Dintr-un punct de vedere, o a doua proprietate este poate si mai importanta decat prima, deoarece este vazuta in mod special ca o investitie. Libertatea de a te folosi profitabil de ea este mult mai mare. Daca doresti sa o tii in folos propriu, la un moment dat, poti opta pentru a o vinde sau poti din start s-o inchiriezi pentru venit si, apoi, sa iei decizia de a o vinde.
Ca orice investitie, in momentul in care te hotarasti sa faci acest pas, trebuie sa analizezi timpul potrivit pentru a concretiza afacerea. Analizeaza piata, ia in consideratie ofertele, gandeste-te ce este cel mai potrivit pentru tine. Vorbind la rece, investitia trebuie sa se dovedeasca eficienta si profitabila, insa daca esti la inceput si nici nu ai usor la dispozitie sume importante de bani, cu siguranta elementul emotional are si el un loc in peisaj. In Romania, in urmatorii doi-cinci ani, segmentul rezidential va fi in continuare extrem de atragator. Sugestia noastra este sa alegi o investitie in acest domeniu, deosebit de dinamic si cu un sesizabil dezechilibru intre cerere si oferta. Daca ramanem in scenariul mai sus descris, acesta este segmentul de piata care permite cel mai mult implicarea emotionala. In primul rand, o locuinta trebuie sa fie in armonie cu asteptarile celui care o cumpara, in al doilea rand, daca este exploatata pentru profit, ea va fi dotata si amenajata la standardele de confort pe care insusi proprietarul si le-ar dori.
In ceea ce priveste optiunile de achizitie, segmentul rezidential ofera o paleta larga de proiecte noi. De la cele de lux (ex: Oxford Gardens, Proiectul Baneasa, Le Sabine etc.) pana la cele pentru upper middle si middle class (ex: NeoPeninsula, Citadella Titan, Aurora etc.) proiectele noi se dovedesc foarte avantajoase, achizitia in aceasta faza fiind mai ieftina decat la finalizare. Evident, cand te decizi sa cumperi o a doua locuinta, trebuie sa fii sigur ca este o decizie inteleapta din punct de vedere financiar. Bugetul necesar trebuie sa fie realist si sa nu-ti ingreuneze traiul. Trebuie luate in calcul nu numai costurile achizitiei, ci si cele de administrare a doua proprietati si/sau returnarea imprumutului la banca (daca a fost facut unul). Ideal ar fi ca un contabil sau un consilier financiar sa te ajute sa calculezi si sa vizualizezi riscurile.
Un alt aspect foarte important este locatia. O sa-ti repetam mereu: "locatie, locatie, locatie!". Este imperativ necesar sa alegi o locatie care sa-ti sporeasca in timp valoarea imobilului. Acest lucru este la fel de valabil in perspectiva re-vanzarii imobilului, cat si in cea a inchirierii. Daca nu-ti permiti o achizitie intr-o locatie de top, atunci cere sfatul consilierului tau imobiliar si opteaza pentru o zona in plina dezvoltare sau cu un potential semnificativ de boom.
