Anul 2005 a fost vedeta apariţiei pe piaţa industrială a unor proiecte de mare anvergură, capabile să concureze cu proiecte de profil din alte state europene mult mai dezvoltate. Este vorba de Cefin Logistics Park, Mercury Logistic Park şi Atlas Business Park. Chiar şi aşa Bucureştiul este cu mult în urma marilor economii din regiune. De aceea, rata de neocupare a acestor spaţii este foarte mică.
RATA DE NEOCUPARE
BUCUREŞTI - 2-3%
PRAGA - 3%
VARŞOVIA - 9%
BUDAPESTA - 20-22%
Dacă în 2004 au fost livraţi doar 30.000 mp, la sfârşitul lui 2005 stocul spaţiilor moderne a fost de aproximativ 80.000 mp. Per total, la începutul acestui an Bucureştiul avea un stoc de circa 120.000 mp de spaţii industriale moderne de clasă A şi B.
SPAŢII INDUSTRIALE LIVRATE ÎN 2005
BUCUREŞTI - 80.000 mp
PRAGA - 150.000 mp
VARŞOVIA - 225.000 mp
BUDAPESTA - 350.000 mp
Deoarece şoseaua de centură a devenit mult prea aglomerată, dezvoltatorii s-au reorientat către zona de vest a Capitalei. Astfel, numeroase proiecte au început să prindă contur în apropierea Autostrăzii Bucureşti-Piteşti. O alternativă la aceste zone o reprezintă autostrada Soarelui, din sud-estul Bucureştiului, unde vom asista în următorii ani la dezvoltări industriale de mare amploare.
SPAŢII INDUSTRIALE LIVRATE ÎN 2005
CEFIN LOGISTICS PARK - 33.000 mp - VEST
GEODIS CARLSBERSON - 15.000 mp - VEST
MERCURY LOGISTIC PARK I - 14.000 mp - VEST
ATLAS BUSINESS PARK - 12.000 mp - NORD
Până la finalul anului 2006, alte câteva proiecte de mari dimensiuni au fost sau urmează a fi finalizate. Cele mai mari vor fi dezvoltate tot în zona de vest, fiecare în parte având dimensiuni cuprinse între 20.000-25.000 mp.
SPAŢII INDUSTRIALE - 2006
PROLOGIS BUCHAREST PARK - 25.000 mp - VEST
CEFIN LOGISTC PARK - 25.000 mp - VEST
BUCHAREST LOGISTIC CENTER - 25.000 mp - VEST
MERCURY - 25.000 mp - VEST
PORTLAND - 20.000 mp - VEST
KEY LOGISTIC CENTER - 15.000 mp - VEST
BUCHAREST DISTRIBUTION PARK - 15.000 mp - NORD
ROMPOLYKEM - 6.000 mp - NORD
In anul 2005 s-au tranzacţionat pe acest segment aproximativ 64.000 mp, acestea fiind cele mai mari din ultimii 15 ani. Nivelul chiriilor s-au situat între 2 şi 8 euro/mp şi au variat în funcţie de mai mulţi indicatori: materiale de construcţie folosite, locaţie, utilităţi. Nivelul preţurilor la vânzare au variat între 200 şi 500 euro/mp.
Pentru 2006, structura cererii va continua să fie aceeaşi, însă se estimează o creştere a segmentului reprezentanţilor producţiei uşoare şi a retailerilor logistici. În ceea ce priveşte preţurile, acestea ar putea înregistra o uşoară tendinţă de scădere, fără a depăşi 5 euro pe mp.
Depozitele de clasa A sunt foarte căutate pe piaţă şi se preînchiriază încă din faza de proiect. Preţurile au fost cuprinse în 2005 şi 2006 între 4 şi 5,5 euro/mp, cu 10-15 % mai ieftin decât la închiriere. Cele mai mari tarife se percep în zona de nord a Capitalei, iar cele mai scăzute în sud.Depozitele de clasa B se închiriază la sume cuprinse între 4 şi 5,5 euro/mp. Acesta este cel mai des întalnit model de construcţie, din structură metalică amplasată direct pe sol, fără stâlpi de susţinere în interior, cu închideri din panouri termoizolante si cu o înăltime utilă de 6m.
