Chiriile pentru birouri vor fi majorate cu 20% în 2008

Mai bine de jumãtate din proiectele de birouri lansate pe piaţa bucureşteanã în 2007 au fost deja închiriate în avans. Cererea mare face parcã abstracţie de majorãrile survenite pe piaţa chiriilor din ultimii ani.

2008 va aduce o majorare a chiriilor la spaţiile de office de pânã la 20%. Consultanţii DTZ Echinox spun cã media la acest moment este de 19 euro pe mp, în creştere faţã de nivelul anului trecut, când birourile de clasa A se închiriau cu 17-18 euro pe mp. Spre exemplu, în imobilele din centrul Capitalei tarifele de închiriere ajung pânã la 25 euro pe mp, în vreme ce în zona de afaceri din Pipera nivelul este de 16-17 euro.

Cu o ofertã extrem de selectivã în ceea ce priveşte locaţiile “prime”, piaţa investiţiilor se aflã încã în creştere. Pentru 2008, rata de profit este estimatã la sub 7%, cu o medie în jurul a 6,5%.

Potrivit DTZ Echinox existã un interes al companiilor de a achiziţiona clãdiri pentru sedii în defavoarea închirierii. Tendinţa este mai evidentã în rândul firmelor locale, care aleg sã plãteascã o ratã la bancã decât o chirie lunarã. Oferta este însã foarte micã, de aceea multe companii se vãd nevoite sã închiriere ori sã cumpere terenuri pentru a-şi construi propriile imobile, operaţiune ce dureazã în medie 2 ani.

Consultanţii imobiliari sunt de pãrere cã o variantã viabilã este achiziţionarea unei clãdiri cu o suprafaţã mai mare decât nevoile actuale, pe care beneficiarului sã o subînchirieze. Firma îşi asigurã astfel cheltuielile pentru aria pe care nu o utilizeazã încã şi îşi menţine opţiunea de a se extind pe viitor în acelaşi sediu.

În acest moment, în Bucureşti, stocul total de birouri - estimat la circa 1 milion de mp - este epuizat deja, piaţa funcţionând pe sistemul de preînchiriere. Pânã la sfârşitului lui 2008, reprezentanţii DTZ Echinox prognozeazã livrãri de încã 400.000 mp. Ratã de neocupare rãmâne în continuare micã faţã de cea din alte capitale europene, ea fiind de circa 1%.