Dr. Kristine Bago, specialist în domeniul finanțelor, explică, într-o analiză pentru Săptămâna Financiară, cum grupul Nepi Rockcastle PLC ”păcălește din nou piața imobiliară din România cu portofoliul său de investiții aflate pe pierderi colosale”.
Referindu-se la cele patru vânzări făcute anul trecut de către NEPI, numite ”bijuterii”, și anume:
- Floreasca Business Park SRL, (evaluată la 105,1 milioane EUR)
- Timișoara City Business Center One SRL, (evaluat la 94,2 milioane EUR)
- Lakeview Office Building SRL (evaluat la 69,1 milioane EUR ) și
- Aviatorilor 8 Office Building SRL – anterior având denumirea de Victoriei Office. (evaluat la 40,8 milioane EUR),
către AFI Europe România (compania care a dezvoltat și gestionează AFI Cotroceni, cel mai mare mall din România), într-o tranzacție de peste 300 milioane EUR, Kristine Bago susține că „Bijuteriile” vândute au iz a „tinichele”.
”
Aceste proiecte după cum se poate vedea și în tabel, au fost pe pierdere aproape tot timpul, cu excepția a 2 companii în 2 ani – ce au realizat în total un profit destul de modest – aprox. 2.2 milioane LEI, o sumă derizorie având în vedere obiectul și natura activității acestor SRL-uri.
Nici veniturile acestor companii nu excelează, cele patru proprietăți înregistrând anual în registrele NEPI un venit din chirii de DOAR 24,1 milioane EUR, acest lucru însemnând că amortizarea investiției făcută de cei de la AFI Europe se va realiza în cel puțin (asta dacă putem spune „puțin”) 12,5 ani – iar acest lucru se va întâmpla dacă nu luăm în considerare criza economică ce s-a abătut – care are valențe puternice asupra acestui sector, inflația, precum și mediul concurențial ce poate schimba uneori drastic direcția”, a spus Bago.
Articolul integral pe SFIN.
