Exclusiv MONEY.ro>> Vlădescu despre Prima casă 2: Dezvoltatorii vor strânge clienţii pentru asocieri la construcţia de cartiere

Citeşte şi Prima Casă 2, în Monitorul Oficial: Adio locuinţe fără reabilitare termică!

Explicaţi puţin cum aţi ajuns la concluzia că trebuie încurajate asocierile prin programul Prima Casă 2

Unul dintre scopurile principale ale programului este de a dezgheţa piaţa construcţiilor. Aceasta a fost un factor solid de creştere în perioada 2003-2008. Din păcate, s-a ajustat puternic negativ în 2009. Încercăm prin acest program să relansăm construcţia de locuinţe. Şi am încercat să găsim un stimulent pentru construcţii mai mari decât cele individuale. Am majorat limita şi am dat şi un stimulent suplimentar pentru cei care se asociază, care pot construi, de exemplu, blocuri, mai mici sau mai mari.


Cui se adresează, mai clar, acest stimulent. Pentru că nu văd oameni care se întâlnesc pe net şi zic hai să ne asociem şi să ne facem un cartier la marginea oraşului

Părerea mea este că vor exista firme de construcţii, dezvoltatori imobiliari, care vor vrea să pună în funcţiune acest proiect. Pentru că ei practic obţin posibilitatea de a construi cu vânzarea garantată. Astăzi, cei care vor să construiască şi prima întrebare a băncii este “cui vinzi?”. Dacă te duci cu clienţii, care au şi garanţia statului, atunci e mult mai uşor să iei finanţare.

Îmi închipui că dacă cineva găseşte 25 de clienţi în programul Prima casă, are bani să înceapă proiectul şi construieşte mai mult de 25 de apartamente, poate 50. E o teorie.

N-ar putea creşte preţurile terenurilor după acest stimulent?

Da şi nu, pentru că, de data aceasta, cererea este la cei care au garanţii. Astăzi, terenuri disponibile sunt multe. Speculaţia cu terenuri a intrat într-o zona de decadenţă, ca să spun aşa. Practic nu mai există.

Tranzacţiile cu terenuri sunt astăzi aproape blocate. Sunt convins că există oameni raţionali, deci ieşim din zona speculatorilor, care au în proprietate terenuri pentru construcţii şi care spun “ce fac, mai stau 5 ani să apuc să fac o speculaţie sau pun terenul pe piaţă?” El poate să-şi vândă bucata de teren cu 50 de euro, 500 sau 5.000 de euro. Treaba lui cu cât o vinde.

El trebuie să atragă acolo aceşti oameni care vor să construiască, pentru că ei au nevoie de suprafaţa iniţială pecare se pune ipotecă.

Multe firme de construcţii au devenit în perioada de boom imobiliar proprietari de terenuri. Acuma au comenzi mult mai mici decât aveau acum doi ani. Cei aflaţi în situaţia asta sunt mai puţin lacomi. Mai puţin ahtiaţi după profituri mari şi rapide.

Şi, probabil că pentru a-şi menţine companiile, vor fi de acord să construiască în preţuri rezonabile. Totuşi, în 75.000 de euro poţi să-ţi construieşti 80, 100, 120 de metri pătraţi, la un standard bun. Nu vorbesc de unul mediu, de 500 de euro pe metrul pătrat, că atunci poţi face 150 de metri pătraţi.

În felul ăsta cred că se deblochează piaţa construcţiilor. Pentru că acolo sunt mulţi oameni care lucrează, sunt locuri de muncă multe şi vedeţi că avem nevoie de ele.

E greu până va fi pus primul model în funcţiune. Primul om care, în esenţă, va fi nu un investitor în imobiliare, ci liderul unui grup de investitori. Pentru că în cazul ăsta fiecare om din proiect e investitor, fiecare vine cu bucăţica lui.

Citeşte şi Sebastian Vlădescu crede că toate pensiile ar trebui impozitate