"5th Avenue" din New York rămâne cea mai scumpă destinaţie de retail a lumii

Potrivit raportului CB Richard Ellis (CBRE) retailer-ii se concentrează pe unele dintre cele mai importante capitale ale modei din lume, împingând chiriile din cele mai scumpe locuri la niveluri şi mai înalte. Astfel, în top cinci al celor mai scumpe destinaţii retail din lume se mai regăsesc Moscova, Londra şi Tokyo.

"Cererea vine din partea retailer-ilor care au rezultate bune pe piaţa respectivă – cum ar fi mărcile de lux – dar şi din partea retailer-ilor care au în vedere planuri solide de expansiune ca răspuns la puterea mai mică de cumpărare a consumatorilor şi care se focalizează pe amplasări strategice pe termen lung în defavoarea noilor destinaţii", se arată în raport.

Consultanţii CBRE mai spun că în ciuda conditiiţiilor economice din ce în ce mai problematice, sectorul retail a continuat până în prezent să înregistreze performanţe relativ acceptabile. Astfel, pe jumătate dintre pieţele luate în calcul pentru acest raport, în ultimul s-a înregistrat o creştere a chiriei pe segmentul retail (sfârşitul T3 2008), cu o pondere de 65% a celor care au înregistrat creşteri în ultimele şase luni.

Cu toate că în ultima vreme chiriile au crescut în multe oraşe cheie, scăderea cererii din partea clienţilor a afectat inevitabil o serie de pieţe retail din întreaga lume, ducând implicit şi la scăderea chiriilor. Raportul precizează că în oraşe precum Tokyo şi Madrid, unde chiriile au scăzut cu 5% în ultimele şase luni, retailer-ii încep acum să profite de această putere temporară oferită de circumstanţele actuale, iar proprietarii devin şi ei tot mai deschişi în ceea ce priveşte procesul de negociere a chiriilor. Astfel, în ciuda presiunii tot mai puternice a recesiunii, chiriile retail rămân unele dintre cele mai mari din lume.

"Este foarte uşor să presupui că scăderea încrederii consumatorilor şi tulburările de pe piaţa financiară de pe întreg globul loveşte din plin magazinele retail, însă studiul efectuat de CBRE, susţinut de cifrele de vânzări primite din partea retailer-ilor arată că avem de-a face cu o piaţă puternică. Analizele noastre indică faptul că segmentul retail de lux rezistă foarte bine în actualele condiţii de piaţă şi acelaşi lucru se aplică şi în cazul retailer-ilor din segmentul opus, non-discretionary", a declarat Ray Torto, Chief Global Economist, CBRE.

EMEA continuă să domine cele mai scumpe puncte fierbinţi de retail, incluzând 33 dintre primele 50 de destinaţii de top. Oraşele din regiunea EMEA domină totodată şi chiriile retail cu cea mai rapidă rată de creştere. Cincisprezece din primele 25 de destinaţii retail cu cea mai rapidă creştere se găsesc în EMEA, cu Tel Aviv, Oporto, Abu Dhabi, Valencia şi Lyon situându-se în topul listei globale.

Oraşele nord-americane continuă să domine segmentul celor mai scumpe chirii din regiunea americană. Los Angeles ocupă locul zece în topul global, condus de New York ca fiind cea mai scumpă destinaţie, şi este urmat de San Francisco, Toronto şi Vancouver în top 50. Miami, Montreal, Philadelphia şi Washington se alătură oraşelor Los Angeles şi New York în ceea ce priveşte indexul pentru cea mai rapidă creştere, cu toate că cererea continue să fie limitată la locurile cu vad excepţional.

Prezenţa Asiei Pacific în top continuă să fie proeminentă, deţinând 20 dintre cele mai scumpe destinaţii. Lipsa unor spaţii de primă clasă şi poziţionate cât mai central continuă să determine creşterea chiriilor pe multe pieţe, Guangzhou, Shanghai, Hong Kong şi Singapore înregistrând creşteri constante în ultimele şase luni. Guangzhou continuă să fie cel mai scump oraş din China, trecând de pe locul  22 în T1 2008 pe locul 13 al topului actual.

CB Richard Ellis Eurisko este una din cele mai mari companii de servicii imobiliare comerciale din România. În februarie 2008 Eurisko Consulting a fost achiziţionată de CB Richard Ellis Group, Inc. CB Richard Ellis este o companie listată la S&P 500, cu sediul central în Los Angeles, fiind cea mai mare firmă de servicii comerciale în real estate din lume (raportat la încasările din 2007).

Cu peste 29.000 de angajaţi, compania deserveşte proprietarii de active imobiliare, investitorii şi chiriaşii prin intermendiul celor peste 300 de birouri din întreagă lume (exclusiv companiile afiliate). CB Richard Ellis oferă consultanţă strategică şi executorie pentru vânzarea sau închirierea proprietăţilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor, proprietatilir şi altor facilităţi, consultanţă în materie de credite ipotecare, estimare şi evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investiţiei, precum şi cercetare şi consultanţă.

Sursa: NewsIn