Băncile nu vor să renunţe la avansul de 25% perceput pentru creditele imobiliare. Şi asta deşi Banca Naţională a României pregăteşte un proiect prin care propune eliminarea obligativităţii avansului.
Bancherii spun că, dacă ar aplica norma BNR, ar putea ieşi în pierdere la acordarea împrumuturilor pentru case. Ei se tem că instabilitatea pieţei imobiliare ar putea determina scăderea preţurilor locuinţelor sub valoarea creditului acordat, iar în momentul în care o persoană nu şi-ar mai plăti ratele, banca nu ar mai putea recupera suma împrumată clientului.
Pentru orice credit ipotecar sau imobiliar se cere, în prezent, un avans de 25% din valoarea casei. Bancherii spun că această sumă îi fereşte de eventuale pierderi, de aşa-numitele credite neperformante. Banca Naţională ar dori ca, din primăvară, să elimine perceperea avansului pentru a se alinia normelor comunitare.
"În prezent, piaţa imobiliară creşte foarte mult, dar să nu uităm că această piaţă poate să scadă şi atunci valoarea casei să scadă şi băncile să aibă garanţii mai mici decât valoarea creditului", a precizat Radu Graţian Gheţea, preşedinte ARB.
Bancherii spun că solicitarea avansului pentru creditele ipotecare se impune, cu atât mai mult, cu cât perioada de acordare a împrumuturilor este foarte mare, de până la 30 de ani, iar împrumuturile pe termen lung sunt cele mai riscante.
Chiar dacă norma BNR va intra în vigoare în următoarele două-trei luni, instituţiile de credit au dreptul să stabilească singure dacă le vor cere sau nu clienţilor să achite un avans.
"Băncile vor putea negocia cu fiecare client aşa cum indică profilul de risc şi de rambursare a clientului", a declarat Bogdan Baltazar, consultant financiar.
"În momentul în care vor exista alte posibilităţi de garantare, clientul va avea cash colateral sau alte active suficient de sănătoase cu care să garanteze, atunci băncile vor renunţa", este de părere Ana Maria Vasile, editor Money Channel.
Bancherii spun că, dacă ar aplica norma BNR, ar putea ieşi în pierdere la acordarea împrumuturilor pentru case. Ei se tem că instabilitatea pieţei imobiliare ar putea determina scăderea preţurilor locuinţelor sub valoarea creditului acordat, iar în momentul în care o persoană nu şi-ar mai plăti ratele, banca nu ar mai putea recupera suma împrumată clientului.
Pentru orice credit ipotecar sau imobiliar se cere, în prezent, un avans de 25% din valoarea casei. Bancherii spun că această sumă îi fereşte de eventuale pierderi, de aşa-numitele credite neperformante. Banca Naţională ar dori ca, din primăvară, să elimine perceperea avansului pentru a se alinia normelor comunitare.
"În prezent, piaţa imobiliară creşte foarte mult, dar să nu uităm că această piaţă poate să scadă şi atunci valoarea casei să scadă şi băncile să aibă garanţii mai mici decât valoarea creditului", a precizat Radu Graţian Gheţea, preşedinte ARB.
Bancherii spun că solicitarea avansului pentru creditele ipotecare se impune, cu atât mai mult, cu cât perioada de acordare a împrumuturilor este foarte mare, de până la 30 de ani, iar împrumuturile pe termen lung sunt cele mai riscante.
Chiar dacă norma BNR va intra în vigoare în următoarele două-trei luni, instituţiile de credit au dreptul să stabilească singure dacă le vor cere sau nu clienţilor să achite un avans.
"Băncile vor putea negocia cu fiecare client aşa cum indică profilul de risc şi de rambursare a clientului", a declarat Bogdan Baltazar, consultant financiar.
"În momentul în care vor exista alte posibilităţi de garantare, clientul va avea cash colateral sau alte active suficient de sănătoase cu care să garanteze, atunci băncile vor renunţa", este de părere Ana Maria Vasile, editor Money Channel.
