Piața chiriilor din România a înregistrat o scumpire semnificativă în ultimul an, cu unele creșteri care au ajuns până la 29%, în special în orașe precum Oradea sau Iași.
Această evoluție vine pe fondul unei cereri constante pentru locuințe de închiriat, dar și al unor factori economici care amplifică impactul asupra bugetelor familiilor.
Printre aceștia, deprecierea leului în raport cu euro joacă un rol esențial, mai ales în cazul contractelor în care chiria se plătește în lei la cursul valutar al zilei, scrie Adevarul.
Devalorizarea monedei naționale a dus la o creștere suplimentară a sumelor plătite de chiriași, în unele cazuri adăugând și peste 60 de lei în plus la chiria lunară pentru o locuință standard de 500 euro.
Efectul cursului valutar: chiria în lei devine mai scumpă
În aprilie 2025, cursul euro a atins un nou record, de 5,1222 lei/euro, ceea ce înseamnă că, pentru chiriașii care plătesc în lei, costul lunar poate crește considerabil. De exemplu, o chirie de 500 euro a ajuns să coste 2.549 lei, comparativ cu 2.487 lei anul trecut, la un curs de 4,9757 lei/euro.
Diferența de 62 de lei poate părea neglijabilă pentru unii, dar este semnificativă pentru studenți, tineri la început de drum sau familii care deja simt presiunea prețurilor ridicate la alimente, energie și alte servicii.
„Chiar și o diferență de 60 de lei poate conta, mai ales într-un context economic marcat de inflație și costuri ridicate cu utilitățile”, a subliniat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group. Aceasta avertizează că evoluția cursului valutar devine un factor de presiune suplimentar, mai ales în lipsa unor contracte cu curs fix stipulat.
Bucureștiul rămâne cel mai scump oraș pentru chiriași
Capitala continuă să fie orașul cu cele mai ridicate prețuri la chirii din România, iar tendința de creștere nu pare să se tempereze prea curând. În sectorul 1, considerat cel mai scump, chiriile au atins niveluri medii de 450 euro pentru garsoniere, 710 euro pentru apartamentele cu două camere și până la 1.200 euro pentru cele cu trei camere.
În contrast, sectorul 6 rămâne cel mai accesibil, cu chirii medii de 400 euro pentru garsoniere, 500 euro pentru două camere și 600 euro pentru trei camere.
La nivel general, în luna aprilie s-au înregistrat cele mai mari creșteri anuale în sectorul 1 la apartamentele cu trei camere (+20%), în sectorul 2 la apartamentele cu două camere (+14%) și în sectorul 6 la garsoniere (+14%).
Față de luna martie, au fost creșteri punctuale în sectorul 2 (apartamente cu două camere, +5%) și sectorul 4 (apartamente cu trei camere, +2%), în timp ce au existat și scăderi, precum în sectorul 2 (garsoniere -5% și trei camere -8%) sau în sectorul 1 și 5 pentru apartamentele cu două camere (-11%, respectiv -5%).
Cele mai mari scumpiri – Oradea, Cluj-Napoca și Iași
În afara Bucureștiului, Oradea a înregistrat cea mai accentuată creștere anuală a chiriilor, cu un plus de 29% pentru garsoniere, care se închiriază acum cu o medie de 281 euro/lună. De asemenea, chiriile pentru apartamentele cu trei camere în acest oraș au crescut cu 6% față de anul trecut, ajungând la 500 euro/lună.
În Cluj-Napoca, unul dintre cele mai scumpe orașe din țară, o garsonieră costă acum în medie 380 euro, în creștere cu 9% față de anul anterior, în timp ce un apartament cu două camere se închiriază cu 590 euro (+7%), iar unul cu trei camere cu 700 euro, în scădere cu 7% față de 2024. Iașiul înregistrează o evoluție interesantă, cu o scădere lunară de 6% la garsoniere, dar o creștere anuală de 10% la apartamentele cu trei camere, care ajung în medie la 550 euro/lună.
Evoluții moderate în Brașov, Constanța și Timișoara
În Brașov, chiriile au rămas relativ stabile la nivel anual, dar au înregistrat scăderi ușoare față de luna martie 2025: -1% pentru garsoniere, -4% pentru două camere și -6% pentru trei camere. Cu toate acestea, comparativ cu anul trecut, se observă o ușoară creștere de 2% la apartamentele cu două camere (500 euro) și de 8% la cele cu trei camere (650 euro).
În Constanța, piața chiriilor a fost caracterizată de stagnare, fără variații semnificative pentru garsoniere și apartamentele cu două camere, dar cu o ușoară creștere de 3% pentru apartamentele cu trei camere, care au ajuns la 670 euro. În Timișoara, prețurile sunt relativ accesibile: o garsonieră se închiriază cu 280 euro, un apartament cu două camere cu 419 euro, iar unul cu trei camere cu 500 euro. Toate aceste categorii au înregistrat creșteri anuale moderate, între 4% și 6%.
Alte orașe: creșteri moderate și scăderi punctuale
În Sibiu, chiriile s-au redus ușor față de luna martie, dar au crescut față de anul anterior. Garsonierele se închiriază cu 325 euro (+8% față de 2024), apartamentele cu două camere cu 400 euro (+5%), iar cele cu trei camere cu 530 euro (+6%).
Craiova înregistrează o dinamică mixtă, cu scăderi lunare la garsoniere (-1%) și apartamente cu trei camere (-7%), dar și cu creșteri anuale de 8% pentru apartamentele cu două camere (430 euro) și 6% pentru cele cu trei camere (550 euro).
În Arad, chiriile au rămas stabile față de luna anterioară, însă s-au înregistrat o ușoară creștere de 5% la garsoniere (220 euro) și o scădere de 8% la apartamentele cu trei camere (450 euro). Apartamentele cu două camere se închiriază în medie cu 350 euro.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
