"În semestrul I din 2009 piaţa birourilor şi-a continuat evoluţia descendentă a nivelului chiriilor iniţiată în cea de-a doua parte a lui 2008, în contextul scăderii accentuate a cererii şi creşterii numărului de proprietăţi disponibile pe piaţă. Totodată, creşterea pieţei subînchirierilor i-a determinat pe proprietări să scadă chiriile solicitate pentru a putea concura cu ofertele de subînchiriere, pentru care se solicita cu 5-10% mai puţin faţă de ofertele acestora. Ca urmare a factorilor mai sus menţionaţi, în primul semestru al acestui an s-a înregistrat scăderea chiriilor solicitate cu 10-15%, pentru toate tipurile de clădiri, în toate zonele oraşului, cu scăderi mai accentuate pentru birourile situate la periferie. În plus, stimulentele oferite de proprietari au devenit tot mai des întâlnite, contribuind la scăderea chiriei de bază cu 10-15% şi a chiriei nete efective cu 20-25%", potrivit BNP Paribas Real Estate.
Astfel, în prima jumătate a anului nivelul mediu al chiriei solicitate pentru birourile de clasa A situate în centrul oraşului a variat între 18-20 euro/mp/luna. Pentru proprietăţile de clasa B, situate în zone atractive, chiriile s-au situat între 12-16 euro/mp/luna, iar pentru cele din zone secundare chiriile au variat între 10-12 euro/mp/luna. În zonele descentralizate şi periferice cu grad de acoperire redus al reţelei de transport, deşi există cladiri cu standarde ridicate de calitate, chiriile solicitate variază între 9-11 euro/mp/lună.
"Perioada standard pentru contractele de închiriere încheiate în semestrul I 2009 a fost de trei ani. Totuşi perioadele mai îndelungate de închiriere de cinci ani sunt comune pentru chiriaşii mari care doresc să închirieze spaţii în clădirile de calitate din zonele centrale. În schimb, aceştia beneficiază de stimulente substanţiale din partea proprietarilor, cum ar fi perioade libere de chirie de până la şase luni. De asemenea, contribuţia suplimentară a proprietarilor la amenajarea spaţiilor a devenit o practică uzuală", se mai arată în studiu.
De asemenea, conform aceleaşi surse citate, costurile de întreţinere pentru birourile clasa A au rămas la acelaşi nivel comparativ cu semestrul II din 2008, variind între 3,5-4 euro/mp/lună, ajungând până la 4,5 euro/mp/lună pentru contractele de închiriere "triple net".
În cazul clădirilor de clasa B costurile de întreţinere au variat între 2,5-3,5 euro/mp/lună. În general, contextul pieţei nu a afectat preţul locurilor de parcare. În zona centrală chiria pentru parcări a fost 100-130 euro/spaţiu/lună, în cazul parcărilor subterane.
În zonele secundare chiria a variat între 90-100 euro/spaţiu/lună pentru locurile subterane si intre 60-80 euro/mp/lună pentru locurile amenajate la suprafaţă.
BNP Paribas Real Estate este prezentă în 29 de ţări, prin 14 subsidiare şi 15 alianţe, din Europa, Orientul Mijlociu , precum şi Statele Unite şi India. În cele 129 de birouri la nivel mondial are 3.500 de angajaţi. BNP Paribas Real Estate este o bubsidiară a băncii BNP Paribas.
.
Astfel, în prima jumătate a anului nivelul mediu al chiriei solicitate pentru birourile de clasa A situate în centrul oraşului a variat între 18-20 euro/mp/luna. Pentru proprietăţile de clasa B, situate în zone atractive, chiriile s-au situat între 12-16 euro/mp/luna, iar pentru cele din zone secundare chiriile au variat între 10-12 euro/mp/luna. În zonele descentralizate şi periferice cu grad de acoperire redus al reţelei de transport, deşi există cladiri cu standarde ridicate de calitate, chiriile solicitate variază între 9-11 euro/mp/lună.
"Perioada standard pentru contractele de închiriere încheiate în semestrul I 2009 a fost de trei ani. Totuşi perioadele mai îndelungate de închiriere de cinci ani sunt comune pentru chiriaşii mari care doresc să închirieze spaţii în clădirile de calitate din zonele centrale. În schimb, aceştia beneficiază de stimulente substanţiale din partea proprietarilor, cum ar fi perioade libere de chirie de până la şase luni. De asemenea, contribuţia suplimentară a proprietarilor la amenajarea spaţiilor a devenit o practică uzuală", se mai arată în studiu.
De asemenea, conform aceleaşi surse citate, costurile de întreţinere pentru birourile clasa A au rămas la acelaşi nivel comparativ cu semestrul II din 2008, variind între 3,5-4 euro/mp/lună, ajungând până la 4,5 euro/mp/lună pentru contractele de închiriere "triple net".
În cazul clădirilor de clasa B costurile de întreţinere au variat între 2,5-3,5 euro/mp/lună. În general, contextul pieţei nu a afectat preţul locurilor de parcare. În zona centrală chiria pentru parcări a fost 100-130 euro/spaţiu/lună, în cazul parcărilor subterane.
În zonele secundare chiria a variat între 90-100 euro/spaţiu/lună pentru locurile subterane si intre 60-80 euro/mp/lună pentru locurile amenajate la suprafaţă.
BNP Paribas Real Estate este prezentă în 29 de ţări, prin 14 subsidiare şi 15 alianţe, din Europa, Orientul Mijlociu , precum şi Statele Unite şi India. În cele 129 de birouri la nivel mondial are 3.500 de angajaţi. BNP Paribas Real Estate este o bubsidiară a băncii BNP Paribas.
.
