Gradul de neocupare de 8% preconizat la sfârşitul lui 2008 pentru anul în curs ia în considerare aceste livrări, însă având în vedere practica observată în primele două trimestre se estimează că această cifră va depăşi 10%.
Astfel, în perioada trimestrului trei vor fi livrate în zona de Centru a Bucureştiului clădirile de birouri Metropolis Center, cu o suprafaţă închiriabilă de 11.440 mp, Premium Point, cu 6.120 mp, Platinum Center, cu 8.780 mp suprafaţă închiriabilă. În zona de Centru-Nord şi Nord a Capitalei vor fi livrate suprafeţele Euro Tower, cu 16.500 mp, Art Business Center 5, cu 9.759 mp, Floreasca Grand Offices, cu 3.800 mp şi Multigalaxy II, cu 7.021 mp.
De asemenea, în trimestrul trei va fi livrată în zona de Est a Capitalei clădirea de birouri Olympia Tower, cu o suprafaţă închiriabilă de 9.250 mp.
În perioada T3 – T4, vor fi livrate patru clădiri de birouri, şi anume Pipera Business Tower, în zona de Nord, cu o suprafaţă închiriabilă de 10.300 mp, a doua clădire Global City, tot în zona de Nord, cu circa 21.000 mp închiriabili, Riverside Tower, în Vestul Capitalei, cu 8.460 mp disponibili, şi City Gate, în Centru-Nord, cu 44.300 mp.
În trimestrul patru vor fi furnizate trei clădiri de birouri în zonele Centru-Est, Nord şi Centru-Sud, respectiv Victory Business Center, cu 6.315 mp, BOC Tower, cu 53.000 mp, şi City Mall Offices, cu 4.850 mp.
Cea mai reprezentantivă clădire de birouri planificată spre livrare în cursul anului 2010 este Avrig 1-7 Business Center. „În cursul anului 2010, DTZ estimează o creştere a stocului de spaţii de birouri cu aproximativ 200.000 mp închiriabili”, a mai spus Bogdan Sergentu.
În ceea ce priveşte gradul de ocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti, dacă la sfârşitul anului 2008 acesta atingea 98%, în primul trimestru s-a redus simţitor, ajungând la un nivel de circa 93%, respectiv la sfârşitul trimestrului doi când, conform informaţiilor DTZ, acesta a înregistrat aproximativ 88%.
„Dacă la sfârşitul primului semestru al lui 2008, stocul total de spaţii de birouri livrate pe piaţa bucureşteană însuma aproximativ 1.068.000 mp închiriabili, la sfârşitul aceleiaşi perioade a lui 2009, acesta a înregistrat circa 1.379.000 mp închiriabili (…) Analizând livrările din semestrul întâi 2008 comparativ cu cele din semestrul întâi 2009 se observa o creştere de 37,5% în favoarea anului curent, 117.938 mp comparativ cu 188.760 mp închiriabili”, a mai spus Bogdan Sergentu.
Suprafaţa total închiriată în prima jumătate a anului 2009 s-a redus cu până la 70%, comparativ cu perioada similară a anului 2008, reprezentând cea mai bruscă scădere înregistrată pe piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti.
„Comparativ cu ultima parte a anului 2008, pe parcursul ultimelor opt luni, nivelul chiriilor pentru spaţii de birouri în Bucureşti a înregistrat o scădere de 10–12%, în cazul locaţiilor centrale, respectiv de 18 – 20%, în privinţa zonelor descentralizate. Zona Pipera este caracterizată de cele mai drastice scăderi în privinţa nivelului de închiriere, însă gradul real la care a fost afectată această zonă este greu de estimat cu exactitate având în vedere numărul redus de tranzacţii închise aici în primul semestru al anului în curs”, a precizat Sergentu.
Potrivit acestuia, acelaşi trend descendent este caracteristic şi marilor capitale central şi est europene precum Varşovia, unde chiria pentru spaţiile centrale a cunoscut o descreştere de aproximativ 17%, de la 30 la 25 euro/mp/luna, Praga, Budapesta, Zagreb sau Bratislava.
„Chiar dacă stocul de spaţii de birouri înregistrat în capitala cehă este aproape dublu faţă de cel livrat până în momentul de faţă în Bucureşti, nivelul chiriilor practicate în cele două oraşe este similar având în vedere şi gradul de neocupare de 10,13% raportat pentru Praga la sfârşitul trimestrului doi, respectiv cel de 12,13% înregistrat în Bucureşti pentru aceeaşi perioada”, a spus Bogdan Sergentu.
Pe termen scurt şi mediu, reprezentantul DTZ Echinox se aşteaptă la scăderi în cazul chiriilor, fapt coroborat şi cu o creştere a disponibilităţii de spaţii pentru închiriere.