În prima jumătate a acestui an, principala tendință identificată pe piața imobiliară din România este reorientarea cererii către apartamentele vechi. Această schimbare în comportamentul cumpărătorilor vine pe fondul unei scăderi generale a numărului de tranzacții, cauzată de incertitudinea politică și economică, arată o analiză de specialitate publicată miercuri.
Piața imobiliară: Cererea se mută către apartamentele vechi, pe fondul instabilității economice
Evoluția pieței, factorii determinanți, direcțiile principale și perspectivele viitoare sunt detaliate în cadrul Barometrului Imobiliar RE/MAX România, un raport ce reflectă situația pieței imobiliare, realizat pe baza datelor colectate periodic de companie.
Potrivit reprezentanților RE/MAX, cumpărătorii din România devin tot mai informați și mai precauți în procesul de achiziție. În contextul incertitudinii economice, aceștia analizează cu mai multă atenție detalii esențiale precum localizarea proprietății, accesibilitatea și costurile de întreținere. Aceste considerente au condus la o preferință tot mai pronunțată pentru apartamentele vechi, mai accesibile ca preț și disponibile imediat. De asemenea, s-a remarcat un interes în creștere pentru locuințele de dimensiuni mai reduse, dar eficiente din punct de vedere energetic, în care costurile lunare sunt mai ușor de gestionat.
„Apartamentele vechi au fost mult mai căutate și au înregistrat creșteri de preț semnificative, în special în zonele centrale și semicentrale. Dorința de mutare imediată și costul mai redus au făcut din piața secundară alegerea preferată. În zonele periferice, deși există accent pe proiecte noi, ele încă nu satisfac cererea rapidă și sunt mai scumpe, motiv pentru care evoluția tranzacțională face ca apartamentele vechi să rămână alegerea preferată”, a declarat Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România.
Un alt fenomen observat în comportamentul de achiziție îl reprezintă creșterea tranzacțiilor realizate cu bani lichizi, fără implicarea creditelor bancare. Această tendință este mai evidentă în marile orașe precum București, Cluj și Brașov, unde tot mai mulți români aleg să investească economiile în proprietăți, considerând această opțiune mai sigură decât depozitele bancare.
„Condițiile de instabilitate politică și economică, dar și condițiile bancare restrictive datorate acestor aspecte, au avut un efect de răcire a pieței în prima jumătate a anului 2025, în special în a doua parte a semestrului. Deciziile de cumpărare au fost amânate, ajustate sau transformate în achiziții cash. Doar clienții cu resurse financiare solide au continuat să cumpere – iar rolul băncilor în dinamica imobiliară a scăzut comparativ cu anii anterior", a adăugat Răzvan Cuc.
În ceea ce privește activitatea RE/MAX România, compania a raportat o creștere de 20% a valorii comisioanelor încasate în primul semestru al acestui an, față de aceeași perioadă din 2024.
Segmentul rezidențial a dominat tranzacțiile, cu o pondere de 88,4% din totalul vânzărilor realizate. Tranzacțiile comerciale au reprezentat 10%, iar cele din sectorul industrial, 1,6%. Cele mai căutate proprietăți au fost apartamentele cu două și trei camere.
Printre cele mai mari trei tranzacții realizate de birourile RE/MAX în perioada analizată se numără: un teren din județul Ilfov, vândut pentru 4,2 milioane de euro; un alt teren situat în Brașov, în valoare de 2,2 milioane de euro; și un bloc de apartamente din Mediaș, tranzacționat pentru 1,52 milioane de euro.
RE/MAX România este în prezent cea mai extinsă rețea de birouri imobiliare francizate din țară, cu peste 65 de birouri și mai mult de 800 de membri activi. Compania este recunoscută drept cel mai puternic brand imobiliar din România.
La nivel internațional, RE/MAX deține poziția de lider în real-estate, fiind franciza numărul 1 la nivel global. Fondată în 1973 la Denver, compania numără în prezent peste 140.000 de agenți afiliați, activând în 8.300 de birouri, în peste 110 țări. În Europa, rețeaua RE/MAX este prezentă în 40 de țări, cu peste 2.200 de birouri și 30.000 de agenți activi, continuând să se extindă constant.
