Societăţile comerciale cu participare străină la capitalul social nou înregistrate au crescut cu 20% comparativ cu 2004, numărul lor fiind de peste 8.700.
Austria este principalul investitor al României, după privatizarea Băncii Comerciale Române, cu 3,75 miliarde euro. Totalul investiţiilor austriece în ţara noastră depăşeşte 4 miliarde euro. Pe locul al doilea se află Olanda, 2 miliarde euro, şi Germania, cu aproximativ 1 miliard euro.
TOP INVESTITORI STRĂINI - 2005
1. AUSTRIA - peste 4 mld euro
2. OLANDA - 2 mld. euro
3. GERMANIA - cca. 1 mld. euro
4. GRECIA
5. ITALIA
6. TURCIA
sursă: Eurisko
Având în vedere integrarea la 1 ianuarie 2007 în Uniunea Europeană, specialiştii estimează o creştere continuă a investiţiilor străine. La finanul acestui an, se aşteaptă ca volumul acestora să depăşească 5,5 miliarde euro.
TOTALUL INVESTIŢIILOR STRĂINE
2001 - 1,2 miliarde euro
2002 - 1,1 mld euro
2003 - cca. 2 mld euro
2004 - 4 mld euro
2005 - 4,1 mld euro
2006 - 5,5 mld euro - estim.
sursă: Eurisko
În 2005, România a atras 80% din totalul investiţiilor realizate în Europa Centrală şi de Est. Principalele domenii de interes au fost sectorul bancar şi infrastructura.
STOCUL SPAŢIILOR DE BIROURI CLASA A - 2005
BUCUREŞTI - cca. 300.000 mp
PRAGA - 1 mil. mp
BUDAPESTA - 1,2 mil. mp
VARŞOVIA - 2,5 mil. mp
sursă: Eurisko
OFERTA BIROURI - 2005
HERĂSTRĂU BC - 6.000 mp
CHARLES DE GOULE PLAZA - 22.000 mp
BUCHAREST BUSINESS PARK - 18.500 mp
NOVO PARK - 9.500 mp
FLOREASCA TOWER - 8.500 mp
NORD BC - 2.500 mp
UNIMED BC - 6.098 mp
RIVER GATE - 2.870 mp
DOROBANŢI 239 - 6.580 mp
GABRIELLE CENTER - 1.939 mp
sursă: Eurisko
BIROURI CU TERMEN DE FINALIZARE 2006
AMERICA HOUSE - 26.000 mp
IRIDE BUSINESS PARK - 20.000 mp
NORTH GATE - 20.000 mp
MILLENIUM BC - 14.000 mp
BUCHAREST CORPORATE CENTER - 13.022 mp
TATI CENTER - 7.500 mp
ART CENTER - 6.700 mp
BUCHAREST BP II - 6.000 mp
BAVARIA - 5.660 mp
CONECT II - 5.400 mp
FLOREASCA II BC - 4.800 mp
FORUM III BC - 4.700 mp
ASTORIA BC - 4.500 mp
NOVO PARK I - 4.500 mp
ŞOSEAUA NORDULUI - 4.200 mp
UNIREA BC - 3.650 mp
HERMES BC - 3.456 mp
CALEA FLOREASCA - 3.000 mp
IBC MODERN - 2.425 mp
MOXA BC - 2.600 mp
sursă: Eurisko
Dacă în 2003, stocul spaţiilor de birouri era undeva la 400.000 mp, în 2006, acesta a depăşit pragul psihologic de 1 milion, iar în 2007 se estimează o creştere a acestui segment cu cel puţin 100.000 mp.
Având în vedere cererea mare de pe piaţa birourilor în comparaţie cu oferta, rata de neocupare este destul de mică, fiind net superioară cu cea din statele vecine. Astfel, pentru birourile de clasa A, rata de neocupare în Bucureşti este sub 2%, faţă de Praga, unde a ajuns la aproape 15%. În Budapesta, circa 10% din birouri sunt necontractate, iar în Varşovia 13%.
RATA DE NEOCUPARE
BUCUREŞTI < 2%
BUDAPESTA - 10%
VARŞOVIA - 13%
PRAGA - cca. 15%
sursă: Eurisko
&
nbsp;
În 2005, cererea de noi spaţii de birouri a crescut proproţional cu oferta, majoritatea proiectelor lansate în acest an fiind preînchiriate în totalitate. Ce mai mare cerere a venit din partea companiilor de IT şi telecom, dar şi din partea cabinetelor de avocatură, companii de publicitate, firme de consultanţă şi media. Suprafeţele medii închiriate sunt cuprinse între 1.000 şi 5.000 mp. În ceea ce priveşte cumpărarea, fondurile de investiţii străine şi marile companii sunt cele mai interesate de astfel de tranzacţii.
CHIRII ROMÂNIA vs. EUROPA
BUCUREŞTI - 12-20 E
BUDAPESTA - 13-15 E
PRAGA - 11-16 E
VARŞOVIA - 15-17 E
sursă: Eurisko
În comparaţie cu statele vecine, în Capitală, nivelul chiriilor pentru birouri de clasă A sunt unele dintre cele mai ridicate. Motivul: cererea continuă să fie mai ridicată decât oferta. Dacă în Bucureşti, chiriile pot ajunge şi la 20 de euro, în Praga şi Varşovia acestea depăşesc cu puţin 15 euro, iar în Budapesta chiriile sunt chiar sub acest plafon.
CHIRII SPAŢII DE BIROURI
2003 2004 2005
CLASA A 16-19 E 17-19E 17-20E
CLASA B 13-16E 13-16E 12-15E
sursă: Eurisko
CHIRII SPAŢII DE BIROURI
SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3 SECTOR 4 SECTOR 5 SECTOR 6
CLASA A 22 euro 20 euro 19 euro 20 euro
CLASA B 18 euro 15 euro 15 euro 16 euro 16 euro
Preţurile de vânzare practicate pe piaţa birourilor sunt determinate de cererea de achiziţie din ce în ce mai mare. Astfel, în 2006, preţul mediu pe metru pătrat la vânzare este de 2.000 euro.
PREŢURI DE VÂNZARE - BIROURI
2003 2004 2005
CLASA A 1.000-1.200 E 1.200-1.500E 1.400-1.800 E
CLASA B 700-900 E 800-1.000 E 900-1.100 E
sursă: Eurisko
ESTIMĂRI
Pentru următorii doi ani se estimează o creştere a nivelului preţurilor de vânzare cu circa 20-25 de procente, în comparaţie cu 2005. Asta pentru că cererea din partea marilor companii va fi în continuare ridicată. Şi preţurile de închiriere ar mai putea urca cu 5-6%.
Cererea va continua să mai crească pentru spaţiile de birouri atât la vânzare, cât şi la închiriere, iar rata de absorbţie va fi mai mică decât în anii precedenţi, datorită stocului foarte mare ce se aşteaptă a fi livrat în perioada 2006-2007.
Dacă privim piaţa imobiliară în ansamblul său, sectorul 4 stă cel mai prost. Până în prezent, aici nu s-a ridicat încă nicio clădire de birouri.
Potrivit celui mai recent studiu de piaţă al CB Richard Ellis, stocul total de spaţii moderne de birouri a crescut în primele şase luni ale acestui an cu 207.000 mp. În comparaţie cu stocul total livrat în 2005, majorarea este de 41 de procente. În ceea ce
priveşte nivelul chiriilor, acesta nu a suferit modificări semnificative în prima jumătatea a lui 2006. Un metru pătrat într-un imobil de clasa A se închiriează în prezent cu 18,5-19 euro pe lună. Până la finalul acestui an, alţi 150.000 mp vor fi finalizaţi, dintre care, aproape 40% vor fi spaţii de clasa A. În ultima perioadă, cererea a continuat să crească, ajungâd la aproape 183.000 mp, dintre care 83.000 mp reprezintă spaţii precontractate, ce urmează a fi ocupare la sfârşitul acestui an, începutul anului 2007.
În ceea ce priveşte spaţiile comerciale, specialiştii estimează o dezvoltare semnificativă în următorii doi ani. Mall-urile anunţate a fi finalizate în acest interval, vor absorbi majoritatea cererii de spaţii comerciale de calitate şi va reduce presiunea asupra chiriilor de pe principalele artere comerciale.
Pe piaţa industrială, cererea continuă să fie crescută, în special pentru spaţii logistice. Acest fapt va determina, pe termen scurt, majorarea semnificativă a stocului de noi spaţii de acest gen.
Proiectele rezidenţiale anunţate spre finalizare în 2006 şi 2007 vor mai satisface din cererea venită din partea clasei medii, o nişă de piaţă care nu a fost foarte atractivă pentru dezvoltatori în anii trecuţi.
În acest moment, terenurile rămase disponibile pentru construirea de imobile de birouri de clasă A sunt aproape inexistente. Cele care au mai rămas sunt potrivite pentru realizarea de spaţii de clasă B.
În următoarele 12 luni, stocurile vor continua să scadă uşor pe toate segmentele de piaţa, ca rezultat al afluxului mare de capital venit de pe pieţele internaţionale şi a lipsei de investiţii venite de pe piaţa locală.
Rata de neocupare în cazul clădirilor de birouri de clasa a se situează după prima jumătate a acestui an undeva la 5%.
CLĂDIRI DE BIROURI CU TERMEN DE FINALIZARE 2006
Construdava Business Center II - Nord - 8.000 mp
Forum III - Centru - 7.000 mp
Novo Park - faza 2 - Nord - 5.000 mp
Millenium Business Center - Centru - 25.582 mp
Abchor Group Office Building - Vest - 20.000 mp
North Gate Business Center - Nord - 20.000 mp
În intervalul 2007-2008, stocul total ar mai putea creşte cu 150.000 mp, pentru clasa A, şi cu peste 200.000 mp, pentru clasa B.
