Scumpirea banilor şi accesul tot mai greu la finanţări va duce la stoparea sau anularea unor proiecte imobiliare.

„Toţi factorii angrenaţi în mecanismul imobiliar: bănci, dezvoltatori, constructori, companiile imobiliare, statul sunt afectaţi, în diverse moduri, de situaţia creată şi toţi trebuie să facă împreuna eforturi pentru a găsi soluţii prin care clienţii să iasă din starea de aşteptare şi să vrea să cumpere” , explică Irina Petrescu, partener Esop Consulting.

Cei mai afectaţi vor fi dezvoltatorii, deoarece mulţi dintre ei au credite pe care au promis să le acopere conform unui anumit plan de vânzări. Scumpirea banilor face ca situaţia să devină tot mai complicată, după ce mulţi developeri s-au confruntat cu probleme legate de forţa de muncă sau de creşterea costurilor de construcţie.

Consultanţii imobiliari spun că dezvoltatorii sunt între ciocan şi nicovală. Pe de o parte ei se confruntă cu starea de aşteptare a cumpărătorilor generată de incertitudinea din sistemul bancar, iar pe de altă parte, sunt presaţi de finanţatori care îşi vor banii înapoi sau care nu mai le mai acordă bani pentru a-şi continua proiecte.

În opinia Esop, afectate amânarea sau stoparea planurilor imobiliare vor fi şi firmele de construcţii. Dacă vorbim despre o firmă care contractase un singur proiect, acesta se va găsi cu siguranţă în ragul falimentului, mai spune Irina Petrescu, partener Esop.

Nici utilizatorii finali nu vor scăpa neafectaţi de criza finaciară. Mulţi dintre ei nu se vor mai califica pentru credite, iar singura lor alternativă vor rămâne blocurile vechi. În aşteptarea scăderii preţurilor la apartamente, cererea de locuinţe va creşte. În aceste condiţii, 2009 ar putea aduce un nou fenomen pe piaţa imobiliară din România: numărul proiectelor noi va fi mai mic decât în trecut, iar numărul tot mai mare de solicitări va face ca preţurile să crească.