Ce prețuri sunt la apartamente în Bulgaria. E mai avantajos sau nu să cumperi aici decât în România

Costul unui apartament depinde de factori precum orașul, zona, vechimea clădirii și tendințele pieței imobiliare.

În Bulgaria, prețurile sunt în general mai accesibile decât în România, chiar și în marile centre urbane.

În Sofia, media este între 1 600 și 3 000 de euro pe metru pătrat, cu zonele periferice mai ieftine, între 1 200 și 2 000 de euro pe metru pătrat.

În orașe precum Plovdiv, prețul variază între 1 200 și 1 900 de euro/mp, în Varna între 1 300 și 1 800 de euro/mp, iar în Burgas între 1 200 și 1 600 de euro/mp.

Per ansamblu, Bulgaria se află printre țările cu cea mai rapidă creștere a prețurilor imobiliare din Europa, cu un avans anual de peste 15%. Prețul mediu național este în jur de 1 380 de euro/mp, semnificativ sub nivelul din țările vestice.

În România, prețul mediu pentru un apartament este de aproximativ 1 710 euro/mp, cu o creștere anuală de aproximativ 14%.

Prețurile din Bulgaria vs România de pe piața imobiliară

Diferențele regionale sunt mari: în Cluj-Napoca, prețurile pot ajunge la 3 000 de euro/mp, în timp ce în orașele mai mici sau în mediul rural pot scădea sub 1 200 de euro/mp.

Dacă luăm ca exemplu un apartament de 100 mp, costul total ar fi vizibil mai mic în Bulgaria decât în România, mai ales în orașele mari.

În plus, Bulgaria oferă un avantaj pentru cei care doresc să cumpere în scop investițional, în special în zonele turistice sau pe litoral, unde randamentele la închiriere pot ajunge la 5–6% anual. În Sofia, randamentul mediu este în jur de 4–5%, susținut de cererea constantă și de taxele mai reduse la tranzacții.

În România, investițiile imobiliare sunt mai costisitoare, însă oferă beneficii precum stabilitate economică, infrastructură mai dezvoltată și servicii publice mai bune. Chiar dacă randamentele din chirii pot fi similare cu cele din Bulgaria, costul inițial mai mare face ca recuperarea investiției să fie, în unele cazuri, mai lentă.

Se poate spune, deci, că Bulgaria rămâne o opțiune mai avantajoasă pentru cei care caută apartamente la prețuri mai accesibile și cu potențial bun de închiriere, în timp ce România este preferată de cei care pun accent pe stabilitate, servicii și infrastructură, chiar dacă acest lucru presupune un preț de achiziție mai ridicat.