Cumpărarea unei locuințe prin credit ipotecar presupune nu doar achitarea avansului și a ratelor lunare, ci și acoperirea unor costuri suplimentare legate de procesul de vânzare-cumpărare, dintre care taxele notariale ocupă un loc important.
Pentru o proprietate cu prețul de 100.000 de euro, cumpărată cu ipotecă, trebuie să iei în calcul mai multe tipuri de cheltuieli la notar: onorariul pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, taxele pentru înscrierea ipotecii în cartea funciară și eventualele cheltuieli pentru redactarea și autentificarea altor documente necesare.
Onorariile notariale se calculează procentual, conform grilei minimale stabilite la nivel național, iar pentru o sumă de 100.000 de euro, onorariul pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare poate ajunge la aproximativ 0,5% – 0,7% din valoare, adică în jur de 500 – 700 de euro, la care se adaugă TVA.
Cât e cota TVA și la cât ajung taxele finale de la notar
Cota standard de TVA în România a crescut de la 19% la 21%, ceea ce înseamnă că taxele finale la notar au devenit puțin mai mari decât în anii anteriori.
Pe lângă onorariul pentru vânzare, va fi nevoie și de autentificarea contractului de ipotecă solicitat de bancă. Acest serviciu costă în medie între 150 și 300 de euro, în funcție de valoarea creditului, tot cu TVA inclus.
În plus, înscrierea dreptului de proprietate și a ipotecii în cartea funciară presupune taxe către Oficiul de Cadastru, care pentru o astfel de tranzacție se ridică la câteva sute de lei.
Astfel, pentru o locuință de 100.000 de euro cumpărată cu ipotecă, costurile totale la notar – incluzând TVA-ul actual de 21% și taxele conexe – pot ajunge ușor între 800 și 1.200 de euro, în funcție de complexitatea tranzacției și de eventualele acte suplimentare necesare.
Este bine să soliciți din timp un deviz estimativ de la biroul notarial ales, pentru a evita surprizele și pentru a ști exact ce sumă trebuie să pregătești în plus față de avans și cheltuielile cu banca.
