Burcu Karasoy, directorul de marketing al Anchor Grup: Vom investi peste 200 mil. de euro in noi proiecte imobiliare

Care este volumul de investitii derulat de Anchor Grup in Romania pana la momentul de fata?

Pana acum, compania noastra a investit pe piata de real-estate 134 milioane de euro, iar pentru proiectele pe care le avem in derulare vom investi aproximativ 206 milioane de euro.

Astfel, in total avem un volum de investitii de aproape 350 milioane de euro. 

Care este suprafata totala pe care Anchor o detine in portofoliu in prezent? 

Proiectele pe care le avem in portofoliu in Romania au o suprafata construita de peste 450.000 de metri patrati. 

Care este bugetul de investitii pe 2007 alocat de Anchor Grup pentru noi proiecte sau pentru finalizarea celor aflate in executie?

Bugetul alocat pentru noi proiecte este de peste 206 milioane de euro, insa nu pot spune ca sunt doar pentru 2007. Un proiect odata ince­put dureaza cel putin un an si jumatate, deci aceasta suma este alocata pentru urmatorii trei-cinci ani.

Care sunt proiectele pe care Anchor le detine in portofoliu in Romania?

Cele doua mall-uri: Bucuresti Mall si Plaza Romania, cladirea de birouri Anchor Plaza si ansamblul rezidential In City Residences.

Aveti in plan pentru anul acesta lansarea unor noi proiecte pe piata imobiliara din Capitala? Care este strategia investitionala a Anchor pentru urmatorii trei-cinci ani?

In acest an avem in plan cons­truirea a inca doua cladiri de birouri in Bucuresti, una pe Bulevardul Timisoara, in apropiere de Plaza Romania, si cealalta, in apropiere de Bucuresti Mall.

Acestea vor avea o suprafata inchiriabila de aproximativ 84.000 de metri patrati, iar lansarea proiectelor va avea loc in toamna acestui an.

Pe segmentul rezidential inten­tionam sa dezvoltam o serie de ansambluri aflate in stadiul de proiect.

In ceea ce priveste strategia de dezvoltare a companiei, vom continua investitiile pe piata imobiliara, atat in segmentul cladirilor de birouri, cat si retail si rezidential. In ceea ce priveste spatiile logistice, pe termen scurt nu avem in plan extinderea spre acest segment.

Ati achizitionat terenuri pentru noi constructii? Care este suprafata acestora?

Am cumparat foarte multe terenuri cu o suprafata totala de aproximativ un milion de metri patrati in Bucuresti si in imprejurimile acestuia.

De unde obtineti finan­tarile pentru proiectele pe care le dezvoltati ? Apelati la fonduri de investitii, credite bancare sau surse proprii?

Pentru refinantarea centrelor comerciale folosim anumite institutii financiare. In ceea ce priveste In City Residences, investitia este facuta in totalitate din surse proprii. Nu ne-am gandit sa apelam la fonduri de investitii, pentru ca dorim ca proiectul sa ne poarte brand-ul, asemenea Plaza Romania si Bucuresti Mall. Pentru noi este important si ceea ce se intampla dupa ce vom vinde proiectul. Pana la momentul de fata, 60% dintre clientii In City Residences chiar vor locui acolo si ne intereseaza consolidarea brand-ului Anchor printre clientii nostri.

Va ganditi sa vindeti proiectele dezvoltate de companie sau le pastrati in portofoliu?

Nu ne gandim in astfel de termeni, pentru ca noi nu suntem doar dezvoltatorii, ci si administratorii acestor proiecte. Avem chiar o parte a companiei care se ocupa cu administrarea proprietatilor pe care le detinem si pana acum nu s-a pus problema sa vindem, cu exceptia proiectului de locuinte. 

Care este motivul  pentru care va concentrati doar in Bucuresti ? Nu este la fel de atractiva si piata din provincie?

Suntem interesati si de alte ora­se. Analizam oportunitatile in­ve­s­­­titionale si in restul oraselor din tara si nu doar in marile orase.

Multi investitori straini se con­centreaza in principalele orase, dar si cele mici sunt promitatoare. In planul nostru investitional avem inclusa si posibilitatea extinderii activitatii in alte orase.

Care sunt randamentele investitionale anuale pe segmentul rezidential si comercial, in prezent?

Pentru segmentul rezidential randamentele investitionale sunt in jur de 7-8%, iar pentru comercial mult mai mici, chiar sub 6% in unele cazuri.

Care sunt principalii concurenti ai Anchor pe piata din Romania si pe ce loc va situati ca dezvoltatori?

Asa cum este firesc orice companie are competitori. Insa depinde de criteriile luate in calcul atunci cand faci o comparatie.

Daca luam separat fiecare sector, cu siguranta avem concurenti importanti, ceea ce este normal intr-o economie de piata.

In acest moment nu sunt foarte multi dezvoltatori care sa construiasca pe toate segmentele pietei.

Anchor Grup este prezent pe piata imobiliara romaneasca de zece ani si este activ atat in segmentul de retail, de cladiri, birouri, cat si de ansambluri rezidentiale.

Care este cifra de afaceri a Anchor in Q1 2007, comparativ cu Q1 2006? Ce cifra de afaceri estimati ca veti avea in 2007?

Anul trecut am avut o cifra de afaceri de 34,5 milioane de euro.

Mai reprezinta Romania o atractie investitionala a Sud-Est-ului Europei, pentru dezvoltatorii straini?

Este inca foarte atractiva, pentru ca celelalte tari din regiune, in comparatie cu Romania si cu Bulgaria, au ajuns la saturatie. Batalia se duce intre aceste doua tari, din punct de vedere al volumului de investitii atras. Un alt motiv este dat de yield-uri care sunt promitatoare. Economia este foarte stabila si in crestere. De ce sa nu intri in Romania? Asa cum am mai spus exista inca loc pentru noi dezvoltari. Nu avem reprezentante in alte tari din regiune, insa planuim in viitorul apro­piat extinderea. Inca nu va pot spune tara.

Din informatiile pe care le detineti, cum se prezinta tarile din regiune din punct de vedere al volumului de investitii atras?

O parte din tari a ajuns la satu­ratie pe anumite segmente ale pietei, dar inca prezinta interes pentru celelalte sectoare.

In Romania, in schimb, piata este inca deschisa pentru orice tip de dezvoltari.

Daca proiectele anuntate vor fi finalizate, piata va face o mica escala, de aceea investitorii au inceput sa dezvolte si in restul tarii. Un lucru extrem de important este faptul ca in Romania veniturile pe cap de locuitori au inceput sa cresca simtitor.

Potentialul Romaniei este incom­parabil cu alte tari din regiune. Totodata, Romania a castigat si prin integrarea in Uniunea Europeana, prin cresterea increderii investitorilor straini in stabilitatea macroeconomica a tarii.

 ‘‘In Romania, piata este inca deschisa pentru orice tip de dezvoltari. Daca proiectele anuntate vor fi finalizate, piata va face o mica escala, de aceea investitorii au inceput sa dezvolte si in restul tarii. Potentialul Romaniei este incomparabil cu alte tari din regiune.''

Curriculum Vitae
27 de ani
necasatorita
in 2004 a finalizat un master in management la Universitatea Thenica din Istanbul
din 2002 pana in 2005 a fost coordonator de marketing al companiei Yatirim Finansman Menkul Degerler din Istanbul
din 2005 este director de marketing si vanzari in cadrul Anchor Grup