Care sunt datele pe care STK le pune “pe masa” inainte de listare

Administratorii fondului spun ca rezultatele semestriale nu sunt consolidate, iar la finele anului, cand se va realiza consolidarea, fondul va trece pe profit, cu un rezultat in jurul a cinci milioane de lei.

STK Emergent este primul fond de private equity care vine pe bursa, tranzactionarea urmand sa inceapa de pe 22 septembrie. Costurile cu listarea fondului s-au ridicat la circa 1,18 mil. lei, reprezentand 5,5% din valoarea IPO-ului, fara aceste cheltuieli, pierderea la sase luni fiind de 0,36 milioane de lei.

“Fondul este pe pierdere la sase luni, dar, in momentul cand situatiile financiare vor fi consolidate, asa cum este obligatoriu sa facem la finele anului, va rezulta un plus de profit de aproximativ cinci milioane de lei din participatiile pe care le detine fondul”, a declarat Nicolae Pascu, presedintele STK Financial, societatea care administreaza fondul de investitii. Consolidarea ar insemna inregistrarea unei cote-parti din profitul societatilor la care este actionar fondul. Cele mai importante detineri ale fondului, la finele primului semestru, erau actiunile de la vehiculul de investitii imobiliare STK Properties (cu o pondere de 38% in portofoliu), cele de la SIF-uri (32%), Constructii Bihor (13%), respectiv BRD, cu o pondere de 5%. Valoarea portofoliului STK se ridica la 103 mil. lei, in scadere cu 16% de la inceputul acestui an, din cauza caderii generalizate a bursei in aceasta perioada.

STK Properties nu este evaluata in portofoliu la valoarea de piata, ci la cea de aport, modul de evaluare a acestei firme influentand si valoarea activului net al STK Emergent.

La valoarea de aport a vehiculului imobiliar, activul net unitar (VUAN) al STK Emergent este de 144 de lei, in timp ce la valoarea de piata, rezultata in urma unei evaluari realizate de compania Darian Rom Suisse, VUAN-ul se ridica la 194 de lei. Potrivit evaluarii realizate de Darian, valoarea prezenta a proiectului Scala Residence pe care STK Properties il dezvolta in Cluj este de 14 milioane de euro. Fondul de investitii a resimtit scaderea puternica din acest an a bursei, dar componenta imobiliara a compensat partial din caderea pietei. Principalii indici bursieri au avut scaderi de peste 40% in acest an. 

“Nu am reusit sa compensam din imobiliare minusul de pe bursa, avand o scadere de 13-14% de la inceputul anului, dar credem ca vom incheia anul pe plus, chiar daca nu va fi un plus mare. Ar trebui sa ne raportam si la conditiile de piata, si astfel credem ca am reusit sa conservam bine valoarea activelor, chiar daca nu am reusit sa facem minuni”, a precizat Nicolae Pascu.

STK Emergent a avut in primele sase luni venituri din investitii financiare cedate de doar 79.000 de lei, fata de 4,7 milioane de lei, in prima jumatate din 2007.

“Vom avea, in acest an, venituri mai mici din investitiile cedate, pentru ca nu credem ca e o alegere buna sa vinzi in aceasta perioada, dar vom castiga mai mult din profiturile firmelor la care fondul este actionar. Avem rezerve de zece milioane de lei, iar impreuna cu profitul pe care o sa-l facem in acest an o sa putem distribui titluri gratuite la o rata superioara dobanzilor bancare”, a mai spus administratorul STK Emergent.