Un metru pătrat pe bulevardul Magheru sau pe Calea Victoriei acum este cu circa 45-48% mai ieftin decât anul trecut, chiria lunară pentru magazinele situate pe aceste artere ajungând la aproape 70-80 euro/mp. Potrivit aceluiaşi studiu, bulevardul Magheru a ajuns pe locul 39 în topul celor mai scumpe 60 de artere comerciale la nivel mondial, cu o chirie anuală de 960 de euro pe metru pătrat, în scădere cu 13 poziţii faţă de septembrie anul trecut.

Tot pe locul 39 se află şi artera Chiado, din Lisabona, şi bulevardul Vitosha, din Sofia. În partea central şi est europeană, înaintea bulevardului Magheru s-au poziţionat Nowy Swiat din Varşovia (pe locul 38, cu 1.000 de euro/mp), Váci utca din Budapesta (pe locul 34, cu 1.200 euro/mp) şi Wenceslas Square din Praga (pe locul 22, cu 1.980 de euro/mp).

Nivelul chiriilor a scăzut cu 20-30% faţă de 2008

La nivel local, potrivit lui Răzvan Gheorghe, partener managing director Cushman&Wakefield, citat în raport, gradul de neocupare a marilor artere comerciale depăşeşte 20%, în timp ce chiriile la nivel naţional s-au redus cu 20-30% faţă de toamna lui 2008.

“În România, după o perioadă de aproximativ cinci ani de ocupare 100% a principalelor artere comerciale din marile oraşe, 2009 a adus un grad de neocupare de peste 20%. Din păcate, una dintre cele mai importante artere din Bucureşti, Calea Victoriei, a avut cel mai mult de suferit din cauza crizei financiare, cât şi a lipsei de îmbunătăţire a infrastructurii şi a locurilor de parcare. Probabil, Centrul Istoric al Bucureştiului va fi primul proiect de îmbunătăţire a condiţiilor comerciale pentru magazinele stradale”, a mai spus acesta. În plus, cele mai multe contracte încheiate în ultimul an reprezintă renegocieri ale unor contracte mai vechi, şi nu contracte noi de închiriere.

“Cererea de spaţii comerciale stradale a scăzut, majoritatea retailerilor stopându-şi procesul de expansiune, iar chiriaşii existenţi continuând să renegocieze contractele de închiriere. În medie, nivelul chiriilor a scăzut cu 20-30% faţă de septembrie anul trecut”, se mai arată în raport.

În oraşele mari din afara Bucureştiului, precum Braşov, Constanţa, Timişoara sau Iaşi, chiriile lunare pentru spaţiile stradale ajung până la circa 35-40 euro/mp, scăderile variind între 27% şi 36% pentru un metru pătrat.

În Timişoara, de exemplu, pe bulevardul Victoriei, chiriile s-au redus cu circa 30% faţă de 2008, în timp ce pe bulevardul Ştefan cel Mare din Constanţa, reducerea a fost de doar 27,3%, se mai arată în raportul Cushman&Wakefield. La nivel mondial, pe primul loc în clasamentul celor mai scumpe artere la nivel mondial se află, la fel ca şi anul trecut, Fifth Avenue din New York, unde chiria anuală ajunge la aproximativ 13.000 de euro/mp.