BERD: Perspective bune pentru piata ipotecara din Romania

„Ramane de vazut daca nivelul de crestere a pietei ipotecare din Romania isi va mentine ritmul alert avut pana acum. O alta intrebare care se pune este daca Romania e o piata suficient de matura pentru a avea loc si primele emisiuni de instrumente financiare securitizate. In Romania exista de aproximativ 2 ani un cadru legal si de reglementare cu privire la securitizarea creantelor ipotecare si respectiv obligatiunile ipotecare. Cu toate acestea nu au avut loc, pana in prezent, astfel de tranzactii. In tarile din regiune au avut loc un numar de operatiuni de securitizare in 2006 si 2007. Pentru o piata cu un ritm de crestere atat de alert ca cel avut de Romania in ultimii ani, beneficiile utilizarii instrumentelor pietei de capital ar putea fi substantiale, vizand o mai buna gestionare a costurilor de refinantare, a cerintelor de adecvare a capitalului pentru institutiile de credit si cu un potential impact pozitiv asupra costurilor de creditare in beneficiul imprumutatilor. In aceste conditii, si pe de alta parte in considerarea evolutiilor ingrijoratoare de pe pietele internationale, ramane de vazut daca anul 2008 va aduce si prima operatiune de securitizare a activelor bancare romanesti." a declarat Andrei Burz Pinzaru, Senior Manager Reff & Asociatii, societatea de avocati afiliata Deloitte Romania.

Printre aspectele negative ale pietei romanesti, raportul mentioneaza imposibilitatea consultarii on-line a cartilor funciare precum si faptul ca exista inca imobile neinregistrate in sistemul de publicitate imobiliara. De asemenea, sunt subliniate unele neclaritati ale cadrului legislativ, de exemplu cu privire la necesitatea reinnoirii inscrierii ipotecii in cartea funciara, cerintele referitoare la descrierea obligatiilor garantate, implicarea obligatorie a instantelor in procedura de executare silita.

Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD) a dat publicitatii recent raportul privind „Institutia ipotecii in economiile in tranzitie” care analizeaza cadrul legal si piata ipotecara in 17 tari din centrul si estul Europei, printre care si Romania. Deloitte Romania si Reff si Asociatii SCA, societatea de avocati afiliata Deloitte Romania, au contribuit la redactarea raportului pentru tara noastra.