Clădirile de birouri de clasă A din Capitală nu sunt în standardele internaţionale

O clădire de birouri de clasă A trebuie să aibă, pe lângă amplasament ultracentral şi accesibil, design modern, finisaje de calitate şi facilităţi. Clădirea trebuie să ofere cel puţin 10.000 de metri pătraţi de suprafaţă închiriabilă, adică minim o mie de metri pătraţi pe nivel şi cel puţin un loc de parcare la 100 de metri pătraţi închiriaţi.

Piaţa românească nu a adoptat încă un sistem de clasificare a imobilelor de birouri, spun specialiştii, afirmând că dacă ne-am raporta strict la suprafaţa impusă de standarde, stocul de clădiri de clasă A s-ar reduce considerabil. În prezent, clasa A se traduce pe piaţa locală prin locaţie ultracentrală sau centrală, un nivel superior al finisajelor, sisteme complexe de climatizare şi perete cortină din sticlă.

Consultanţii Eurometropola spun că doar prin finisaje şi amenajări birourile încadrate în clasa A se apropie de standardele internaţionale. Unul dintre motivele pentru care dezvoltatorii nu respectă cei o mie de metri pătraţi pe nivel este că ar găsi greu chiriaşi. Specialiştii afirmă că la noi cele mai solicitate suprafeţe se încadrează între 120 şi 300 de metri pătraţi pe nivel.

Deşi nu respectă integral standardele internaţionale de clasificare, gradul de ocupare a birourilor din Bucureşti a fost în ultimii trei ani de aproximativ 100%. Între 2006 şi 2008 ratele de neocupare pentru birourile din Capitală au fost de până în 1,5%, printre cele mai mici dintre marile oraşe europene.

Birourile de clasă A din Bucureşti se închiriază încă din faza de proiect pe o perioadă de 3-4 ani. Chiria lunară variază între 22 şi 30 de euro pe metru pătrat, la care se adaugă locul de parcare, între 100 şi 250 de euro pe lună şi taxa de mentenanţă, de 3-4 euro metrul pătrat pe lună.