Chiria pe metru pătrat de spaţiu de calitate de birou a atins un prag maxim şi arată o tendinţă de stagnare, cu perspectiva scăderii în 2007 şi 2008, din cauza finalizării unor proiecte noi, arată un raport al companiei de consultanţă imobiliară Colliers International.
Potrivit Colliers, nordul Bucureştiului continuă să rămână şi în 2007 în topul preferinţelor dezvoltatorilor de proiecte de birouri de Clasa A, 70% din spaţiul anunţat urmează să fie livrat în zona delimitată de Piaţa Presei Libere şi proiectul Băneasa, cu preţuri de închiriere chiar mai mici decât în 2006."Pe fondul cererii de birouri în continuă creştere, chiriile nu vor cunoaşte modificări semnificative în 2007–2008 pentru spaţiile de birouri de Clasa A. În aceste condiţii, spaţiile de calitate pot fi pre-închiriate la valori apropiate de 15 euro/metru pătrat/lună", susţin reprezentanţii Colliers într-un raport pe segmentul birouri.
Aceştia mai spun că, în principal, contractele anului 2006 s-au semnat la o chirie medie de 19,2 euro/metru pătrat în cazul spaţiilor în clădiri existente, localizate central, în timp ce amplasamentele non-centrale au fost tranzacţionate la o medie cu 12 % mai scăzută, 16,9 euro/metru pătrat. Chirii mai avantajoase pentru chiriaşi au fost obţinute în cazul contractelor de pre-închiriere cu o medie de 16,8 euro/metrul pătrat pentru clădiri centrale, respectiv 14,7 euro/metrul pătrat pentru locaţii non-centrale.
Din estimările Colliers, anul 2007 se anunţă a fi bogat şi în livrări de spaţii de Clasa B, iar proiectele cu şanse mari de finalizare însumează aproape 126.000 metri pătraţi, 62% din spaţiu urmând a fi localizat tot în nord – zona Pipera, iar 34% în vest. Nivelul mediu al chiriei efective se va menţine şi în cazul pre-contractelor în jurul valorii de 10,5–11 euro/metru pătrat/ lună, faţă de 13,8 euro/metru pătrat/lună pentru cladiri în amplasamente centrale în 2006.
Sursa: NewsIn
