Impozitele pe care statul le percepe pentru locuinţe nu ţin cont de valoarea de piaţă a acestora. Astfel, se produce o discrepaţă majoră între valoarea pe care o stabilesc autorităţile pentru perceperea taxelor locale şi valoarea stabilită de evaluatori. În felul acesta impozitele colectate de stat sunt prea mici. Asta recunoaşte şi premierul Dacian Cioloş care a propus impozitarea locuinţelor în funcţie de valoarea de piaţă, şi nu de amplasare. Evaluatorii cred însă că ideea este greu de pus în practică. În plus, pentru proprietari, schimbarea criteriilor de impozitare ar putea creşte taxele cu aproape 40 la sută.

Impozitul pentru locuinţe este în prezent stabilit pe baza unor grile ce nu țin în mod necesar cont de valoarea de piaţă a acesteia. Pentru calculul impozitului se ţine cont de un coeficient aplicat în funcţie de zona în care este amplasată clădirea, de localitate şi de o valoare medie pe metrul pătrat. Dar valoarea unui apartament depinde de multe alte lucruri, de exemplu de metrou sau de școlile, mall-urile sau facilitățile sociale din zonă.

Anul trecut, de pildă, valoarea standard națională pe metrul pătrat stabilită de autorităţi a fost de 935 de lei. La această valoare se adaugă indici de zonă, oraș, vechime și materiale de construcție, așa că în final valorile sunt mult mai mici decât valoarea de piaţă a locuinţei.

Potrivit Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, un apartament din București care este evaluat în prezent la 200 de mii de euro are o valoare impozabilă de 12 ori mai mică. Aşa se face că impozitele pe care le plătesc majoritatea proprietarilor de locuinţe sunt prea mici. Premierul României a propus ca acest sistem să se schimbe, dar nimeni nu are curajul să facă acest pas.

Dacian Cioloş, premierul României: „Poate analizăm trecerea la un sistem de impozitare bazat pe valoarea de piață a imobilelor, și nu pe baza amplasării lor”.

Numai că 90% dintre români sunt proprietari, așa că majorarea acestor valori ar reprezenta o adevărată sinucidere politică. Din cele 8,7 milioane de locuinţe din România, jumătate sunt la oraş.

„Vă daţi seama ce s-ar întâmpla dacă primăriile vor primi 8 milioane de evaluări, se va bloca activitatea”, spune Adrian Bența, consultant fiscal.

„Ideea e una bună, dar vor trebui luate in calcul toate etapele, dacă presupui că evaluezi toate casele din România, 8,7 mil, s-au evaluat 77 de mii. De aici până la 8 milioane mai este o distanță”, menționează Adrian Vascu, membru în board-ul ANEVAR.

„Este o măsură greu de suportat pentru majoritatea populaţiei, care câştigă mai puţin decât nivelul pieţei, ne referim la persoane în vârstă”, atrage atenția Adrian Bența, consultant fiscal.

În prezent, pentru un apartament de 50 de metri pătraţi, situat într-un cartier semicentral din Bucureşti, valoarea impozabilă este de 40 de mii de euro. Valoarea de piață a aceleași locuințe e însă de 55 de mii de euro. Dacă propunerea se va aplica, proprietarul va plăti un impozit majorat cu 35 la sută, de la 182 la 247 de lei. În plus, trebuie luat în calcul faptul că valoarea de piaţă diferă de la un oraş la altul.