte. Cât despre preţurile locuinţelor, directorul South Pacific nu crede că vor scădea mai mult decât sunt în prezent, şi asta pentru că au fost construite la costuri mari, iar terenurile pe care sunt dezvoltate au fost cumpărate scump.

 

Pe viitor, compania intenţionează să mai construiască locuinţe care să se încadreze în programul Prima Casă, dar şi în limita de TVA de 5%.

 

 

 

Ultimele Articole

Articole similare

Parteneri

Loading RSS Feed