Care este singurul oraş din România în care preţul caselor sfidează criza

Deşi creşteri de preţ s-au înregistrat şi în cazul apartamentelor noi, ajungând la o valoare de 1.022 euro/mp util, acestea sunt totuşi mai ieftine cu 50 de euro faţă de cele vechi, raportat la preţul pe mp, potrivit indicelui imobiliare.ro.

Apartamentele vechi s-au scumpit şi ele cu 2,4% faţă de luna martie, astfel că preţul mediu este de 1.072 euro/mp util, cea mai mare creştere fiind înregistrată în cazul garsonierelor, de 3,7%, în timp ce apartamentele cu două camere au preţuri mai mari cu 2,6%, iar cele cu trei camere sunt mai scumpe cu 2,2%.

Locuinţele noi, mai ieftine decât cele vechi

În oraşul Constanţa, preţurile locuinţelor au continuat să scadă cu 1,3% şi s-a ajuns la valoarea de 1.022 euro/mp suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile sunt mai mici cu 15%. „În intervalul analizat, preţul apartamentelor noi a avut o dinamică spectaculoasă ajungând la 986 euro/mp util de la 1.058 euro/mp. Cu această scădere de aproape 7% la apartamentele noi din Constanţa, acestea sunt considerabil mai ieftine decât cele vechi a căror preţ mediu este în prezent de 1.030 euro/mp”, se arată în analiza imobiliare.ro.

Faţă de luna martie, locuinţele vechi s-au ieftinit cu doar 0,1% şi au ajuns la un preţ de 1.030 euro/mp de suprafaţă utilă, iar faţă de aprilie 2009 diferenţa este de peste 14%. Deşi apartamentele cu două şi trei camere s-au iefinit cu 1,1%, respectiv 0,2%, garsonierele au înregistrat o creştere de 2,4%.

Şi în oraşul Braşov preţul locuinţelor au atins un nou minim în luna aprilie, astfel că, preţul mediu cerut pentru a avut o valoare de 935 euro/mp de suprafaţă utilă, cea mai mică înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Comparativ cu luna martie, scăderea este de aproape 2%, iar faţă de nivelul maxim al pieţei, mai 2008 pentru Braşov, diferenţa este de peste 35%.

La fel ca şi în Constanţa, apartamentele noi s-au ieftinit cu 8,2% şi au ajuns să fie mai ieftine decât cele vechi. Astfel, un mp în ansamblurile rezidenţiale braşovene costă 927 de euro, în timp ce preţul locuinţelor vechi este de 935 euro/mp, cu 1.3% mai puţin faţă de martie.

„În ultima lună, în Braşov, apartamentele vechi de mici dimensiuni s-au ieftinit, în timp ce apartamentele cu trei şi patru camere s-au scumpit uşor. Surprinzătoare este evoluţia apartamentelor cu o cameră care s-au ieftinit cu 4% în luna aprilie. Cu un preţ de strigare de 830 euro/mp util, considerabil mai ieftine decât celelalte tipuri de apartamente, apartamentele cu patru camere din Braşov au şansele să devină interesante pentru cumpărători”, se mai arată în analiza citată.

Noi recorduri în Iaşi şi Timişoara

Piaţa imobiliară din Iaşi a cunoscut în aprilie o scădere de 7,7% pe segmentul apartamentelor noi, care au ajuns la un preţ de vânzare de 943 euro/mp util, iar cele vechi la 913 euro/mp de suprafaţă utilă. Totuşi, garsonierele vechi s-au scumpit cu 2,2% până la 973 euro/mp util, iar cel al apartamentelor cu trei camere cu 0,3% până la 903 euro/mp. Doar apartamentele vechi cu două camere au înregistrat o scădere de 0,4%, până la 914 euro/mp util.


După ce în ultimele luni, locuinţele din Timişoara au înregistrat creşteri, în luna aprilie preţurile au urmat un trend descendent. Preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă a scăzut cu 2%, până la valoarea de 942 euro, cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Comparativ cu aprilie 2009, scăderea este de aproape 10%, iar faţă de perioada de vârf a pieţei, mijlocul anului 2008, apartamentele sunt scoase la vânzare la preţuri cu 30% mai mici.

Cea mai mare scădere a fost înregistrată în cazul apartamentelor noi, de 6,7%, ajungându-se la 953 euro/mp util. Astfel s-a mai redus diferenţa de preţ dintre unităţile noi şi cele construite înainte de 1990, pentru care proprietarii cer 941 euro/mp. Garsonierele şi apartamentele cu trei camere au înregistrat scăderi de 1,1%, respectiv 2,1% în ultima lună. Pe de altă parte, preţul apartamentelor cu două camere a scăzut cu 0,3%, iar cel al apartamentelor cu patru camere a rămas constant.

Nici Capitala nu a scăpat de reduceri de preţuri: în luna aprilie, apartamentele noi ieftinindu-se cu 4% în doar treizeci de zile, atingând nivelul minim de la începutul crizei până în prezent, de 1.445 euro/mp util. Comparativ cu aprilie 2009, preţurile sunt mai mici cu 12,5%. În cazul apartamenelor vechi, preţurile nu au urmat acelaşi trend ca şi în cazul celor noi şi au rămas la un nivel de 1.241 euro/mp util.

„Punerea în aplicare a programului «Prima Casă 2» nu a determinat o creştere categorică a numărului tranzacţiilor. Cu alte cuvinte, ceea ce era de aşteptat s-a produs: cumpărătorii nu au validat preţurile în creştere afişate în ultimul timp, iar consecinţa firească a acestui fapt o reprezintă revenirea pe panta descendentă. Pentru moment, cei care au reacţionat au fost cu precădere dezvoltatorii, însă reacţia lor va influenţa cu siguranţă şi preţul apartamentelor vechi”, a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.