Cât te costă să închiriezi un apartament pe Airbnb. Ce taxe și impozite ai de plătit. Airbnb a generat mare interes în ultima vreme în rândul românilor și nu numai.
Airbnb ar putea fi o soluție
E rentabil însă să închiriezi un apartament în această manieră? Câți bani ia statul, ce impozite ai de plătit și cu câți bani o să rămâi la final?
Fie că vorbim despre un apartament, o garsonieră, sau chiar o casă, se pare că există niște obligații pe care orice proprietar trebuie să le cunoască.
Conform celor de la StartUp Caffe, business-ul de închiriere a unui apartament prin Airbnb se poate realiza în două moduri: ca persoană fizică, pe baza codului numeric personal, sau ca persoană fizică autorizată (PFA).
Cât te costă să închiriezi un apartament pe Airbnb. Ce taxe și impozite ai de plătit
Între cele două moduri există diferențe juridice, fiscale și contabile. Astfel, cine închiriază ca și persoană fizică trebuie să știe următoarele:
Nu este posibilă recuperarea cheltuielilor de funcționare (cheltuieli cu echipamente, personal de curățenie, materiale de curățenie, utilități etc.)
Impozitarea se face pe norma de venit, adică impozitele datorate statului se aplică la o sumă fixă (în anul 2024, variază între 8.500 lei/cameră și 25.500 lei/cameră în anumite stațiuni și în Delta Dunării, iar în rest, inclusiv în București, este 11.000 lei/cameră)
Impozitele sunt următoarele: Este vorba despre impozit pe venit de 10%, dar și contribuția de asigurări sociale de sănătate care la rândul ei de 10%.
De cealaltă parte, cine închiriază prin PFA trebuie să știe următoarele: Impozitele (impozitul pe venit și contribuția de asigurări de sănătate) se aplică asupra venitului net (diferența dintre încasări și plăți)
Pentru calculul venitului net se iau în calcul cheltuielile cu echipamentele, curățenia, utilitățile etc. În ambele variante, trebuie depusă declarația unică la ANAF. Termenul limită este data de 25 mai a anului viitor.
Trebuie luate în calcul și comisioanele percepute de Airbnb, care au fost prezentate pe blogul platformei. Comisioanele sunt pentru serviciul de intermediere a închirierii locuințelor în scop turistic.
