Câte şi ce locuinţe s-au mai cumpărat în Bucureşti în 2010

În primul semestru al acestui an, dezvoltatorii au respectat termenle de livrare, astfel că stocul de locuinţe s-a îmbogăţit cu alte 2.500 de apartamente, ceea ce reprezintă 80% din cele 3.000 anunţate. Astfel, stocul de unităţi livrate în proiectele rezidenţiale de mari dimensiuni a atins pragul de 13.500 de apartamente la finalul lunii iunie 2010, marcând o creştere de 23% comparativ cu sfârşitul anului 2009.

„Având în vedere că cererea nu a ţinut pasul cu volumul livrărilor din ultimele 18 – 24 de luni, stocul apartamentelor livrate, dar nevândute a crescut la 3.700 la sfârsitul primului semestru din 2010, de la 2.500 de unităţi înregistrate la finalul anului trecut”, potrivit raportului Colliers.

Deşi în anul 2010 era aşteptată o revenire a pieţei, în primele două luni ale acestui an nu s-au înregistrat modificări importante comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. În schimb, deşi în lunile martie şi aprilie au apărut primele semne de îmbunătăţire, acestea au fost anulate odată cu măsurile guvernamentale anunţate în luna mai, în prima jumătate a acestui an fiind vândute doar 600 de locuinţe noi.

Ce efect a avut Prima Casă

Deşi guvernul a continuat susţinerea programulului Prima Casă,  acesta nu a înregistrat rezultatele aşteptate, mai ales spre sfârşitul semestrului. Potrivit datelor de la Fondul National de Garantare, numărul de garanţii acordate lunar a scăzut de la o medie de 2.300 / lună în perioada iulie 2009 – februarie 2010 (Prima Casa I) la 1.320 garanţii / luna în perioada martie 2009 – iulie 2010 (Prima Casa II).

„Împărţind oferta în funcţie de categoriile de clienţi ţintă, am constatat ca cererea s-a materializat în special în proiectele care se adresează populaţiei cu venit scăzut (aproximativ 77% din vânzările totale realizate în primul semestru din 2010), în timp ce ansamblurile care se adresează clasei medii au generat 16% din totalul vânzărilor. Urmând o tendinţă similară celei de anul trecut, clienţii care au închis tranzacţii în primul semestru din 2010 au fost cei cu o nevoie imediată, care au găsit o ofertă financiară bună sau au vrut să profite de condiţiile oferite de programul Prima Casă”, se mai arată în raport.

Cu cât au scăzut preţurile

Din cauza ritmului scăzut al vânzărilor, dezvoltatorii au fost nevoiţi să scadă preţurile, astfel că reducerea aplicată a fost de 10% pe mp construit, de la 1.300 euro/mp (fara TVA) înregistrat la sfârşitul lunii decembrie 2009, la 1.170 euro/mp la finalul lui iunie 2010. Comparativ cu punctul maxim atins în prima jumătate a lui 2008, scăderea preţului mediu este de 28%. Luând în considerare aprecierea monedei euro faţă de leu, corectia preturilor în moneda naţională nu este la fel de pronuntata ca în euro. EURO.

Previziuni. Mai scad preţurile?

Pe termen scurt, reprezentanţii companiei estimează că pe segmentul rezidenţial
se va înregistra un volum mai mic al tranzacţiilor, iar preţurile vor continua să scadă, însă într-un ritm mai scăzut. De-abia după trei, patru trimestre de la revenirea economiei, consumatorii îşi vor recăpăta încrederea atât în economia naţională cât şi în piaţa rezidenţială. În timp ce proiectele de locuinţe cu preţuri mici şi medii vor continua să fie atractive, dezvoltatorii proiectelor de lux vor fi nevoiţi să-şi ajusteze preţurile de listă, se mai arată în raport.