Costurile unui apartament în 2025 nu se mai rezumă doar la prețul de achiziție, ci includ o serie de cheltuieli suplimentare care pot influența semnificativ bugetul unui cumpărător. De la avansul cerut de bănci și până la taxele notariale, comisioanele de intermediere sau costurile de întreținere, achiziția unei locuințe rămâne o decizie complexă, mai ales în marile orașe din România.
Costurile reale depășesc prețul de pe afiș: ce trebuie să știe cumpărătorii în 2025
Prețul mediu al unui apartament în marile orașe variază în 2025 între 1.400 și 1.900 euro/mp, în funcție de locație, vechime și dotări. Deși piața a înregistrat o ușoară stabilizare față de 2023–2024, cheltuielile adiacente continuă să crească.
Ce include bugetul real al unui apartament în 2025?
- Avansul minim pentru un credit ipotecar: între 15–25% din valoarea locuinței
- Taxe notariale și impozite: între 1,2% și 2,5% din valoarea totală
- Comisioane bancare (analiză dosar, evaluare, administrare): ~1.000–2.000 lei
- Mobilare și utilare: între 5.000 și 15.000 euro, în funcție de suprafață și preferințe
- Întreținere lunară: 300–800 lei, în funcție de zona și eficiența energetică a clădirii
Un exemplu concret (București, apartament 2 camere – 50 mp utili)
- Preț mediu: 90.000 euro
- Avans minim: 13.500 euro
- Taxe notariale + comisioane: 2.000 euro
- Amenajare: 10.000 euro
- Total cost inițial estimat: 25.500 euro (în afara creditului ipotecar)
