“Primul trimestru din 2010 a înregistrat o activitate de închiriere mai crescută comparativ cu 2009, aceasta fiind susţinută de relocările chiriaşilor. Comparativ cu primul trimestru din 2009, volumul închirierilor a crescut cu 20%, ajungând la aproximativ 63.000 metri pătraţi”, se arată într-un comunicat al companiei de servicii de consultanţă.
Deşi s-a înregistrat o creştere a activităţii de tranzacţionare de la începutul anului, nivelul închirierilor se menţine sub cel din 2008.
În ceea ce priveşte chiriile, acestea au avut o evoluţie puternic descendentă, în special în prima parte a anului trecut, astfel că, în anul încheiat la 31 martie 2010, acestea au scăzut cu 15-25%, în funcţie de calitatea, localizarea şi gradul de ocupare al proprietăţii.
Randamentele pentru proprietăţile de clasa A au crescut de la 8,5% în primele trei luni din 2009 până la aproximativ 9% în perioada corespunzătoare a acestui an, după ce pe parcursul anului trecut au avut o tendinţă de creştere până la un nivel de 9,5%.
“Situaţia economică europeană dă semne de îmbunătăţire treptată la începutul lui 2010. Marea Britanie a ieşit în sfârşit din recesiune, iar zona Euro dă semne de revenire lentă. Se anticipează că redresarea va fi fragilă şi neuniformă pe continent. Pieţele imobiliare comerciale au depăşit cea mai grea perioadă de până acum, iar primul trimestru din 2010 marchează începutul unei creşteri pozitive”, se arată într-un raport al BNP Paribas Real Estate.
Competiţia dintre cumpărători şi lipsa de pe piaţă a proprietăţilor determină scăderea randamentelor pentru clădirile de birouri de clasa A, mai puţin pe pieţele secundare, care sunt încă afectate de criză.
“Există încă discrepanţe între diferitele pieţe europene. De exemplu, randamentele pentru clădirile de clasa A din Frankfurt, Madrid, Milano şi Munchen au rămas la acelaşi nivel”, se precizează în raport.
Activitatea de închiriere a crescut pe aproape toate pieţele europene comparativ cu anul trecut. Totuşi nu a mai fost atins nivelul ridicat din ultimul trimestru din 2009, în condiţiile în care companiile sunt încă afectate de efectele crizei economice şi nu generează locuri de muncă suficiente pentru compensarea celor desfiinţate.
“Ca urmare, suprafaţa ocupată nu se va mări în următoarele câteva luni, închirierile fiind susţinute de relocările efectuate cu scopul reducerii costurilor”, se precizează în raport.
BNP Paribas Real Estate este unul din liderii pieţei imobiliare din Europa, fiind prezentă pe cele mai importante pieţe europene, dar şi în Orientul Mijlociu şi India.
Compania a intrat pe piaţa românească în 2008 prin achiziţia firmei Cornerstone International.
