Băncile, farmaciile, cazinourile şi showroom-urile domină piaţa de retail bucureşteană

Piaţa ar putea intra însă în declin, pe măsură ce comercianţii vor considera că investiţiile lor nu mai sunt rentabile în raport cu costurile de închiriere. Oferta de retail din Capitală nu este una foarte mare în prezent şi de aceea acest fenomen nedorit ar putea apărea într-un interval scăzut de tmp.

Totuşi, el poate fi contracarat, deoarece în Bucureşti sunt anunţate mai multe proiecte moderne de spaţii comerciale pentru următorii 2-3 ani. Indiferent care este stocul pe piaţă, locaţia şi vadul sunt criterii foarte importante pentru reuşita unei afaceri de tip comercial. Aşa încât, dacă doriţi să vă lansaţi într-un business, trebuie să vă asiguraţi că prin faţa magazinului dumneavoastrp trec cât mai multe persoane.

Şi accesul la mijloacele de transport în comun este foarte important, la fel şi existenţa spaţiilor de parcare. Dacă întruniţi aceste aspecte esenţiale, afacerea pe care o iniţiaţi ar putea fi una de succes, cel puţin din punctul de vedere al vizibilităţii. Obţinerea unui profit cât mai însemnat depinde însă de abilităţile dumneavoastră de marketing.

Băncile, farmaciile, cazinourile şi showroom-urile domină piaţa spaţiilor de retail din Capitală. Potrivit companiei de consultanţă imobiliară Regatta, arterele comerciale bucureştene s-au uniformizat din punctul de vedere al opreratorilor şi asta deoarece chiriile au crescut în mod semnificativ de-a lungul ultimilor ani, fapt ce face ca doar anumite societăţi şi le permită.

Dacă preţurile se vor menţine pe acelaşi trend, fără a exista o creştere economică reală, este posibil să se ajugă la un blocaj al pieţei, ce va determina în mod inerent şi o cădere a costurilor de închiriere. Acest lucru s-ar putea întâmpla în momentul în care marii operatori ar ajunge la un punct la care nu mai consideră eficientă o asemenea investiţie.

"Din cauza nivelului la care au ajuns preţurile, o foarte mică gamă de clienţi pot închiria, iar unii deja au început să se orienteze spre suprafeţe mai mici. Spre exemplu farmaciile preferă spaţii de cca. 70 mp, în loc de 100 mp. În acest moment există o tendinţă clară în care produse de tipul haine, încălţăminte, accesorii, articole de design interior, bijuterii etc. să migreze în mall-uri, iar reţeaua stradală să se adreseze băncilor, farmaciilor, cazinourilor şi showroom-urilor," susţine Carmen Godeanu, senior broker Regatta.

Chiriile mari practicate pentru spaţiile comerciale stradale au generat dispariţia minimarketurilor. Nici supermagazinele nu sunt mai avantajate, majoritatea celor care deţin astfel de spaţii pe artere stradale, fiind proprietari. În acest moment, micile cumpărături nu se mai pot face decât în centre comerciale mari sau în supermarketuri. În scădere sunt şi magazinele în care se comercializează electrocasnice şi produse IT, care s-au grupat în mall-uri sau în proiecte cu destinaţie comercială. Reprezentanţii Regatta spun că în prezent doar marile lanţuri pot rezista pe piaţă.

Pentru restaurante şi cafenele, zonele Radu Beller şi Hilton sunt cele mai cunoscute şi mai căutate. În privinţa lor, dar şi a fast-foodurilor tendinţa este de mutare de la parterul blocurilor în vile, în clădiri de birouri sau în spaţii cu destinaţie strictă de retail. Restricţiile sanitare tot mai dure şi necesitatea obţinerii acordului proprietarilor duc la închirierea sau cumpărarea de spaţii independente ori special create pentru activităţi de alimentaţie publică sau de entertainment.

Dar indiferent de domeniul despre care discutăm, locaţia şi vadul comercial contează în mod cert. Cele mai dorite zone sunt cele cu trafic intens, cu pieţe şi mijloace de transport în comun. Livrarea de noi mall-uri, de galerii comerciale şi de imobile cu destinaţie comercială ce vor avea suprafeţe cuprinse între 2.000 şi 3.000 de metri pătraţi vor acoperi o parte din necesarul actual de spaţii de retail.