Piața de birouri din București își menține avantajul competitiv în Europa Centrală și de Est, chiar dacă în 2025 costurile de amenajare au continuat să crească ușor. Costul total mediu de fit-out a ajuns la 1.077 euro/mp, potrivit datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox, pe baza raportului EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026. Nivelul rămâne semnificativ sub cel al principalelor piețe concurente din regiune, Bucureștiul fiind cu 18% mai ieftin decât Varșovia și cu 15% sub Praga.
Evoluția costurilor în 2025
Creșterea moderată a bugetelor de amenajare din 2025 a fost determinată de mai mulți factori economici. Majorarea costurilor cu forța de muncă și cu materialele a avut un impact direct asupra proiectelor de fit-out, chiar dacă ritmul de creștere salarială este așteptat să se tempereze în perioada următoare. Manopera rămâne însă principalul element de presiune asupra bugetelor, în timp ce materialele, deși parțial stabilizate, continuă să fie afectate de inflație.
Rolul sustenabilității și al contextului economic
Un factor tot mai important în configurarea bugetelor îl reprezintă investițiile în soluții sustenabile și alinierea la standarde ESG. Acestea pot genera costuri inițiale mai ridicate, însă sunt gândite pentru a reduce cheltuielile operaționale pe termen lung. În paralel, volatilitatea geopolitică și incertitudinile macroeconomice au menținut o atitudine prudentă în piață, accentuând presiunea pe costuri, în special prin componenta de resurse umane.
Structura bugetelor de fit-out
Un proiect complet de amenajare, care include lucrări pentru toate specialitățile, IT, BMS, mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale și cheltuieli neprevăzute, este bugetat în medie la 1.077 euro/mp în București. În funcție de complexitate, materialele alese și modul de predare a spațiului, costurile pot varia de la aproximativ 800 euro/mp până la aproape 1.600 euro/mp. Cele mai mari ponderi sunt deținute de lucrările de fit-out arhitectural și instalații, care reprezintă 52% din total, urmate de mobilier, cu aproximativ 25%. Sistemele IT, echipamentele audio-video și serviciile de project management completează structura bugetului.
Avantajul competitiv al Bucureștiului în regiune
Diferența de cost față de piețe precum Varșovia și Praga se traduce într-un avantaj concret pentru chiriași, mai ales în proiectele de mari dimensiuni sau în amenajările cu cerințe tehnice ridicate. Spre comparație, cele mai ridicate costuri de fit-out din Europa se regăsesc în piețe precum Londra, Germania sau țările nordice, unde nivelul salarial și specificațiile tehnice împing bugetele mult peste media regională. În acest context, Bucureștiul rămâne una dintre cele mai atractive opțiuni pentru companiile care își deschid, consolidează sau relochează birourile în Europa Centrală și de Est.
