Mall-urile din America, mai goale în 2009 decât în 1991

Unu din zece magazine din centrele de tip strip mall din America este în prezent gol, potrivit companiei de research pe piaţa imobiliară Reis. Astfel, gradul de neocupare al spaţiilor comerciale din ultimul trimestru a fost de 10,6%, cel mai mare din ultimii 18 ani.

Comparativ cu perioada similară a anului 2008, gradul de neocupare s-a adâncit cu aproape 2%, de la 8,9%. În trimestrul trei, acesta era de 10,3%.

Pe segmentul mall-urilor regionale de mari dimeniuni, gradul de neocupare a fost în T4 2009 de 8,8%, cu 0,2% mai mare decât valoare din T3 2009. Este pentru prima dată din 2000 când a fost atins nivelul de de 8,8%.

Analiştii Reis nu văd o revenire a pieţei americane de retail mai devreme de 2012. Până atunci, chiriaşii vor continua să părăsească mall-urile. Rata mare a şomajului corelată cu schimbarea obiceiurilor de consum a americanilor vor avea o influenţă negativă inclusiv asupra segemtului de investiţii din sectorul de retail.

Petru a menţine cât mai ridicat gradul de ocupare în proiectele proprii, proprietarii de mall-uri au redus chiriile cu 0,5% în T4 2009 faţă de T3, până la 19,12 dolari pe picior pătrat. De-a lungul întregului an, media chiriilor din mall-uri a scăzut cu 2,05%.