Austriecii au investit peste 330 milioane euro în piaţa de real estate din România

"Sursa predominantă a capitalurilor intrate în România în primul semestru din 2007 au fost fondurile austriece, iar activitatea lor atât ca număr cât şi ca mărime a tranzacţiilor s-a intensificat. Această dominaţie a fondurilor din Austria va continua probabil, deşi ne aşteptăm ca fondurile britanice, irlandeze, germane, spaniole sau chiar americane să câştige teren. În acelaşi timp, putem spune că oferta limitată şi cererea ridicată au determinat diminuarea rapidă a randamentelor investiţionale, însă estimăm o diminuare mai lentă în semestrul II al acestui an", a spus reprezentantul Jones Lang LaSalle (JLL).

Valoarea totală a investiţiilor în clădiri de birouri în primul semestru din 2007 a atins 172 milioane de euro, reprezentând 37% din volumul total de 464 milioane euro în care nu sunt incluse investiţiile cu imobile în fază de proiect. Volumul investiţiilor în spaţii comerciale s-a cifrat de asemenea la 172 milioane euro înglobând cinci tranzacţii în primul semestru al anului.

"Interesul pentru spaţii comerciale este major atât în capitală cât şi în provincie. Având în vedere absenţa unor tranzacţii cu centre comerciale deja finalizate în capitală, randamentele urmează să fie confirmate de piaţă, deşi abundenţa capitalului interesat de retail sugerează preţuri ridicate, în cazul în care se vor încheia tranzacţii. Interesul investitorilor acoperă tot spectrul comercial", a adăugat Charles Krick.

Piaţa investiţiilor în spaţii industriale s-a menţinut la o pondere redusă din volumul total al investiţiilor. Valoarea acestora s-a cifrat în primul semestru din 2007 la 74 milioane euro, fiind reprezentate de doar două tranzacţii. Analiştii imobiliari estimează că numărul de tranzacţii va rămâne redus în 2007, datorită lipsei de produse deja existente.

Potrivit JLL diminuarea s-a accentuat rapid în prima parte a anului şi în timp ce birourile de clasă A s-au tranzacţionat în intervalul 6.25-6.75% la începutul anului, randamentele au scăzut în cea de-a doua parte la 6% şi chiar sub această valoare. Totodată, scăderea randamentului va încetini, conform analiştilor LaSalle, cel mai probabil în cel de-al doilea semestru, pe fondul creşterii costului capitalului şi a numărului de clădiri noi ce vor fi livrate pe piaţă la sfârşitul anului 2007 şi începutul lui 2008.

Jones Lang LaSalle furnizează servicii de consultanţă pentru achiziţii şi vânzări de proprietăţi, investiţii şi management imobiliar, fiind prezentă cu peste 150 de reprezentanţe în peste 450 de orase din 50 de state. Compania a înregistrat în 2006 venituri de peste două miliarde de dolari şi deţine un portofoliu de peste un miliard de metri pătraţi în întreaga lume.


Sursa: NewsIn