Preţul terenurilor a crescut generalizat în ultimii doi ani, în toate zonele Capitalei, şi este cu 50% sau chiar 400% mai mare, în funcţie de facilităţile create în zonele respective, susţin analiştii imobiliari bucureşteni.
Potrivit lui Daniel Miţarcu, consultant senior în cadrul departamentului terenuri al DTZ Echinox, preţurile la terenurile din Bucureşti s-au majorat mai mult în partea de nord decât în partea de sud a oraşului. "Este posibil ca preţul de construcţie să influenţeze indirect preţul terenurilor. Astfel că, dacă preţurile produselor imobiliare vor creşte mai încet decât costurile de construcţie presiunea se va restrânge asupra preţului terenulurilor", spune Miţarcu.
Agenţii imobiliari bucureşteni spun că tranzacţiile cu terenuri au fost avantajoase în ultimii doi ani, iar în interiorul Capitalei preţurile au crescut din cauza lipsei de terenuri, în special pentru construcţia de locuinţe şi birouri. Ei mai spun că piaţa terenurilor a crescut şi din cauză că tot mai mulţi dezvoltatorii şi investitori străini, dar şi români au putut plăti preţuri fără ca profiturile lor să fie în pericol.
"Lipsa terenurilor din interiorul oraşului a făcut ca preţurile să explodeze practic în ultimii doi-trei ani de zile şi să crească chiar cu 200 %. Cu toate acestea, am observat în prima lună din 2007 o stabilizare şi cred că în următoarea perioadă preţurile se vor aşeza la valoarea actuală", susţin reprezentanţii Agenţiei Corint.Consultanţii din piaţa terenurilor mai spun că preţul pentru terenuri poate fi influenţat şi de motivaţia dezvoltatorilor de a construi produse imobiliare, care la rândul ei este influenţată direct de cererea de pe piaţă.
"Dacă odată cu aderarea la UE puterea de cumpărare va creşte astfel încât cererea de produse imobiliare se va îmbunătăţi cantitativ şi calitativ, atunci putem spune ca va exista şi motivaţie din partea dezvoltatorilor imobiliari şi implicit se va dinamiza şi piaţa terenurilor. Cu toate acestea, ritmul de creştere a început deja să scadă, iar preţul terenurilor ar mai putea să crească doar o perioadă destul de scurtă după care se vor stabiliza", au adaugat cei de la DTZ Echinox.
În prezent, preţul unui metru pătrat de teren în interiorul oraşului variază de la zonă la zonă şi ajunge chiar la 3.500 euro/mp în Primăverii. În nordul Bucureştiului, cele mai mari preţuri sunt în Pipera, unde se cer 800 euro/mp, în sud, în Titan şi Rahova preţurile au ajuns la 600 de euro, iar în zona de vest, preţurile au crescut la 700 de euro.