De la această premisă, MONEY.ro a iniţiat o serie de discuţii cu proprietari, potenţiali cumpărători şi agenţi imobiliari pentru a găsi cele mai bune metode prin care să cheltuieşti cât mai puţin pe o locuinţă. Citeşte cinci sfaturi utile în procesul de achiziţie al unei case.
1. În primul rând, ai nevoie de timp. Chiar de mult timp, dacă nu ai norocul de a da peste un chilipir, spun la unison cumpărătorii şi specialiştii deopotrivă.
„Dacă nu poţi tu, ai nevoie ca cineva să alerge prin cartier, să sune din uşă în uşă la administratorii de bloc, să se intereseze prin vecini de imobile la vânzare”, spune Vlad Kinn, care şi-a cumpărat recent un apartament vechi cu trei camere, prin intermediul programului „Goana dup casa”, iniţiat de portalul imobiliar Imopedia.ro. El îşi caută, însă, o locuinţă de aproximativ doi ani, timp în care aproape zilnic şi doar uneori săptămânal făcea demersuri în acest sens.
2. Conturează-ţi obiectivele. Trebuie să accepţi faptul că o locuinţă cu un preţ sub piaţă nu poate fi, decât în situaţii rare, „un penthouse”.
„O locuinţă ieftină în Capitală se traduce printr-o suprafaţă locuibilă mică, nu are îmbunătăţiri, este situată la etajele superioare, în zone periferice şi mai ales, face parte dintr-un bloc vechi”, cred Ana şi Răzvan Roşulescu.
3. Însă, nu ignora faptul că băncile s-au transformat în „mari proprietari”. Preţul unei locuinţe intrată în posesia băncilor ca urmare a executărilor silite poate ajunge la jumătate din valoarea de piaţă a imobilului.
Aceasta este una din situaţiile în care un apartament de trei camere poate fi cumpărat la preţ de garsonieră. „Chiar dacă executorii judecătoreşti încep licitaţiile de la valoarea înscrisă în contract, vânzarea unui imobil intrat în posesia băncii se face de regulă la 70% din valoarea iniţială”, spune Ioan Ghiţă, borker imobiliar. Nu de puţine ori, preţurile ajung până la jumătate, „pentru că piaţa este îngheţată, iar cumpărătorii se gândesc că locuinţele se vor devaloriza şi mai mult”, spune Ghiţă, care nu exclude această posibilitate.
4. Priveşte locuitul ca pe o investiţie, nu doar o tranziţie.
Sfatul este oferit de unul din multitudinea de căutători de locuinţe. Marius Cristian Popescu spune că „un element important este faptul că o rată la bancă prin programul Prima Casa e aproximativ egală cu preţul chiriei pe o lună”.
Prin ieftin, el întelege un preţ mai mic decât valoarea medie practicată în prezent pe piaţă. Potrivit MagazinulDeCase.ro, în luna noiembrie valoarea chiriei pentru o garsonieră veche din Capitală se situa în intervalul 250 – 320 de euro. Cele mai ieftine locuinţe cu o cameră se închiriază în sectorul patru, iar cele mai scumpe, în sectorul unu.
5. Informează-te. De multe ori, preţul cel mai mic nu este sinonim cu preţul corect.
„Este vital să se apeleaze la un consultant imobiliar, chiar dacă viitorul cumpărător nu vrea ca vânzarea să fie intermediată de o agenţie de profil”, ne sfătuieşte Andrada Gheghină, agent imobiliar. În acest caz, agentul te poate consilia de-a lungul demersurilor tale. „Nici părerea unui avocat nu este deloc un moft, pentru că te poţi trezi că ai cumpărat o locuinţă cu mari probleme”, spune ea.
„Da, poţi găsi aşa zisele ponturi, dar de obicei aceste ponturi sunt însoţite de o mulţime de probleme cu actele, cu ipoteci, cu procese ori imobilele se află pe lista clădirilor cu risc seismic. Ceea ce poţi gasi este o locuinţă cu preţul corect într-un anumit moment din piaţă”, subliniază Adrian Georgescu, un proprietar în devenire, care s-a confruntat cu aceste situaţii.
6. Negociază!
Marja de negociere pe segmentul locuinţelor „second-hand” poate merge până la 10%, în perioade de boom, crede consultantul imobiliar Ioan Roşu. Potrivit acestuia, media se situează între 5% -8%, iar în prezent, poate ajunge la 14%.