Pe lângă capitolul chirie, proprietarii din această zonă trebuie să se lupte şi cu concurenţa venită din partea celor care deţin spaţii de birouri ce urmează a fi livrate în 2009 şi 2010, în zone precum Barbu-Văcărescu şi Floreasca, de unde există un acces mai facil la zona centrală a Bucureştiului, şi care încep să negocieze chirii mai flexibile.

“Nu cred că o să se ajungă la cazuri în care proprietarii de imobile de birouri din zone precum Pipera să pună lacătul pe clădire. În cel mai rău caz, pe termen mediu, de trei-patru ani, vor rămâne cu spaţii goale, situaţie în care vor fi nevoiţi să negocieze cu băncile nişte amânări de termene pentru rambursarea banilor împrumutaţi sau vor reduce chiriile substanţial pentru a atrage clienţi”, a declarat Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers International România. Potrivit acestuia, chiria minimă până la care ar putea merge proprietarii este de 10 euro/mp/lună, asta pe o perioadă de unu-doi ani, până ce trece criza. Astfel, este posibil să se abordeze şi contracte mai flexibile, în care să se ofere o chirie minimă de 10 euro/mp/lună, în primii doi ani, pentru ca, pe parcurs, aceasta să crească până la finalul contractului.

“Clădirile din zona Pipera care sunt acum în construcţie au probleme cu gradul de neocupare, dar cred că acestea se vor rezolva în maximum un an. Este posibil ca proprietarii acestor spaţii să scadă chiriile până la 10 euro/mp/lună pentru a atrage clienţi, moment în care companiile care se gândesc să diminueze costurile şi care stau acum în centru, cu chirii de 20 de euro, să se mute într-un loc mai ieftin”, a menţionat Valentin Ilie, CEO-ul reprezentanţei americane în România a Coldwell Banker.

În această perioadă încep să expire contractele încheiate în ultimii cinci ani, iar proprietarii sunt nevoiţi să recurgă la reduceri pentru a-şi păstra clienţii. Acest lucru este mai dificil în cazul imobilelor deţinute de fonduri de investiţii, care trebuie să aibă un flux de capital prestabilit şi pe o perioadă lungă. În zona Pipera există cea mai mare concentrare de clădiri de birouri din Bucureşti şi din împrejurimi. Pe o suprafaţă de 2,5 km pătraţi s-a construit o treime din stocul total de spaţii de birouri al Capitalei. Dintre acestea, 340.000 mp reprezintă proiecte deja finalizate, iar 195.000 mp sunt în diferite stadii de execuţie. “Chiriile au cunoscut o evoluţie rapidă, de la 12-13 euro/mp în 2003 până la 18 sau chiar 22 euro/mp în 2007 (în proiectele de referinţă aflate în vecinătatea staţiei de metrou), respectiv 16 euro/mp, în rest. Anul 2008 şi, mai ales, 2009 au adus o rapidă compresie, actualele spaţii în curs de finalizare fiind poziţionate la 12-14 euro/mp”, se arată în cea mai recentă analiză a agenţiei imobiliare Euroest. Compania estimează că zona Pipera se va confrunta cu o repoziţionare şi o redefinire abruptă, ca zonă de back office, la preţuri pe măsură.