Efectele crizei economice au fost resimţite din plin de piaţa imobiliară din România, în ultimii doi ani. Numărul tranzacţiilor a scăzut semnificativ, iar preţurile au cunoscut, lună de lună, noi minime.
Analiştii imobiliari sunt de părere că uşoare reduceri de preţ s-ar putea resimţi şi în prima parte a anului viitor, însă pe segmentul caselor vechi.
Diminuarea cererii de pe piaţa imobiliară lasă doar două soluţii pentru dezvoltatori cu credite: fie mai reduc preţurile, fie riscă să intre în insolvenţă.
2011, anul falimentelor şi insolvenţelor în imobiliare
Potrivit consultanţilor Coldwell Banker Affiliates of Romania, anul viitor vor intra în procedurile de insolvenţă sau faliment proiecte imobiliare locale cu o valoare de aproximativ 500 de milioane de euro, iar cele mai multe vor fi pe segmentele rezidenţial şi de terenuri.
„2011 va fi anul marilor insolvenţe şi falimente în imobiliare, volumul proiectelor care vor ajunge în această situaţie urmând să fie cel puţin dublu comparativ cu acest an. Estimăm că valoarea totală a proiectelor care vor ajunge în insolvenţă sau faliment va fi de aproximativ 500 de milioane de euro”, a declarat CEO Coldwell Banker Affiliates of România, Valentin Ilie.
Estimarea nu include proprietăţile deţinute de persoane fizice, precum locuinţele individuale, segment pe care vor apărea câteva mii de cazuri în 2011, potrivit unor estimări recente ale consultanţilor Coldwell Banker, şi nici activele imobiliare deţinute de companii a căror activitate de bază nu este reprezentată de dezvoltarea imobiliară, de închirierea şi de vânzarea spaţiilor de profil.
Totodată, în acest moment există proiecte imobiliare cu valoare cumulată de peste 200 de milioane de euro care se află într-una din cele două situaţii.