Cluj-Napoca rămâne și în 2025 liderul absolut al prețurilor imobiliare, cu o medie de peste 3 000 €/m², ceea ce îl face cel mai scump oraș din România pentru achiziția unei locuințe.
Creșterea prețurilor la locuințe
Bucureștiul ocupă locul al doilea, unde prețurile au ajuns la circa 1 860 €/m², în creștere cu peste 15% față de anul precedent, potrivit unei analize Investropa. Tendința de scumpire este vizibilă și în alte centre universitare importante precum Timișoara, Iași sau Brașov, unde valorile au trecut pragul de 1 500 €/m², apropiindu-se rapid de capitală.
Această dinamică confirmă o realitate deja cunoscută: presiunea mare pe cererea din marile orașe determină un decalaj tot mai pronunțat față de restul țării, unde prețurile se mențin încă sub 1 000 €/m², oferind opțiuni mai accesibile pentru cei dispuși să facă naveta sau să se relocheze.
Credite mai scumpe, dar necesare
Pentru cei care aleg să cumpere prin credit ipotecar, anul 2025 aduce provocări suplimentare. Dobânzile practicate de bănci variază între 6 și 7%, conform datelor BNR, ceea ce face ca rata lunară să fie considerabil mai mare decât în urmă cu câțiva ani. În încercarea de a păstra atractivitatea creditării, instituțiile financiare promovează pachete cu dobânzi fixe pe 5–7 ani, care pot oferi cumpărătorilor siguranță și stabilitate într-o piață volatilă.
Programul „Noua Casă” rămâne o soluție pentru tinerii aflați la prima achiziție, dar valoarea maximă garantată de stat nu reușește întotdeauna să acopere creșterea rapidă a prețurilor, ceea ce limitează accesul la apartamentele din zonele centrale ale marilor orașe. Tot mai mulți români sunt nevoiți să facă compromisuri, alegând suprafețe mai mici sau zone aflate la periferia urbană, unde prețurile rămân ceva mai prietenoase.
Achiziție sau închiriere
În paralel cu scumpirea locuințelor, și piața chiriilor a cunoscut o evoluție ascendentă. Potrivit Colliers România, în marile orașe creșterile au fost de 10–15% într-un singur an.
Astfel, în București, chiria medie pentru o garsonieră depășește 400–450 €, iar în Cluj-Napoca se situează la peste 500 €, un nivel comparabil cu unele capitale europene.
În aceste condiții, mulți tineri profesioniști și studenți își reevaluează opțiunile, orientându-se către locuințe în zone periurbane, unde costurile sunt mai accesibile, sau adoptând modele moderne de locuire precum co-living-ul, care presupune împărțirea spațiului și a cheltuielilor cu alți chiriași. Aceste alternative câștigă teren, mai ales în contextul în care salariile nu țin întotdeauna pasul cu scumpirile din piața imobiliară.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
