Deficitul global de refinanțare este estimat la un total de 142 miliarde dolari pentru următorii trei ani (2012-2014) conform celui mai recent raport al DTZ. Aceasta constituie o diminuare cu 27% față de valoarea de 196 miliarde dolari, estimată în mai 2011 și aproximativ jumătate din nivelul raportat cu un an în urmă. Ultima ediție a raportului „Global Debt Funding Gap” arată că în ciuda reducerii valorii globale, se disting variații semnificative la nivel regional.
Deficitul absolut de refinanțare al României rămâne constant la 2 miliarde dolari, reprezentând aproximativ 5% din stocul investit. Țara noastră se clasează a treia, la același nivel cu Marea Britanie, după Irlanda, cu 21% și Ungaria, cu 8%, după deficitul relativ.
„În ciuda unei oarecare îmbunătățiri față de situația de acum șase luni, valoarea împrumuturilor care ar putea întâmpina dificultăți de refinanțare în următorii trei ani, în raport cu volumul stocului investit, este una dintre cele mai mari din Europa. Motivele sunt scaderea abruptă a valorii proprietăților, în conjuncție cu volumul redus al stocului de investiții.
Dacă un deficit de refinanțare mare poate fi văzut de către investitori ca o oportunitate de a achiziționa proprietăți în dificultate sau portofolii de credite cu garanții imobiliare, în România, datorită volumului redus al stocului de investiții, astfel de oportunități sunt limitate”, a declarat Bogdan Sergentu, head of valuations and consulting din cadrul DTZ Echinox.
În Europa, deficitul de refinanțare a creditelor rămâne ridicat, comparativ cu situația de acum șase luni. Scăderea preconizată a valorii de capital a proprietăților a dus la o creștere de 4% a deficitului de refinanțare, până la valoarea de 122 miliarde dolari. Cu toate acestea, în comparație cu analiza DTZ din noiembrie 2010, deficitul de refinanțare al Europei s-a redus cu 27%, de la valoarea de 167 miliarde dolari. Aceasta demonstrează că trecerea timpului, asociată cu o recuperare parțială a valorii proprietăților a contribuit la ameliorarea unora dintre probleme.
La nivel de țară, se observă o creștere a deficitului pe teritoriul Europei, incluzând Marea Britanie (+4%, respectiv 43.8mld $), Spania (+17%, respectiv 28,7 mld. dolari) și Irlanda (+10%, respectiv 13,5 mld. dolari). Excepție fac Franța (în scădere cu 25%, respectiv 8,1 mld. dolari) și Germania (în scădere cu 16%, respectiv 5,5 mld $), unde analiza noastră a identificat o oarecare îmbunătățire. Relativ vorbind, Irlanda rămâne cea mai expusă, cu un deficit echivalent cu 21% din totalul stocului investit. Spania și Marea Britanie au de asemenea deficite de refinanțare destul de mari, echivalente cu 6% respectiv 5% din stocul investit.
