În toată regiunea, numărul locuinţelor vândute a scăzut drastic în 2009. Una dintre principalele cauze este blocajul din sectorul bancar, în condiţiile în care creditorii s-au ferit să acorde ipoteci. Un alt motiv este preţul prea mare cerut de dezvoltatori pentru apartamentele noi, în raport cu puterea de cumpărare. Preţurile locuinţelor au scăzut cu până la 40%, iar la terenuri s-au înregistrat chiar şi scăderi de 50%, arată rapoartele consultanţilor imobiliari.
Chiar şi aşa, activele imobiliare din regiune sunt supraevaluate, în comparaţie cu Europa Occidentală, potrivit directorului pentru strategii de investiţii al companiei Aberdeen Property Investors, Alessandro Bronda.
Totuşi, “pe măsură ce economia globală îşi revine şi sistemul bancar se consolidează, pieţele imobiliare se vindecă, dar în ritmuri diferite”, spune John Duckworth, managing director pentru CEE al Jones Lang LaSalle, citat de revista PropertyWise. “Ne aşteptăm ca piaţa să-şi revină în 2010, după reechilibrarea cererii şi a ofertei”, adaugă el. Despre stabilizare vorbeşte şi Gunther Artner, de la Erste Group. Acesta spune că piaţa începe să revină la normal, datorită indicatorilor macroeconomici pozitivi din unele ţări central şi est-europene şi a creşterii încrederii investitorilor.
În România, preţurile locuinţelor au scăzut cu 20-40%, în medie, în timp ce terenurile s-au ieftinit cu până la 80%, în cazul proprietăţilor din afara Bucureştiului. Chiar şi după ce piaţa îşi va reveni, preţurile nu vor mai ajunge la nivelul din 2007 şi începutul lui 2008, spune Ştefan Gheorghiu, director comercial la Willbrook Management.
